南京新房被搶購的盛況，再次回歸市場(chǎng)！

尤其是具有劃時(shí)代意義的作品，在當(dāng)前市場(chǎng)里，尤為搶手！這其中就不得不提南京四代宅的引領(lǐng)者——金陵序，首開110套房，開盤當(dāng)天被一掃而空，有很多首開抱憾的買房人正翹首期盼催著項(xiàng)目抓緊時(shí)間加推。

這樣讓我們非常好奇，作為河西下半年來首個(gè)搖號(hào)盤，金陵序?yàn)槭裁礋徜N？

事實(shí)上，所有答案其實(shí)都有跡可循！特別是金陵序以一盤之力引領(lǐng)南京住宅邁入了全新時(shí)代，即四代宅時(shí)代、實(shí)得面積時(shí)代、服務(wù)時(shí)代！

正是這份敢為人先的創(chuàng)新魄力和具有劃時(shí)代意義的產(chǎn)品，成就了項(xiàng)目首開驕人的成績(jī)！

首先，金陵序整盤有著招商敢為人先的創(chuàng)新魄力！

南京的住宅發(fā)展到如今，已經(jīng)是公認(rèn)的品質(zhì)優(yōu)越，近一年內(nèi)上市的改善盤用料甚至讓北上等一線的買房人都為之艷羨。金陵序亦然，市面上高端改善各項(xiàng)配置，也不過是標(biāo)配，所以如何在硬件條件相當(dāng)?shù)囊槐姌潜P中，殺出一條血路，敢于創(chuàng)新成為當(dāng)下更為關(guān)鍵的命題。

實(shí)景圖

金陵序在這個(gè)命題上，以敢為人先之姿給了市場(chǎng)、給力買房人答案！

擁有制定市場(chǎng)規(guī)范的硬實(shí)力

招商的先，是領(lǐng)先、是遠(yuǎn)見、是先知。

招商“璽序中國”作品從問世起就是全國豪宅標(biāo)桿，且不斷推陳出新！

從深圳雙璽、北京招商璽，到上海八大“璽系”、合肥招商璽、招商西安序，招商蛇口已經(jīng)積累了十年“璽序”豪宅經(jīng)驗(yàn)。金陵序作為招商十年之際的沉心之作，其背后除了過往“璽序”傳奇的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)累積，更有招商對(duì)未來豪宅趨勢(shì)的提前研判。

可以說，招商是南京第四代住宅的推動(dòng)者和引領(lǐng)者！

實(shí)景圖

所以，也不難理解為什么金陵序的四代宅與其他四代住宅比，在保證露臺(tái)舒適感的同時(shí)，還能把建筑設(shè)計(jì)的尤為美觀！

公建化立面+曲線立面流體美學(xué)，給南京買房人足夠的審美與誠意！

初見金陵序，便被項(xiàng)目北側(cè)出入口酒店式落客環(huán)島庭院驚艷，高約6米，寬約48米，融入金陵折扇元素，在深藍(lán)色的夜幕下，暖黃燈光氛圍的烘托中，只是遠(yuǎn)觀便能感受到陣陣溫馨與暖意，家宅的品質(zhì)感從歸家的那一刻便開始圍繞。

實(shí)景圖

據(jù)悉這座環(huán)島庭院造價(jià)千萬級(jí)，運(yùn)用大量奢石，大門兩側(cè)連接約四米高圍墻，圍墻也是高規(guī)格弧形石材，采用保加利亞進(jìn)口維納多石材，頓時(shí)大宅風(fēng)范彰顯。

從大門走進(jìn)會(huì)所，一路上奢石藝術(shù)盡收眼底。據(jù)悉金陵序在全球范圍內(nèi)選材，室內(nèi)、室外集齊了鍛砂法蘭金、彩虹印象、福鼎黑、透光云石片等多種奢石，讓人印象深刻。

實(shí)景圖

但相比這些石材，更多的是花在它們身上的時(shí)間，千?跋涉、進(jìn)?尋?，以及運(yùn)用石材拉槽的工藝、雙層倒弧邊的形式，在多處細(xì)節(jié)之中飽含手工藝和非遺的痕跡，更加體現(xiàn)開發(fā)者對(duì)項(xiàng)目的向往和敬重！

此外，金陵序還運(yùn)用新的形式，演繹在地文化，譬如于空間內(nèi)金屬幕簾、屏風(fēng)、門環(huán)及各式設(shè)計(jì)之中注入梅花、金箔、云錦等富有金陵特色的元素，在日常流露金陵獨(dú)具的生活韻味。

