自2024年十月以來，房地產市場逐漸止跌企穩。在市場環境改善的背景下，綜合素質優秀的項目最先被市場青睞，保持項目強勁的市場競爭力。

在深圳，京基·華樾連續多月在羅湖區的成交面積、成交金額及成交套數上名列前茅。這一現象既反映了區域市場的回暖，同時也與該項目的自身優勢密切相關。其突出的產品屬性和顯著的區位價值，使其在購房者中獲得了較高的認可度。

▲ 數據來源：CRIC（統計時間截至2024年12月17日）

雙CBD核心配套的優勢

京基·華樾是京基集團在蔡屋圍片區大規模城市更新計劃中的首發項目。約320萬平方米城市更新范本，作為區域升級的核心支點，蔡屋圍城市更新項目承載了羅湖區在交通、商業、生態與文化等多方面的重塑使命，也是深圳城市更新的重要組成部分。

▲ 羅湖區蔡屋圍城市更新統籌片區規劃示意圖，僅供參考

項目坐落于羅湖與福田雙CBD交匯處，地理位置優勢十分突出。一方面區域內可享受到國際化的都市生活環境，特別是在交通、人文、商業、公園、學校、醫療等各領域的優質生活配套。另一方面2.0版新羅湖區域改造將帶來片區生活配套升級，并通過多維交通網絡與大灣區核心城市群緊密相連，極大便利商務往來與日常生活。

▲ 項目周邊規劃示意圖，僅供參考

教育資源的強力賦能

教育資源是家庭選擇置業時不可或缺的重要因素。京基·華樾項目坐落于周圍教育氛圍濃厚的桂園街道，桂園中學和桂園小學作為省一級名校，構成了廣為認可的“雙桂園”教育品牌。此外，項目周邊兩公里內，還匯聚了多所高質量院校，形成了豐富的教育生態。

▲ 羅湖區內學校及教育資源對比圖(2020年起教育局不再公開錄取數

商業與消費的繁華體驗

項目坐擁蔡屋圍約1.2KM的高端商業街區，未來將與周邊的萬象城、KK MALL等成熟商圈形成聯動，打造成一個匯聚全球品牌與多元業態的國際消費中心，滿足多元化的消費需求。

▲ 項目周邊商業實景圖

生態與生活的和諧共融

京基·華樾的生態環境是其顯著優勢之一，項目周邊荔枝公園、人民公園和洪湖公園等多個城市綠肺環伺，為人們提供了親近自然的機會，享受舒適愜意的生活環境。此外，遠眺梧桐山和銀湖山等自然景觀，進一步增強了該項目的宜居性，使業主在繁忙的城市生活中能夠享受生態的靜謐。

▲ 項目周邊實景圖

多維交通網絡暢達灣區各地

項目周邊交通網絡完善，六條軌道交通線路交匯，便捷通達福田、南山等深圳核心區域。同時，項目可迅速到達羅湖口岸跨境樞紐及正在建設中的羅湖北站高鐵樞紐，充分利用高效交通體系，不僅能夠方便居民日常出行，還為商旅往來提供了大大的便利。周邊交通網絡的完善，確保了快速連接深圳及周邊城市，為業主的工作和生活帶來了更多的選擇和靈活性。

作為體量約320萬㎡蔡屋圍大城的開篇之作，京基?華樾代表了京基集團30年住宅開發經驗的集大成者。京基?華樾總建筑面積約為32.9萬平方米，融合了住宅、教育設施、商業空間、辦公區域以及商務公寓等多種功能，致力于打造一個綜合性的高端居住社區。項目在內部設計優化、公共空間打造及戶型的創新運用層面，展現出高品質的居住標準。

▲ 合成圖僅供參考

景觀與空間的雙重優化

京基·華樾項目注重建筑與景觀的有機結合。通過科學合理的布局，確保每戶能享受良好的采光與景觀視野。高層住戶可東賞洪湖公園的湖光山色，南觀蔡屋圍CBD的繁華盛景，享受前后無遮擋的開闊視野，實現自然景觀與城市特色的和諧交融。

▲ 項目外景實拍圖

全齡共享社區的人居需求實踐

京基·華樾項目內部規劃了約8000㎡的五重私家花園及2000㎡的公共活動空間，涵蓋泳池、兒童游樂區、成人休閑區等設施。社區設計充分考慮到不同年齡段的需求，致力于打造一個宜居宜樂的共享空間。

▲ 項目效果圖僅供參考

戶型設計的多元化與實用性

京基·華樾項目推出建面約95-153㎡的全生命周期戶型，適配不同家庭階段的居住需求。多戶型采用創新的LDKB一體化設計、多開間朝南、采光、通風效果佳，營造美好的居住體驗。

▲ 項目效果圖僅供參考

▲ 建面約95-153㎡戶型輪播圖

結語

京基·華樾憑借其卓越的區位條件、生態稟賦、教育資源、商業活力以及精細化的社區規劃，彰顯了其作為羅湖2.0時代城市更新的樣本潛力。該項目在市場表現和產品競爭力方面均顯示出其在區域房地產市場中的先行地位，是一個集居住、商業、文化于一體的綜合性高品質住區。

免責聲明：

文中一切圖文資料、規劃設計均不構成開發企業任何要約和承諾，不作為最終交付標準，最終以政府部門批準文件、雙方簽訂的買賣合同及實際交付為準，其中對項目效果圖、實景圖、周邊環境、交通及公共設施的介紹旨在提供相關信息。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。

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