【2024年12月9日-12月15日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市3個住宅項目獲批預售證，共958套住宅房源。周度預售數據整體共網簽1887套，成交面積約195489㎡，環比微降0.5％，整體成交均價約62365元/㎡，環比上漲22.8％。其中普通住宅成交量價齊升，共網簽成交1749套，周度成交面積約181669㎡，環比轉跌為升，漲幅為20.9％；成交均價約64126元/㎡，環比上漲7.0％。開盤方面，共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1499套房源。

政策/宏觀/行業/土地

·中央經濟工作會議：持續用力推動房地產市場止跌回穩

12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議分析當前經濟形勢，部署2025年經濟工作。對于明年房地產市場的定調，會議提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。

·中共中央政治局會議：實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策

12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經濟工作。整體來看，本次政治局會議無論是從宏觀政策，還是樓市定調上都釋放了積極信號。此次政治局會議提到，“堅持穩中求進工作總基調”、“實施更加積極有為的宏觀政策”、“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆周期調節”、“擴大國內需求”、“穩住樓市股市”。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1319套房源。其中龍華項目【鵬宸云筑】純新盤入市，“千人選房”再度引爆市場，開盤即售罄。

取證項目

據監測，本周深圳共5個項目獲批預售證，其中3個住宅項目，共958套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交共網簽1887套，成交面積約195489㎡，環比微降0.5％，整體成交均價約62365元/㎡，環比上漲22.8％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應3個項目，共958套房源，約95573㎡。成交方面量價齊升，共網簽成交1749套，周度成交面積約181669㎡，環比轉跌為升，漲幅為20.9％；成交均價約64126元/㎡，環比上漲7.0％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，成交面積超萬方的區域有5個，環比都上漲，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，成交量最多仍是南山區，約43100㎡，環比持續上漲81.1％，主力成交的項目是【深灣玖序花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交556套，成交面積合計約64379㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約35.4％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【深灣玖序花園】共成交56套，成交面積14177㎡，成交均價約129491元/㎡；

【蔚藍海尚花園】共成交96套，成交面積7957㎡，成交均價約42948元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交80套，成交面積7825㎡，成交均價約54835元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點