隨著春節的臨近，房產市場迎來了每年一度的交房季。對于購房者來說，交房季不僅是期待已久的入住時刻，也是對房產品質和開發商責任心的檢驗。近期，招商蛇口兩個項目的交付成為了焦點。

他們分別是：潤月雅筑和沁蘇禧，前者因交房質量問題引發了業主投訴，而后者則憑借著高標準的交付贏得了業主的“好評”。

接下來我們聊聊，為何一個開發商會有兩種交付反饋。

首先，我們看看潤月雅筑的情況。

潤月雅筑位于工業園區獨墅湖板塊，該項目由華潤置地（蘇州潤悅招禧置業有限公司）以總價19.97億競得，樓面價34500元/平，容積率僅1.2，建筑要求裝修標準不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。項目打造19幢6-7F的洋房，戶型面積約240平和270平。

潤月雅筑于 2023 年 4 月 23 日領取 154 套房源預售，備案均價約 52,500 元 /㎡，總價區間 1093 萬 - 1590 萬；共有 881 人參與認籌，中簽率僅為 17%；

第二批次5月24日領證，中簽率為11%，741組客戶認籌83套房源；

在當時的市場，中簽者可是萬人崇拜。

潤月雅筑目原本定位為“高品質住宅”，其售價高達千元以上。然而，在近期實際交房時，業主們卻遭遇了與宣傳嚴重不符的交付質量，甚至在交房前集體簽署了拒絕收房的聯名書。以下是目前業主反饋的問題。

1. 綠化與公共設施不達標

潤月雅筑小區的綠化招標價格為950元每平方米，然而，業主與專業人士測算后發現實際綠化造價僅為350元每平方米。游樂設施和健身器材的質量遠低于預期，整體綠化效果也與宣傳中呈現的高品質環境相去甚遠。業主們對開發商的虛假宣傳和偷工減料行為感到憤怒。

2. 入戶門廳與安全隱患

作為高端住宅項目，潤月雅筑的小區設計存在明顯瑕疵。入戶門廳簡陋，甚至架空層未封閉，存在安全隱患。業主們曾多次提出整改要求，但開發商并未采取有效措施，導致許多業主對入住后的安全性產生擔憂。

3. 電梯、車庫等設施問題

電梯配置為最低配版本，且外觀與品質與項目的高端定位不符。此外，地下車庫吊頂材料廉價，且有多處破損，車庫整體環境差。業主認為這些設施和施工質量完全無法與千萬豪宅相匹配。

3. 小區規劃不合理

小區規劃不合理，其中業主指出了，其所在樓棟后面一排污水管道，且不說排列是否規則，其距離住戶較近，在夏天時候，這個味道可以想象。

盡管潤月雅筑項目存在諸多問題，開發商依然堅持在2024年12月31日前交房。業主們集體簽署拒絕收房聯名書，要求推遲交房并整改。業主們表示，開發商未能按約定完成小區的交付標準，強行交房嚴重侵犯了他們的合法權益。

在潤月雅筑的旁邊，也有招商蛇口打造的另一個項目文禧花園，均價48500元/㎡，面積約154和196平，開盤中簽率約為28.57%，搶到了也是“幸運兒”。

不過，等開完盤沒多久，業主了解到項目進行了降配，例如：外立面由前期宣傳的鋁板變成真石漆等，簽約沒多久便開始了維權動作，業主一度聯合起來申請退房，當時鬧的沸沸揚揚，也成為蘇州倒掛盤的一個笑話。

經過多輪“溝通”后，最終招商蛇口蘇南公司以提升品質來應對業主們的維權

（有消息稱同期的招商沁蘇禧項目也在維權）。

巧合的事，招商蛇口的沁蘇禧項目也在近期交付，截至目前口碑目前反饋相對較好，（這也許得益于業主較早的“發現問題”）。沁蘇禧在交付之初就高歌猛進，一副豪宅舍我其誰的姿態，請來蘇州各個大v為其宣傳，這無疑更加刺痛了潤月雅筑的業主。

總結，潤月雅筑、文禧花園和沁蘇禧均為招商蛇口產品，雖然沁蘇禧目前交付沒什么問題，這也是當時業主的極力爭取，才使得項目在建設期間，將品質得到了提升，這樣想來，是不是當時潤月雅筑的業主沒有“積極溝通“，從而錯失了提升品質的機會。難道說業主錯了嗎？

對于前些年的這幾個倒掛項目來說，由于限價影響，開發商為了保“利潤”紛紛出現降配的動作。而目前市場下行，當時的價格倒掛已不存在，對于購房者來說，大部分也是留著自住，自住就需要有好的品質和好的服務。這時候選擇一個有責任感的開發商尤為重要。

作為央企的招商蛇口，希望能夠負起責任，盡快解決業主的問題。

在接下來的交房季，購房者應保持警覺，關注開發商的交付標準和質量控制，選擇那些真正負責任的開發商，確保自己能夠住進一個安心、舒適的家。

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