明天南京即將出讓9幅涉宅用地，包含純住宅用地7幅、商住混合用地2幅，總用地面積約41.24公頃，起拍總價82.54億元。其中雨花臺區1幅、棲霞區1幅、浦口區2幅、江寧區5幅，涉及城南安德門、南京南站，城北興智以及江寧的高新園、紫金山科技城、濱江新城，浦口橋林7大片區。

值得關注的是，安德門、南京南站兩幅低密宅地有著較高的市場關注度，江寧主城東山、紫金山科技城、濱江新城3幅地塊內所建房屋部分或全部將由指定單位定購。

目前9幅地塊的競價順序已經出爐。

NO.2024G65地塊

地塊名稱：江寧區高新區映紅路以北、麗澤路以東地塊

地塊四至：東至迭翠路，南至映紅路，西至麗澤路，北至鶯啼路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：41212.5㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：44700萬元

起拍樓面價：10330元/㎡

地塊所在的江寧高新區方山南部片區，將規劃打造“一帶兩鏈三區”的規劃空間結構，北側為方山風景區，生態環境優美；西側為上秦淮濕地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道環繞，對外交通便捷。G65地塊西北側緊鄰今年9月成交的NO.2024G33地塊，該地塊由南京蘇城地產集團有限公司以9.4億元摘得。

地塊緊鄰江寧大學城，南外方山校區、天印山醫院等，公共配套設施齊全，周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠洋方山望等多個已建成高品質住宅區，周邊生態環境優美，人文氣息濃厚。北側不遠的商業地塊是大型倉儲式連鎖超市開市客，今年5月28日已正式營業，極大地豐富片區內的商業配套。

NO.2024G66地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道景天路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭北路，北至景天路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：36773.19㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：55600萬元

起拍樓面價：6048元/㎡

出讓條件：

地塊中商業建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業須獨立設置，不得設置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

NO.2024G67地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道蘭北路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭花塘路，北至蘭北路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：27686.67㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：41800萬元

起拍樓面價：6039元/㎡

出讓條件：

地塊中商業建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業須獨立設置，不得設置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

G66、G67兩幅地塊所在的橋林新城是南京市國土空間總體規劃確定的九大新城之一，地塊臨近地鐵S3號線蘭花塘站，周邊有芯城匯商場，有規劃中學、小學及幼兒園等教育資源。地塊周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀，未來生活配套豐富。

兩幅地塊周邊西側為絲蘭湖芯城匯商業，北側為開發區智慧谷，東側為大吉鐵塔制造公司，南側為配套規劃初中、小學、幼兒園及基層社區中心。片區有已建成交付的商品房時代藝境、水沐云筑，以及近兩年出讓的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地塊，這兩幅地塊均由芯源地產摘地。G41地塊為今年9月12日成交，成交總價6.1億元。

NO.2024G75地塊

地塊名稱：江寧區濱江開發區長興大街以西、昌順路以北地塊

地塊四至：東至長興大街，南至昌順路，西至嘉業路，北至普惠路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：55870.69㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：49500萬元

起拍樓面價：4027元/㎡

出讓條件：

該地塊內所建房屋全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。

地塊位于江寧濱江開發區，為省級經濟開發區，片區承接河西，雨花臺，具有對接長江經濟帶戰略和長三角一體化戰略的重要價值。去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經兩輪房票安置工作，新房庫存告急，在今年南京全市整體平淡的市場情況下，江寧濱江去化流速、周期等均優于全市平均水平。

片區上一次出讓宅地為今年9月29日，中建國際以總價15.86億元競得江寧濱江G35、G36、G37共3幅地塊，首入南京。與上述3幅地塊同樣的是，本地塊內所建房屋也將全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購。

NO.2024G76地塊

地塊名稱：江寧區未來科技城鳳儀街以東、明關路以南地塊

地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至鳳儀街，北至明關路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：48451.29㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：99500萬元

起拍樓面價：8557元/㎡

出讓條件：

該地塊內所建房屋全部由南京江寧經濟技術開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。

地塊位于南京紫金山科技城，本月初，根據江寧區政府官網發布《關于南京未來科技城名稱變更的公示》，其中明確，據相關規定，因管轄范圍發生變化，擬將原“南京未來科技城”更名為“南京紫金山科技城”。片區地處南京南站至祿口機場發展“金軸”與東南科技創新環“銀帶”的交匯點，距高鐵、機場均只有十五分鐘車程。地鐵3號線、機場高速、繞城高速、雙龍大道快速路環繞，區位交通條件優越。

地塊緊鄰上秦淮生態濕地，自然環境優越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國際醫院）（在建）、地鐵三號線和風路站（在建）、電影小鎮街區，生活配套完善；周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個高品質項目。該地塊內所建房屋全部由南京江寧經濟技術開發區管理委員會（或其指定單位）定購。

NO.2024G77地塊

地塊名稱：江寧區東山街道文靖路以南、東溝巷以東地塊

地塊四至：東至東園路，南至芙閣路，西至東溝巷，北至文靖路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：69421.83㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：193600萬元

