12月12日，2024城市土地學(xué)會（ULI）中國峰會在上海隆重舉行，眾多房地產(chǎn)領(lǐng)袖和行業(yè)專家齊聚此次年終盛典，深入探討全球房地產(chǎn)投資格局、銀發(fā)經(jīng)濟與養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)沉浸式體驗、碳中和機遇與挑戰(zhàn)以及前沿科技與物流地產(chǎn)等熱點話題。

作為ULI年度黃金贊助商，此次峰會，仲量聯(lián)行還以合作伙伴贊助的身份深度參與了本次峰會的多個環(huán)節(jié)：著眼于來賓十分關(guān)注的房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，帶來以“全球資本市場動態(tài)”為題的主旨演講，并特別呈現(xiàn)“聚焦亞太區(qū)：房地產(chǎn)資本市場的變局與突破”圓桌討論、“非標(biāo)項目如何重塑零售商業(yè)格局”圓桌論壇、“房地產(chǎn)資本市場”午餐閉門會議等。

過去十年，全球房地產(chǎn)投資交易額增長顯著，在2021年更是達到近1.3萬億美元的峰值。仲量聯(lián)行國際戰(zhàn)略資本全球負(fù)責(zé)人Tim Graham在主旨演講中總結(jié)道：“投資增長的主要推動力來自于亞太區(qū)，主權(quán)財富基金、養(yǎng)老基金等不同類型的投資者將約11%的資金配置于房地產(chǎn)領(lǐng)域，促使亞太區(qū)2024年投資額同比增長近28%，而中日韓三國就占據(jù)了近三分之二的份額。”

此外，他還分享了值得投資者高度關(guān)注的幾大投資板塊：

優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)：受租金增長、低空置率和優(yōu)質(zhì)租戶需求推動，頂級辦公項目表現(xiàn)持續(xù)強勁。

物流地產(chǎn)：網(wǎng)購的迅猛需求使得今年亞太物流領(lǐng)域投資額已接近250億美元。

生命科學(xué)物業(yè)：隨著人口老齡化加劇、富裕程度提高，制藥企業(yè)等生命科學(xué)領(lǐng)域相關(guān)物業(yè)在亞太地區(qū)潛力巨大。

數(shù)據(jù)中心:人工智能的爆發(fā)助推亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的快速增長，預(yù)計年復(fù)合增長率將達到20%，未來三年將占全球產(chǎn)能的三分之一。

仲量聯(lián)行國際資本北亞區(qū)負(fù)責(zé)人夏飏飏進一步指出，作為全球經(jīng)濟增長的核心引擎，亞太區(qū)擁有全球60%的人口，2030年亞太區(qū)GDP將占全球的38%；城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來的城市人口增長和可再生能源投資浪潮正在深刻影響亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資市場。

未來30年，亞太地區(qū)預(yù)計將新增1.2億城市人口，城鎮(zhèn)化范圍的擴大將有力提升對商業(yè)地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的需求；與此同時，作為全球舉足輕重的光伏設(shè)備和風(fēng)能設(shè)備制造國，中國今年在太陽能領(lǐng)域的投資已超過1300億美元，2026年更將占據(jù)全球80%以上的光伏設(shè)備產(chǎn)能。隨著發(fā)電、存儲等可再生能源基礎(chǔ)設(shè)施與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)之間的界限逐漸模糊，房地產(chǎn)投資者將迎來多元機會。

由仲量聯(lián)行傾情呈現(xiàn)的“聚焦亞太區(qū)：房地產(chǎn)資本市場的變局與突破”圓桌討論云集了普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)總裁王天兵，鐵獅門中國區(qū)首席執(zhí)行官陳志超，領(lǐng)盛投資管理亞太區(qū)聯(lián)合首席投資官、大中華區(qū)負(fù)責(zé)人唐瑾，保德信房地產(chǎn)董事總經(jīng)理及亞太區(qū)負(fù)責(zé)人Benett Theseria以及摩根士丹利投資管理業(yè)務(wù)房地產(chǎn)投資部亞太區(qū)聯(lián)席投資總監(jiān)暨中國區(qū)總裁孫恂等重量級嘉賓，共同探討亞太區(qū)房地產(chǎn)資本市場的現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向及核心建議：

1. 把握多元化機遇:在傳統(tǒng)房地產(chǎn)之外，關(guān)注生命科學(xué)、物流、數(shù)據(jù)中心等新興資產(chǎn)領(lǐng)域，積極布局未來增長點。

2. 精細(xì)化管理驅(qū)動價值:優(yōu)化資產(chǎn)管理策略，提高運營效率，并通過資本結(jié)構(gòu)調(diào)整實現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流和高回報。

3. 關(guān)注亞太市場韌性:日本、新加坡和澳大利亞成為資本重點流入的市場，而中國市場需聚焦優(yōu)質(zhì)項目并講好投資“故事”，吸引國內(nèi)資本支持。

在市場不確定性增加的環(huán)境下，房地產(chǎn)仍然是應(yīng)對資產(chǎn)配置挑戰(zhàn)的重要工具。通過創(chuàng)新策略和有效管理，投資者將能夠抓住新的市場機遇，實現(xiàn)資本的持續(xù)增值。

此外，仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事盛秀秀還在峰會下午環(huán)節(jié)主持“非標(biāo)項目如何重塑零售商業(yè)格局”圓桌論壇，與來自錦和資管公司副總俞晨君、華潤置地華東大區(qū)設(shè)計管理部副總經(jīng)理姚益、珠江產(chǎn)投副總經(jīng)理唐曉瑩及感性城市SCity創(chuàng)始人佐夫，共同探討了非標(biāo)項目在零售商業(yè)領(lǐng)域的崛起及其對市場格局產(chǎn)生的深刻影響。

各位嘉賓深入剖析了當(dāng)前零售商業(yè)面臨的新形勢：隨著商業(yè)地產(chǎn)進入存量時代，個性化消費趨勢日益顯著，非標(biāo)項目的出現(xiàn)打破了傳統(tǒng)零售商業(yè)的同質(zhì)化格局。這些非標(biāo)項目憑借創(chuàng)新的設(shè)計理念、業(yè)態(tài)的重新組合以及對在地文化的深入挖掘，不僅為零售空間注入了新的活力，更為消費者帶來了獨特的體驗。同時，嘉賓們還深入探討了如何通過優(yōu)化運營，進一步延長非標(biāo)項目的生命周期，使其從短暫的網(wǎng)紅熱點轉(zhuǎn)變?yōu)殚L虹的商業(yè)項目。

展望未來，仲量聯(lián)行將繼續(xù)與ULI及各方合作伙伴一道，積極參與中國和亞太區(qū)的城市化進程發(fā)展，引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，優(yōu)化資源配置，通過加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和跨界合作不斷滿足高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)增長和投資的需求，助力經(jīng)濟可持續(xù)繁榮，為投資者創(chuàng)造更多價值。