實(shí)景圖

公建化外立面也讓建筑本身格外搶眼，以曲線為主線條，大面積石材+金屬鋁板+幕墻玻璃，加上大面積露臺(tái)的無界玻璃，立體感和層次感都非常突出！

實(shí)景圖

整個(gè)小區(qū)隨處可見圓弧轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，要知道弧形造型的造價(jià)，是普通?材的10倍左右，更別提弧形工藝本身難度很高，帶來更多的損耗，而正是這些不計(jì)成本的付出，才有了金陵序當(dāng)下的完美呈現(xiàn)！

有這么豐富、成熟的經(jīng)驗(yàn)在前，尤其是一線城市的客戶的認(rèn)可做背書，南京金陵序的熱銷也是情理之中。

更重要的是，金陵序的出現(xiàn)對(duì)南京高端改善市場(chǎng)是一次不小的沖擊，樹立了未來豪宅迭代的典范。

堅(jiān)守以人為核心的產(chǎn)品觀

金陵序眾多設(shè)計(jì)之精髓，實(shí)則源自對(duì)日常生活的深刻洞察，彰顯出以人為本的核心理念。盡管“以人為核心”這一表述看似簡(jiǎn)潔明了，但在實(shí)踐中真正貫徹卻絕非易事。很多項(xiàng)目的開發(fā)者還停留在“多一個(gè)休憩空間”，就是以人為核心。

殊不知，金陵序的產(chǎn)品理念已經(jīng)進(jìn)化到另一個(gè)level！

最直接明了的，便是金陵序垂直會(huì)所的設(shè)計(jì)，規(guī)劃28種空間在其中徐徐展開！不僅有私宴廳、恒溫泳池、健身中心、紅酒雪茄室等，還有7棟樓、最高約5.4米的首層架空，作為泛會(huì)所空間，帶來金陵序圖書館[先鋒]、社交廚房[肴苑]、第二輕運(yùn)動(dòng)區(qū)域等，帶來生活的萬向延伸。

實(shí)景圖

比如南京首創(chuàng)的中央車站地庫，參考了嘉佩樂等奢華酒店落客區(qū)——實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)約車等外部車輛進(jìn)入內(nèi)部落客，地上車庫入口和中央車站均有物業(yè)服務(wù)人員，更是配置了司機(jī)休息室、儲(chǔ)藏間、洗車房等，滿足高端客戶不同需求。

效果圖

再比如架空層中總裁會(huì)議室，在做這個(gè)功能空間之前，招商對(duì)老業(yè)主進(jìn)行細(xì)致的盡調(diào)，得知高端改善客群在社區(qū)中，對(duì)會(huì)議、電視電話、辦公等高端商務(wù)服務(wù)的需求非常迫切。

效果圖

所以，在金陵序中，買房人能感知到很多以人為核心的設(shè)計(jì)！這些都是招商站在業(yè)主角度，調(diào)研使用習(xí)慣、頻率后，設(shè)身處地思考后的產(chǎn)物。

其次，金陵序給南京帶來了劃時(shí)代意義的作品！

引領(lǐng)住宅進(jìn)入實(shí)得面積時(shí)代

在置業(yè)的慣性思維中，很多人都會(huì)關(guān)心得房率，這直接關(guān)系到套內(nèi)實(shí)用面積的大小。而在金陵序，第四代住宅全新計(jì)容規(guī)則下，實(shí)得面積將近100%！

拿中間段175㎡的戶型舉例，因?yàn)槭堑谒拇≌由巷h窗、露臺(tái)、陽臺(tái)半面積、私屬電梯廳這些的贈(zèng)送的部分，實(shí)際業(yè)主可用的面積達(dá)到173㎡，幾乎是100%。

而如今在整個(gè)大河西在售各大新房，大部分都是第三代住宅，想要有170多平的實(shí)用面積，建筑面積至少也是210㎡。

這就牽扯出一道經(jīng)典的數(shù)學(xué)題！金陵序170㎡的實(shí)得面積與以往210㎡的實(shí)得面積相當(dāng)，但總價(jià)卻相差至少約500萬！

更重要的是，金陵序給到買房人的生活方式是顛覆級(jí)別的！

首先是露臺(tái)功能上，不同于過往封閉式的陽臺(tái)，僅能承載晾曬功能，金陵序的露臺(tái)更多具備社交公區(qū)屬性，實(shí)景樣板間已經(jīng)給到了具象的畫面！可以開一場(chǎng)露天的party，或是打造生機(jī)勃勃的花房，多種可能任由想象！

