我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

房段子購房咨詢團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+資格、社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買賣團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問題，一些簡單的可以直接免費(fèi)回答。

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2025年的新房，大概有三種分類。

第一種是半迭代的順銷盤，整體在以價(jià)換量和漲價(jià)逐利之間反復(fù)跳橫，不間斷地出現(xiàn)相對(duì)大優(yōu)惠的節(jié)點(diǎn)，新房黨里很多中低預(yù)算的客群會(huì)忍不住上車這種。

其實(shí)很多這類樓盤都是僵尸盤，去化一直很差，也舍不得降價(jià)百萬，所以空轉(zhuǎn)的數(shù)據(jù)往往會(huì)拖累板塊，形成一種高去化周期的假象。

第二種是全迭代的改善產(chǎn)品，從地段和土拍來說都有明顯升級(jí)，因此最終開盤的單價(jià)總價(jià)，都會(huì)因?yàn)槭袌龉?yīng)和人為需求原因，持續(xù)走高。他們的總價(jià)門檻動(dòng)輒已經(jīng)五六百萬，因?yàn)橄耐炅?024年中的這一波開發(fā)商撿漏土拍。

比如茶花、蔡橋、金融城三期、林家壩、駙馬、麓湖、大源等...你們知道我說的是哪些樓盤。

第三種則是趕鴨子上架的非核心地帶、非品牌開發(fā)商，這種是墻頭草，市場行情好就做好產(chǎn)品漲價(jià)，市場差就擺爛以低價(jià)模式走渠道去化，和第一類相愛相殺。搞得好，則成為零散的性價(jià)比樓盤，開盤售罄，搞得差就泯然眾人矣，沒有半點(diǎn)聲響。

比如某些平臺(tái)公司拿下的地塊。

當(dāng)然，以上建立在成都土拍市場穩(wěn)價(jià)格嚴(yán)控增量的前提下。
當(dāng)然，從客群的角度來說，明年不會(huì)萎靡，整體需求還是非常旺盛，但是客戶很分散，很精明，很多元化。
當(dāng)然，即便是這兩年開盤售罄的新盤，我依然保持我的看法，最好的就是堪堪保值的狀態(tài)，大家當(dāng)做改善消耗品就行，而不是非要尋求投資增值。

明年的主流新房，一是價(jià)格明降暗漲，對(duì)買方立場的我們不利；二是嚴(yán)控增量，優(yōu)質(zhì)樓盤確實(shí)屈指可數(shù)；三是往大戶型豪宅高總價(jià)方向發(fā)展，已經(jīng)很不親民了；四是產(chǎn)品價(jià)格分化，未迭代半迭代的依然舉步維艱。

總而言之，在成都樓市兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)那么多年，我對(duì)明年的新房市場其實(shí)是比較悲觀的，并不是市場整體熱度降低，而是我們購房者可能并不好買房。

以前是搶不到網(wǎng)紅盤，現(xiàn)在是拿著錢就能買優(yōu)質(zhì)盤，未來可能是拿錢也不好買房或者說...得加錢！

反過來說，當(dāng)前，如果有看好的樓盤，那么是可以及早上車的。任何節(jié)點(diǎn)，都是有得有失的，雖然年末錯(cuò)過了年中的砍價(jià)浪潮，但也迎來了洼地土拍的集中上市。

再比如，上周五晚上，成都樓市被首開臻禮著刷屏了，此前蓄客那么久，又是正東門的純新盤，關(guān)注度不可謂不高。

果不其然，刷刷刷地首開即罄。

雖然吐槽的也不少，比如最后一刻才知道最終的惠后價(jià)格，甚至117戶型比預(yù)期中的貴了一點(diǎn)點(diǎn)，但我想說這些都是常規(guī)操作，可以說組織不當(dāng)，但從營銷層面又無可厚非。

其實(shí)從最近的幾個(gè)新盤去化來看，市場變化還是非常明顯的。

越秀天悅云萃二期的驚喜迭代花園，再加上“沒背刺”的理論，市場是很認(rèn)可的。
中環(huán)天宸雖然是3.0的容積率，但憑借二八界面，綜合配套預(yù)期，以及迭代戶型和相對(duì)低門檻，也是次次贏得喝彩。
保利花照天珺，作為金牛當(dāng)前最扛的扛把子，在產(chǎn)品系列、戶型、細(xì)節(jié)等方面都做了精細(xì)化管理，最終雖然頂著“四無產(chǎn)品”的帽子，雖然有很多保利黑在呼吁，最終依然接近清盤。

這說明了什么？

1、成都新房市場確實(shí)好起來了，這些樓盤的去化就是標(biāo)志性的節(jié)點(diǎn)事件。
2、多中心布局下的成都，不再是一路向南，各區(qū)都有拿得出手的核中核，都有各自的擁躉。
3、從土拍節(jié)奏和政策引導(dǎo)來預(yù)判明年的樓市格局，或許不容樂觀，因此大家更愿意踩準(zhǔn)當(dāng)前這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

現(xiàn)狀不可描述，未來不可預(yù)測，凡事皆有可能，祝大家一切都好。