國務(wù)院批復(fù)，賦予成都更高城市定位！

成都的城市性質(zhì)，“四川省省會(huì)，西部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城，國際性綜合交通樞紐城市”。

這是最新公布的成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）所提到的。

一般來說，成都的國土空間規(guī)劃，不會(huì)扯到其他城市，除非和成都綁到了一起。比如德陽的國土空間規(guī)劃，不會(huì)扯到綿陽，因?yàn)椴皇禽爡^(qū)范圍。

但是，成都這份國土空間規(guī)劃，在長(zhǎng)達(dá)134頁的規(guī)劃里面，用了很長(zhǎng)的篇幅來講“成德眉資同城化”發(fā)展，要建設(shè)具有全國影響力的現(xiàn)代化都市圈。

以此來支撐成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈打造帶動(dòng)全國高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和新的動(dòng)力源。

站位很高喲，因?yàn)檫@是國家層面的戰(zhàn)略。

德陽的國土空間規(guī)劃也很明確地說了：德陽是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈重要節(jié)點(diǎn)城市和成都都市圈重要組成部分。

城市性質(zhì)，定位世界級(jí)重大裝備制造研發(fā)基地，成都都市圈區(qū)域中心城市，現(xiàn)代化美麗宜居公園城市。

五大戰(zhàn)略，首要就是“同城融圈”。同城即“成德眉資”，融圈即，融入成都都市圈。那怎么融？

德陽的國土空間規(guī)劃說的是：“南融”，深入推進(jìn)成德同城化。也就是說，德陽始終必須堅(jiān)持往南向成都方向推進(jìn)，搞成都同城化。

因此，大方向不會(huì)變，始終是主城區(qū)以向西、向南作為城市主要拓展方向。

以此為背景，那么請(qǐng)問，德陽哪個(gè)板塊是未來之星，有希望崛起，發(fā)展大有機(jī)會(huì)，大有看頭，大有可為？

面對(duì)不斷外擴(kuò)的城市邊界，新開發(fā)的樓盤已經(jīng)在無限貼近德陽二環(huán)路。

買房，哪個(gè)板塊有搞頭？

有人說城南，有人說城北，有人說天府旌城。

▲城西望向老城區(qū)

以德陽發(fā)展方向看，向西的天府旌城是未來，要塑造城市新的中心和打造中央商務(wù)區(qū)；不過，似乎需要一些時(shí)間，才能看到起色。

▲中央商務(wù)區(qū)

以德陽新的中心格局看，老城是德陽的底色，似乎老城才具有生活的煙火氣。可惜，老城的土地稀缺，新盤越來越少。

那么城市新區(qū)和老城區(qū)之間的連接地帶，或許才是潛力板塊，比如沱江西路。

很多年之前，我就在想，德陽城南的發(fā)展其實(shí)非常受限制。

因?yàn)槟线叺暮游鳎幸黄a(chǎn)業(yè)集中地，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要陣地。而德陽又必須要向南發(fā)展，才能拉近和成都之間的距離。

那怎么辦？當(dāng)天府大道北延線修通到德陽后，答案就有了。沱江路一帶，既符合德陽向南向西的發(fā)展方向，又不會(huì)脫離實(shí)際生活需求，成為“衛(wèi)星城”。

▲沱江路望向中央商務(wù)區(qū)

站在沱江西路，你可以看到中央商務(wù)區(qū)就在旁邊，成熟而有魅力的工農(nóng)村也在旁邊，幾乎就是肉貼著肉的近距離關(guān)系。

這里可以提供生活的一切需求，就連軌道交通S11線都是雙站臺(tái)，一個(gè)五洲廣場(chǎng)站，一個(gè)四川建院站都可以選擇。

而向西，沱江路西路直接連接在天府大道北延線上。跨過成綿樂高鐵后，就是嶄新的區(qū)域天府旌城，要建設(shè)奧特萊斯購物公務(wù)、體育中心、大學(xué)新校區(qū)等等；已經(jīng)在建成都中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院德陽醫(yī)院、德陽博物館等項(xiàng)目。