實(shí)景圖

其次是露臺(tái)重構(gòu)了人、建筑、空間三者之間的關(guān)系，雖然第四代住宅確實(shí)是在建筑表面增加了露臺(tái)，但露臺(tái)并不是孤立的，而是與建筑本身、本地人生活習(xí)慣、地區(qū)氣候緊密關(guān)聯(lián)后的產(chǎn)物，才有了我們看到的露臺(tái)和陽臺(tái)的均衡比例以及合理的錯(cuò)層布局。

實(shí)景圖

從產(chǎn)品時(shí)代到服務(wù)時(shí)代的躍遷

金陵序?qū)δ壳笆袌?chǎng)上同類產(chǎn)品呈現(xiàn)碾壓態(tài)勢(shì)的不僅僅是在產(chǎn)品，而是在其領(lǐng)先同行一個(gè)身位的服務(wù)意識(shí)。

當(dāng)大部分小區(qū)服務(wù)基本都是在交付才能體現(xiàn)時(shí)，金陵序前置了服務(wù)運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)公開的會(huì)所業(yè)主們已經(jīng)可以預(yù)約使用，且鏈接頂級(jí)資源，比如高端藝術(shù)展、健康服務(wù)等。

實(shí)景圖

金陵序還把多達(dá)188條服務(wù)細(xì)節(jié)直接寫到合同里，包括了“熟人管家、小時(shí)承諾、5421響應(yīng)機(jī)制”等定制化服務(wù)，首創(chuàng)小事承諾，皆提前為業(yè)主考慮，從真實(shí)的需求出發(fā)，服務(wù)于業(yè)主！

或許未來硬件會(huì)被超越，但項(xiàng)目領(lǐng)先市場(chǎng)、能與業(yè)主產(chǎn)品共鳴，且自身仍舊在不斷迭代的軟性服務(wù)力，才是金陵序?yàn)闃I(yè)主筑起的、難被逾越的價(jià)值壁壘。

實(shí)景圖

對(duì)于高端物業(yè)而言，服務(wù)力更是與樓盤生命周期長(zhǎng)短、二手階段的溢價(jià)水平等緊密相關(guān)。好的物業(yè)服務(wù)不僅可以提升業(yè)主的生活品質(zhì)，更是小區(qū)增值保值的關(guān)鍵因素，這也已經(jīng)在南京市場(chǎng)上被多次印證。

因?yàn)橛羞h(yuǎn)見業(yè)主的集體選擇

對(duì)于像金陵序這樣的高端改善而言，業(yè)主的素質(zhì)之高毋庸置疑。在這樣高凈值群體中，他們對(duì)項(xiàng)目的剖析和考察更是鞭辟入里。和不少成功認(rèn)購的業(yè)主交流過后，他們堅(jiān)定選擇金陵序的眾多原因中，有兩點(diǎn)卻如同提前商量好一般，達(dá)成了共識(shí)。

共識(shí)之一是金陵序選址的站位，江東中路豐沛的資源，毫無疑問是南京的封面所在！

示意圖

周邊有金鷹世界、萬達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等眾多河西地標(biāo)環(huán)伺，經(jīng)由2號(hào)線直通華采天地、IFC、河西德基（在建中），還有華東第一商圈新街口。

示意圖

教育資源也足夠豐富，擁有有南師附中新城、金陵匯文、銀城小學(xué)、芳草園小學(xué)、中華中學(xué)河西校區(qū)等約9所名校，人文氣息濃厚。（學(xué)校信息僅供參考，不作為本項(xiàng)目入學(xué)承諾或宣傳，具體問題以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。）

示意圖

此外還有莫愁湖、南湖、云錦博物館、綠博園等多個(gè)城市綠洲公園，是日常散步休閑的好去處。

共識(shí)之二是河西未來市場(chǎng)供應(yīng)仍舊稀缺！

當(dāng)下河西中部的成片開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入到尾聲，近幾年僅有極少數(shù)的點(diǎn)狀土地供應(yīng)，就是金陵序也是闊別7年之久才等來的罕見住宅，還是低密洋房產(chǎn)品，可遇不可求，如果不趁早下手，未來想買到這樣優(yōu)秀的房子不知還要等幾年！

結(jié)語

總的來說，金陵序首開優(yōu)秀的成績(jī)，給南京住宅的發(fā)展史畫上了濃墨重彩的一筆，成功引領(lǐng)南京住宅市場(chǎng)進(jìn)入了全新的時(shí)代！更何況如今想集合河西+大平層+低密度+四代宅這些關(guān)鍵詞為一體的項(xiàng)目，本身就是稀缺！

所以，金陵序本月預(yù)計(jì)還將領(lǐng)取二批次房源銷許，感興趣的朋友可千萬不要錯(cuò)過了！