進入12月，信號越來越明顯。

從相隔4年財政政策由“積極”改為“更加積極”，到14年后再次提出“適度寬松的貨幣政策”，再到第一次出現“超常規逆周期調節”表述，看看這一次政治局會議的用詞，就能明白力度之大。

說白了，明年就是刺激放水的大年，明年樓市要企穩。

壹地產認樓市歷史的大拐點越來越清晰，當下正是買房的好時機。

好消息是，斷供3年的坂田南也終于迎來王炸盤——遠洋天萃，推543套建面約89-128㎡3-4房，重點是給出的價格相當炸裂：

單價僅4.25萬/㎡起，算下來總價3字頭起，便能在距離福田3公里的地方拿下一套89㎡精裝大3房。

要知道此前片區新盤備案均價多在6萬+，同面積段產品也要440萬+，即便對比周邊二手也要便宜大概1萬/㎡，因此迅速吸引了大批購房者，取證當日人氣爆棚，營銷中心門口甚至排起了長隊。

▲遠洋天萃營銷中心實拍圖

早在一個月前壹地產就去項目踩過盤，有四大必看亮點，疊加如今4.25萬/㎡起的價格，對買房人來說是撿漏核心區的絕佳機會：

1

處在深圳地理位置幾何中心，去福田、龍華、羅湖都很近，尤其與福田北直線距離約3公里，地鐵3個站、開車3個紅綠燈便能到達。

2

位于坂田南板塊，片區主要以別墅群為主，居住舒適度高且配套設施完善，剛需必看的交通、商業、學校，以及加分項的文體休閑配套都給配齊了。

3

真正的TOD無縫直連項目，1站便能抵達五和樞紐、3站去到福田和深圳北、3-4個站到達華為坂田總部基地。

3

入戶門外帶有多功能飄窗，且戶戶設計了雙開間大陽臺，關鍵每一戶還都預裝了華為智能主機。

01.

