前兩天，忽然刷到荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)北地塊項(xiàng)目，即是保利珠江天悅二期的批后公示。

里面的信息，堪稱炸裂！。

之前去看過保利珠江天悅（《江景豪宅港灣豪宅！保利珠江天悅戶型圖曝光，起步面積超驚喜！》），但預(yù)算不夠的買家以及想買老城區(qū)江景房的各位，趕緊看過來！

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絕版江景小戶型！

先看AF060610、AF060617兩個地塊具體位置。

東面是廣州幸福灣，北面是快捷路二期，南面靠近健康港星河COCO Park。

跟一期的一線江景、三面看江對比，二期只能東北向、東南向看江，部分戶型視野會被幸福灣遮擋。

但沒關(guān)系，因?yàn)楫a(chǎn)品的差異化優(yōu)勢非常明顯！

兩棟樓都是32層高，兩梯五戶，其中610地塊計(jì)容建筑面積12327平方米，估算每層建面約385平方米，戶均建面不到80平！

這是妥妥的小戶型！

另外，610地塊樓下自帶一所幼兒園，南邊是保利珠江天悅配建的24班公辦小學(xué)，學(xué)校移交后由荔灣區(qū)康有為紀(jì)念小學(xué)承辦。

跟學(xué)校的這個距離，比一期更近了！

617地塊計(jì)容建筑面積15684平方米，整體戶型面積更大，戶均建面在100平上下。

當(dāng)然，以上數(shù)據(jù)只是估算，不一定準(zhǔn)確，但也不難看出保利珠江天悅二期將以中小戶型為主。

按照一期開盤5～7萬單價計(jì)算，二期總價門檻可能只需五百萬。

這個價格買白鵝潭江景房，書包是康有為，還有國際健康港、游艇港灣規(guī)劃作為加持，是真的很香。

這樣的機(jī)會，各位改善買家可要留意了。

02

為什么要關(guān)注白鵝潭

其實(shí)，隨著近年新盤增加以及配套密集兌現(xiàn)，白鵝潭已經(jīng)成為荔灣樓市頂梁柱、廣州的熱門板塊。

以含金量最高的白鵝潭大道為例，兩側(cè)都是改善/豪宅新盤，品質(zhì)感不錯，學(xué)位幾乎都是名校。

截至今年12月中旬，荔灣總價500萬以上成交TOP10，沿線項(xiàng)目就占了六席，可見市場號召力。

但更難得，是極強(qiáng)的包容度。

譬如看重生活品味和孩子讀書的，可以考慮新世界·天馥（《看完這一篇，別再問我廣州改善買哪里！》）和新世界凱粵灣，門檻友好適合年輕家庭。

還有開盤就賣爆的保利雅郡（《作為廣鋼業(yè)主，我是這樣看保利雅郡的》），直接將廣鋼學(xué)位房的門檻打到300萬級別。

想圓夢江景房，也有各種選擇。

預(yù)算足夠的，可以入手廣州濱江上都、廣州幸福灣、保利珠江天悅這種標(biāo)桿項(xiàng)目，出門就是荔灣最新TOP級配套以及設(shè)施。

如果你已經(jīng)對熱鬧喧囂感到膩味，更向往隱奢感和呼吸感，這里又有星河江縵（《解限別盲買！這樣的全江景大平層，才配得上這次良機(jī)》）和廣州蘭園江悅提供另一種的江岸生活。

就說無論買家預(yù)算是四五百萬，還是大幾千萬，都能在白鵝潭找到適合自己的項(xiàng)目。

況且，這里還有肉眼可見的價值增量——

白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心，已經(jīng)在今年5月對外開放；

鵝潭一號總部項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)明年開放；

白鵝潭華潤萬象城總體規(guī)模約19萬平方米，正在進(jìn)行地下室及主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)；

聚龍灣珠江太古里已全面動工，預(yù)計(jì)明年底5萬平方米首開區(qū)建成開業(yè)……

而隨著這些項(xiàng)目的落地以及兌現(xiàn)，外界對白鵝潭和荔灣的質(zhì)疑聲音越來越少。

在明年樓市中，白鵝潭的聲望以及市場份額有望進(jìn)一步增強(qiáng)。房價上升，門檻拉高，是再自然不過。

如果你本身就對這個板塊感興趣，現(xiàn)在更要把握機(jī)會趁低入手了。

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