就在剛剛，紹興保欣置業有限公司（保利）以5.9億總價，折合約4686.65元/㎡樓面價，競得城南東光村B、E區塊使用權及在建工程。

共150輪，溢價率約14.43%。

1.紹興久違“馬拉松式”土拍

要知道，今年9月以來，紹興土拍，都是一輪游。

超100輪競價，超10%溢價，還要追溯到近2年之前！

從早上9點54分，拍到晚上18點02分，整整8個小時，這是紹興久違“馬拉松式”競拍。

對紹興保欣置業有限公司而言，毫無疑問，抄到了底。

這兩宗地，就是原和樾府B/E地塊。

當初融創是以總價38.38億，破紀錄12263元/㎡樓面價，從一眾開發商手中搶得。

而今，根據B地塊建面（E地塊商業自持不作建面計算）換算，成交樓面價僅約4687元/㎡。

2.命運多舛的東光村地塊

2020年6月，彼時風頭一時無兩的融創，以38.38億總價摘得東光村地塊。

當時這場土拍可謂盛況空前，融信曾經在土拍前夜，臨時組織媒體見面會，表明對這宗地志在必得。

而央企保利也對外宣稱非此地不可，且打算和融創、華頤聯手打造。

之后和樾府亮相，作為紹興古城內，所剩無幾的“二環內超級大盤”，該項目在很長時間內銷售情況并不差，多次躋身越城單月銷量TOP10。

但隨著國家三道紅線的管控，部分開發商暴雷，給了和樾府沉重一擊。

10月29日，這個項目在司法拍賣平臺上亮相，而后流拍。

當時，拍賣起價就要約8.56億，算下來樓面價接近7000元/㎡。加上捆綁商業E區塊是自持商業，無法出售，疊加建安成本超2億，可售部分真實樓面價近9000元/㎡，并不便宜。

而今價格重新擬定，4687元/㎡的樓面價，給開發商也預留了一定盈利空間。

3.面粉漲價，面包還會遠嗎？

無獨有偶，今天杭州土拍市場，同樣火熱。

蕭山城區134號地塊以179966萬元總價被中天、海威聯合競得，折合樓面價37064元/㎡，溢價率76.5%，溢價率今年最高，也是2018年以來新高。

臨平喬司135號地塊以79242萬元總價被浙江英冠競得，折合樓面價18307元/㎡，溢價率同樣高達48.33%。

地價越拍越高，樓面價追趕二手房售價局面，又一次出現。

土拍是樓市的晴雨表。

從杭州到紹興，土拍回暖，地價普漲背后，是樓市回暖的有力印證。

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