單價僅4.25萬/㎡起

買福田三公里地鐵直連大三房

誰也沒想到，這一次遠洋天萃會以超乎想象的價格面向市場。

單價僅4.25萬/㎡起，總價3字頭起買精裝3房是什么概念？

2019-2023年期間，整個坂田的新盤備案均價在5.9-7.9萬/㎡，單價在5.5萬+/㎡起。

同樣是80多平的戶型，放在此前總價要440萬朝上。

對比之下，遠洋天萃現在單價4字頭、總價3字頭起就能上車。

即便和片區的次新房相比，仍有價格優勢。

例如隔壁的大族云峰掛牌均價在6.5萬/㎡，最新成交價去到了6萬/㎡；不遠處的星河銀湖谷掛牌均價在8.3萬/㎡，成交單價高達6.8萬/㎡。

另外像信義嘉御山、佳華領匯廣場、華暉瑞禧、萬科紫悅山，最新成交價也去到了5.3-6.8萬/㎡，比周邊便宜了約1萬/㎡。

而且距離項目3個地鐵站的福田新盤，目前折后均價也要7.8萬、單價7.5萬起。

現在等于只用福田價格的一半多，就能在遠洋天萃拿下一套3個站到福田的精裝大3房。

實際在壹地產看來，當下正是買房的好時機，僅僅是價格上，對比之前都非常有性價比。

不過要注意了，處在福田北的坂田南供應實在稀缺，能打新的機會并不多。

回看過去，坂田南自2019年以來僅推出過3個項目，上一次新盤入市還要追溯到2021年9月。

意味著坂田南已斷貨三年多，遠洋天萃的入市無疑填補了片區空白。

而且放眼未來，坂田南片區目前沒有新的住宅用地可以開發。

此次遠洋天萃的出現提供了“不離坂田住新家”的機會，一旦錯過真不知道還要等多久。

值得一提的是，雖然價格打骨折，但產品上卻一點也不打折。

除了是罕見的地鐵直連項目 （ps：后面再重點講） ，此次推出的約89-128㎡戶型也有4個亮點不得不提：

入戶門外帶有多功能飄窗。

注意是室外設有多功能飄窗，在深圳新房中極為少見。

無疑又多了一處可用空間，后期可利用起來打造一組組合柜，用來收納鞋子、出門隨身攜帶的物品等。

戶戶帶有雙開間大陽臺。

從剛需的約89㎡，到改善的約110-128㎡，均設計了連通客廳和次臥的雙開間景觀大陽臺，尺度達到了約5.9-6.5米。

如此一來，實現空間擴容、通風/采光/視野效果提升的同時，也能很好地劃分出晾曬區和休閑區。

完全可以一半空間用來解決日常的衣物晾曬、家庭收納，另一半隨心所欲，像女主人的小花園、男主人的跑步機統統能實現。

▲約89㎡5.9米陽臺示意圖

▲約110㎡6.5米陽臺示意圖

室內預裝了華為智能主機。

為了打造新一代智慧健康人居，項目還為每一戶（只限商品房）都預裝了華為智能主機，打造了強大的鴻蒙生態底座，可以實現與2700+品牌、5600+產品實現萬物互聯。

意味著燈光開關、窗簾開合、空調調節等都可智能化操控，生活的便捷與舒適觸手可及。 （注：遠洋天萃世紀項目的華為全屋智能為室內預留全屋智能升級基礎，實際交付僅提供基礎配置，客戶可根據需求自行升級，具體以交付標準為準。）

▲示意圖

可遠眺銀湖山和水庫。

很難想象在核心區，遠洋天萃周邊卻沒有什么超高層建筑遮擋。

加上帶有超大景觀陽臺，往外望去視野一片開闊，而且高層可南望銀湖山和水庫。

此次項目主推約89㎡3房，入戶處是一個創新S墻設計，空間利用率更高的同時也極大程度地保證了整潔度和美觀度。

另外全屋帶有5-6處飄窗，其中主臥雙面飄窗，次臥則是270度的L型飄窗，后期完全可以一面打造成衣柜、一面留給陽光。

對尺度感要求更高的，可以選擇約110㎡4房，南北通透的設計，實現了5開間朝南。

且整個戶型有9個飄窗，進門就是一個入戶玄關連通客廳的轉角大飄窗，就連廚房、客廳也都帶飄窗，大大提高了空間利用率，可以擴展出不同功能，比如做成餐邊柜、置物柜等等。

可見遠洋天萃在戶型設計上，兼顧著舒居與高實用率。

不僅如此， 據說為了讓大家放心交付品質，項目還推出了“遠洋家園共創計劃2.0”，現場24小時云監工，一戶一檔記錄房子從“0”到“1”的生產過程，給足業主安全感。

02.

