自“9.26”政治局會議釋放“促進房地產市場止跌回穩”信號以來，房地產市場逐漸擺脫下行壓力，呈現“筑底企穩回升”趨勢。

這一趨勢的顯現，為土地市場的復蘇奠定了堅實的基礎。近期，在一系列優化土拍規則、放開限價遵循“價高者得”等利好政策刺激之下，土地市場一掃此前陰霾，多地土拍市場熱度攀升。

在這波回暖潮中，不僅央企、國企出手拿地，民營房企也陸續加入戰局。其中北京、廣州等地均拍出總價超100億的地塊。成都、杭州、上海等多地，頻頻吸引民營房企參與競拍。

就在昨日，搶地大戰再度上演。包括海信在內的3家房企在濟南長嶺山片區兩宗地塊上展開激烈爭奪，242輪激戰后，最終由海信以樓面地價10076.73元/㎡競得，溢價率高達45.64%。

青島層面，今年以來青島實行“小步快跑”式土地供應策略，已累計發布7批次擬供地清單，其中前5批次共計成交地塊17宗、117.63萬㎡、成交總價90.46億元。盡管土地規模較往年有所下滑，但從近幾批次住宅用地供應情況來看，在利好政策及優質項目雙重刺激下，土地交易市場呈現活躍趨勢。

二批次嶗山王家村35號地塊經過3家房企、瘋狂叫價364輪后，最終青島海業益佳地產開發有限公司以樓面地價39516元/平拿下，溢價率達37.23%，并創下多項競拍記錄！

近日，李滄區東南渠LC0802-101-1住宅用地也成功出讓。地塊位于李滄區重慶中路以東、湘潭路以南，土地面積15357.5㎡，規劃建筑面積30715㎡，起拍價為樓面地價7500元/㎡，土地總價約2.3億元，由中能建（青島）城市建設發展有限公司競得。值得注意的是，這是中國能建首次進入青島市場。

當然，企業拿地積極受地塊質量高等多重因素影響，但積極參與拿地，不僅彰顯了房企的資金實力和拿地決心，映射了板塊市場相對較高的熱度，更是政府對土地供應策略精確調整與有效引導的直接體現。

一是，為做好土地供應，尤其是住宅用地土地供應，青島市自然資源和規劃局及時調整土地供應節奏和結構，加快房地產去庫存步伐；

二是，更深入考慮房企需求，調整優化供應土地的規劃條件，為高品質住宅建設優化政策。

在土地供應提質，優化供地時序安排方面：結合市場分析和房企座談會意見，全市范圍內篩選出核心地段、配套設施完善、資源豐富的優質地塊，合理控制單一片區土地出讓規模，按月、季有序安排供地，避免同質化項目同期入市，確保土地供應量級與市場需求相匹配。

政策紅利釋放，為高品質住宅建設提供空間方面：青島在今年3月和9月先后發布《關于優化居住用地供應和規劃管理措施》的通知，包括優化容積率計算標準，通過改善小區出入口設計、優化停車庫出入口設計、合理設置戶屬半開敞空間、提升建筑立面品質、豐富居住空間形式等措施，釋放更多利好，為產品設計研發提供了更多發揮空間，加快高品質住宅建設，提升市民居住滿意度。

這些舉措促進了土地信息公開透明，有助于房企更高效精準的制定拿地決策。相信，在政策扶持力度不斷加強的背景下，青島土地市場亦保持穩定向好的態勢。

2024年，青島該不該買房？