起拍樓面價：15493元/㎡

出讓條件：

（1）地塊內所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產經營集團有限公司（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧國有資產經營集團有限公司簽訂《房屋定購協議》。

（2）地塊內須建設商鋪總建筑面積2280平方米。

地塊位于主城東山片區，距離重要交通核心節點南京南站直線距離4.4km，車程10分鐘，距離祿口機場、新街口商圈、夫子廟等均在半個小時車程，交通便利。

地塊緊鄰城市主干道文靖路，距離南京支線繞城高速入口5分鐘車程。地塊緊鄰在建5號線文靖路站，未來公共交通便捷。地塊臨近江寧區政府，公共配套完善周邊有實驗小學、秦淮高級中學等優質教育配套，南側為江寧醫院，西南側為萬達廣場。同時，地塊周邊擁有東山公園、竹山公園等景觀資源，生活氛圍濃厚。

該地塊內所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產經營集團有限公司（或其指定單位）定購。

NO.2024G78地塊

地塊名稱：江寧區東山街道宏運大道以南、綠都大道以西地塊

地塊四至：東至綠都大道，南至濱河路，西至農花路，北至宏運大道

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：50050.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：135000萬元

起拍樓面價：14985元/㎡

地塊位于南京南站片區南端，緊鄰秦淮新河，步行1公里內可盡享南站商圈百萬商業繁華，樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風光帶，自然環境優越，坐擁南站板塊重要的文化、生態、休閑長廊，同步享有自然景致和城市生活帶來的美好體驗。

地塊西側有現狀社區服務中心，北側有萬科都薈天地城商業綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業中心，可為周邊居民提供便利的公共生活服務配套。地塊所在片區已建成宏運幼兒園、濱河幼兒園、南京曉莊學院濱河實驗學校(小學部、初中部）、南京市東山高級中學（南站校區），教育配套資源十分完善。

地塊鄰近高鐵南京南站，地鐵1號線、3號線、S1號線、S3號線在此交匯，軌道交通出行優勢顯著，可快速通達全市各片區。地塊北側為宏運大道快速路，東側為主干路綠都大道，西側為農花路，南側為映淮街，居民可慢行、公交、機動車等多種交通方式便捷出行。

NO.2024G79地塊

地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、規劃支路以北地塊

地塊四至：東至現狀，南至規劃支路，西至安德門大街，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：53944.39㎡（含僅出讓地下1363.88㎡）

綜合容積率1.478

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：150000萬元

起拍樓面價：19302元/㎡

地塊位于雨花西路人文發展軸、雨花臺區北門戶，北側2公里范圍內有虹悅城，南側2公里范圍內有雨花客廳、宜悅城，西側3公里范圍內有金鷹世界、河西金融城等眾多大型商業綜合體；東西兩側緊鄰雨花臺、菊花臺公園，東北側將打造鄧府山文化公園。

地塊所在的安德門組團地塊將配建一所30班初中，已引進金陵中學，計劃 2026年完工；配建9班幼兒園、24班小學各1所。本次掛牌的G79地塊為安德門組團地塊中率先出讓的住宅部分。地塊緊鄰地鐵換乘樞紐安德門站，三條軌道交通線路在此交匯，其中：地鐵1號線、地鐵10號線已通車，地鐵10號線二期在建。

地塊周邊具有產業高端集群化、人口年輕化等健康發展趨勢。住房功能上，向南可承接軟件谷溢出的改善需求；周邊配套上，向北可彌補老城南等老城板塊的品質居住要求；購買力優勢上，向西能填補河西新城科技園、金融城等價格差異化的需要；資源稀缺性上，向東可與南部新城、南站等板塊形成優勢競爭。

NO.2024G81地塊

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒競路以北、興建路以東地塊

地塊四至：東至規劃經十二路，南至恒競路，西至興建路，北至規劃緯六路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28981.24㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：55700萬元

起拍樓面價：10677元/㎡

地塊所在的南京經開區興智中心片區，將結合興智路地鐵站，依托興智科技園及周邊片區，重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能打造整個新港片區的產業綜合服務中心，建設南京經開區的城市客廳，打造一座擁抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未來的創新之城。地塊臨近在建地鐵6號線興學路站，緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，出行便捷。

地塊位于興智中心片區綜合服務核兩側，周邊規劃有多所小學、中學，棲霞大道南側有太平山公園、姚坊門文體公園和金地峯匯中心商業綜合體，公共生活配套較為完善。地塊周邊有多個在建、在售住宅項目，區域市場關注度較高。區域內高凈值產業人口豐富，居住需求較為豐富多元，可為地塊的開發建設提供良好的需求支撐。

地塊周邊有去年8月成交的G48地塊，以及今年8月30日成交的G18地塊，均由南京經東置業有限公司分別以總價9.5億元和10.9億元底價摘得。

via：江蘇土地