真正的地鐵直連項目

1站抵達樞紐、3站去到福田

拋開上車門檻和產品細節，再來看看產品之外的亮點。

不同于以前的買房只追求地段，當市場回歸理性后，真正“能生活的房子”成為了主流。

即，配套成了選房時的必看項，尤其剛需更看三件套：地鐵、商業、學校。

如果要給“三大件”排個位，交通必然放在首位，決定了今后的出行效率，以及能觸達的地方。

在這點上，遠洋天萃給大家吃了顆定心丸，項目屬于10號線光雅園站上蓋物業。

要強調的是，項目是市場罕見的真正TOD項目——光雅園地鐵站B口與項目B2層連接。

什么意思？

很多項目雖然打著地鐵物業，實際上需要電梯下樓→走出小區→露天步行→進到地鐵。

但遠洋天萃跟地鐵零距離，是電梯下樓→地庫進站，意味著不出小區便可直接到達地鐵站，實現了真正無風無雨連地鐵，而且減少了要排隊進出站的煩惱。

當然，地鐵直連省時省力不說，從光雅園站出發還可快速抵達各大核心區，具體來看：

往南，是福田方向。

10號線不換乘情況下，3站到福田、6站到崗廈北交通樞紐。

相當于家門口就是“福田專線”，對于福田上班的地鐵族可謂非常友好。

而且注意了，10號線還是深圳的“金線”，換乘站點多、通勤不擁擠。

往北1站，則是五和交通樞紐。

這里匯聚了已通車的5號線、10號線2條地鐵，以及規劃/在建中的深惠、深大、廣深中軸3條城際軌道。

如果是去深圳北站全程只需3個站，去機場和西麗也只要6-7個站。

如果是在華為總部基地一帶上班也無需擔心，從項目出發10號線不換乘，全程3-4個站就能快速到達上班地點。

多條主干道環繞，自駕出行有多重選擇。

即便是開車出行也很便捷，項目周邊有五和大道、坂雪崗大道、南坪快速等多條大道串聯。

從項目地庫開車出發，經坂銀遂道3個紅綠燈就能去到福田，經南坪快速去西麗大學城、前海也只需5個紅綠燈。

可見住在遠洋天萃，快速的軌道交通讓出行有更多的選擇，想去哪都很方便，解決了買房人對效率的焦慮。

03.

深圳中軸上的低密片區

衣食住行一站式解決

至于買房必看清單里的商業、學校、文體休閑，更不用擔心。

一分為二看坂田，可分為坂田南、坂田北兩大板塊。

其中華為坂田總部基地、天安云谷產業園、寶能科技園集中在坂田北，重點抓產業。

更靠近福田的坂田南則主打宜居，一開始就是朝著人居方向規劃的，也是目前坂田開發相對比較完善的片區，交通條件便利、配套設施完備，居住價值非常高。

而且片區多是十二橡樹莊園、第五園、四季花城這樣的別墅群，很少有超高層住宅，板塊密度低、居住不擁擠。

加上坂田南位處銀湖山腳下，周邊又有3大水庫，這里山環水繞、資源豐沛，某種程度而言居住舒適度要優于龍華。

因此住在這里，不用擔心買了房只有房子本身卻沒有生活，除了便利的交通外，至少享受到三重“無憂”。

▲坂田南城市界面，截圖自《在深圳城市號》

首先是教育無憂。

除了項目自帶幼兒園外，周邊還匯聚了深圳科學高中五和學校、深圳實驗學校坂田校區、萬科雙語學校、坂田實驗學校、深圳市云端學校等多所優質中小學。

其中九年一貫制、已有10年+辦學經驗的科高五和學校，是優質藍籌股。

要知道作為深圳十大的科高被稱為“魔法高中”， 在其參加高考僅七年的時候，升學率就沖進了十大名校“俱樂部”。

而五和學校加入科高后，全面“對標科高，接軌科高”，教學質量整體向好，網傳2024年中考龍崗狀元就出自該校。

最值得關注的是，按照龍崗教育局公布的入學規則，當前科高五和學校的入學積分門檻只要C輪，意味著入學不必多輪次漫長排隊。

另外還有深圳實驗學校坂田校區初中部可以選擇，同樣是名校集團化辦學，也是龍崗初中的一梯隊選手。

需要注意的是，深實驗坂田校區實行的是總部管理模式，教學質量更有保障，2024年公辦普高率就超過了82%，據說成績還會繼續往上沖。

▲深實驗坂田校區

其次是生活無憂。

攤開地圖，項目周邊有8號倉奧特萊斯、星河COCO PARK、五和商業廣場、寶銀商業廣場、坂田手造文化街、萬科廣場等。

這些基本在步行可達的范圍內，日常的看電影、吃飯小聚、逛街購物都能得到滿足。

如果這些不夠，別忘了項目可近距離享受到福田中心、深圳北、紅山的配套。

出門坐上地鐵幾個站的功夫，便能解鎖更多繁華商業。

再者是文體休閑無憂。

項目南側，便是14.3平方公里的銀湖山郊野公園、民治/南坑/雅寶三大水庫，以及要改造的37萬㎡民悅公園。

北側則有在建中的國際藝術中心，建成后能欣賞到戲劇、舞蹈、音樂等多種演出。

半徑往外繼續擴大，又是紅山的五館一體，以及福田中心的書城、音樂廳。

▲國際藝術中心效果圖

因此生活在這里，能輕松解鎖理想生活的N種方式：

帶著孩子去文化館探索世界、約上好友去水庫野餐露營、周末去郊野公園登山徒步、平日里去藝術中心看場演出……

可以說從自身產品的硬實力，到外部配套的繁盛，遠洋天萃實現了“既住得舒服，又生活得方便”。

04.