一方面你能享受城市發(fā)展的紅利，另一方面又不會(huì)遭受發(fā)展浪潮退卻后的背刺。不會(huì)成為城市發(fā)展的韭菜，成為德陽發(fā)展邊界上的人群，向外就是無盡的田野。

因?yàn)椋?strong>沱江西路，始終是城市的腹地，在德陽一環(huán)路之內(nèi)。而不是新區(qū)，稍微向外一望，就是田野的原始風(fēng)味，混淆著依稀鄉(xiāng)土風(fēng)情。

發(fā)展，也需要官方的支持！

其中很重要的就是，官方既定的發(fā)展方向。

沱江西路被視為德陽向南、向西發(fā)展的橋頭，起著連接新城與舊城的重要作用。

所以，官方在這一塊也在大力提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障區(qū)域發(fā)展效率。

先是拆了沱江西路附近東升村的小二樓房子，提升沿線城市形象，順便還把沱江西路重新打造了一番，形成一條從天府大道北延線經(jīng)沱江路到中央商務(wù)區(qū)的迎賓大道。

再接著把過去三線建設(shè)的工廠遺址，打造成德陽市金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館，場(chǎng)館面積2000平方米。

把這一片連接沱江路形成兩個(gè)片區(qū)級(jí)的中央公園。

包括潤致公園城，之所以叫公園城。其核心位置所在，就是因?yàn)橹車陀卸鄠€(gè)公園，包括月亮湖公園、以及環(huán)繞潤致公園城的街頭綠地公園。

潤致公園城，也是沱江西路上的超級(jí)大盤。

186畝的面積，是德陽現(xiàn)階段在售的最大樓盤。

它的出現(xiàn)，一方面是要建設(shè)德陽人民都買得起的好房子，實(shí)現(xiàn)了取代公攤面積，享受超高得房率的自由。它幾乎讓所有戶型得房率都高達(dá)100%！

你可能要問，這么強(qiáng)的嗎？

舉個(gè)例子，我就用德陽最暢銷的戶型款式，大家買得最多的戶型來看。

以這款建面約108㎡的三房為例。

我們以前買房子，建面約108㎡，實(shí)際套內(nèi)可能只有80多平米，因?yàn)橛泄珨偅@個(gè)你避免不了。

很多人買房，希望公攤越低越好，都會(huì)問問公攤多少。

現(xiàn)在潤致公園城，直接就幫你取代公攤面積了。

建面約108㎡，實(shí)得建面約132㎡，它是怎么做出來的？

初看，這就是一款非常經(jīng)典的豎廳戶型，采用左右布局，特點(diǎn)是動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。

細(xì)看它的贈(zèng)送面積，半贈(zèng)送的就有三處，入戶帶花園還有窗采光和通風(fēng)、廚房外生活陽臺(tái)、以及客廳陽臺(tái)。

最“變態(tài)”的設(shè)計(jì)是，客廳陽臺(tái)在普通樓盤最多也就是進(jìn)深2.1米，而潤致公園城做到了將近3米，意味著贈(zèng)送面積更大。

此外，請(qǐng)注意紫色部分，生活陽臺(tái)外有結(jié)構(gòu)板，相當(dāng)于是全贈(zèng)送可以包進(jìn)室內(nèi)面積使用，增加廚房面積；以及各個(gè)臥室的飄窗，都是全贈(zèng)送，都能把實(shí)用功能提高到極致。

所以，建筑面積雖然只有大概108㎡，而實(shí)得建面卻有132㎡。換句話說，同樣建筑大小的戶型，而實(shí)際上潤致公園城的實(shí)得建面更大。也就是說，比如你心里面想買132㎡的三房戶型（含公攤），只需要花108㎡（含公攤）的錢就行了。

這是它最強(qiáng)大的一點(diǎn)！

另一方面，它也是沱江西路上的頂梁柱，扮演著推動(dòng)德陽向南、向西，融入成都都市圈發(fā)展的重要角色。

只有當(dāng)一個(gè)潤致公園城出現(xiàn)，以及更多的潤致公園城出現(xiàn)，才能把沱江西路更好地連接上天府大道北延線，把德陽城市更美麗，更有魅力的一面展現(xiàn)在別人面前。