僅次于粵海街道

坂田的含金量太高了

最后聊一下關于地段價值這個話題，畢竟吃過市場紅利的深圳人都不想買虧。

大家知道這幾年市場出現了明顯分化，涉及到城市、板塊、產品等等。其實進入2013年后，市場同漲同跌的局面就已經結束了。

隨著普漲時代的一去不復返，未來最能給房子價值做托底的依舊是“地段”，是價值的基石。

再看坂田，天然的地理中心，是距離福田最近的核心區之一，名副其實的福田后花園。

區位優勢明顯，坂田實際價值也極高。

可能很多人沒有注意到，坂田街道是除了粵海街道之外，當之無愧的深圳第二街道。

可以看一組直觀數據：

2023年龍崗GDP是5043.03億元、龍華是3010.72億元，而坂田坂田街道為2298億元。

也就是說，坂田僅用占龍崗7%的土地面積，貢獻了龍崗近一半的GDP。

相當于一個坂田≈1整個龍華≈半個龍崗，翻譯過來就是坂田的科技創新能力很強、造錢能力極強。

能有這樣的成績，在于坂田的“多產”以及“升級”。

1、坂田明星企業多，且處在核心區位上。

一提到坂田，大家首先想到華為總部基地，千萬不要認為坂田只有華為，還有神舟、康冠、中軟、航嘉、艾比森等領軍企業。

現在的坂田擁有614家國家高新技術企業，專精特新企業也有287家，是名副其實的科技創新領地。

▲廣深科技創新走廊空間結構圖，僅供參考

值得注意的是，坂田的坂雪崗科技城，既處在廣深科技創新走廊上，又位于梅觀創新走廊上。

前者無需多言，千萬不要小看后面這條走廊，媲美硅谷101高速，被稱為深圳第二條深南大道。

可謂從南向北聚集了大批高科技產業、創新企業，據悉龍華超一半國高企業都位于該沿線上。

目前走廊沿線已有多個重點項目在推進，隨著產業集群的不斷升級、擴大，將形成萬億級產業帶，成為灣區中部產業軸。

▲梅觀創新走廊示意圖，僅供參考

2、坂田產業多元化，并持續進行著升級。

除了有萬億世界級ICT產業集群，坂田同時是跨境電商集聚區。

據不完全統計，坂田擁有的跨境電商企業在一萬家左右，幾乎占了龍崗跨境電商交易規模的一半，正應了“中國跨境看深圳，深圳跨境看坂田”。

這還不是全部，當下的坂田正在進行科創的擴容與升級。

其中正在規劃建設中的五和樞紐令人期待，不僅僅只是交通匯聚那么簡單，根據已公示草案，今后這里是類似深圳北站“交通+科技+產城+生態”的格局。

看看項目規劃效果圖，樞紐中心+商務集群的既視感，建成后將是人流、物流、信息流、資金流的聚集地，形成具有輻射和帶動作用的區域經濟形態。

▲五和項目規劃效果圖（最終以政府審批為準）

發現沒有，站在現在和未來的坐標系看坂田，都將確定性擺在了眼前，自然是置業的熱門片區。

回過頭看遠洋天萃，作為坂田南少有的新盤項目，既擁有著坂田南完善的生活配套，又享受著坂田北的產業紅利，而且單價4.25萬/㎡起買的還是地鐵直連項目，具有超高性價比。

最后提醒下，遠洋天萃已取證，感興趣的不妨去到現場感受一番，不要錯過這個千載難逢的進場機會。

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