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上周五，在西安赤手可熱的曲江文教園，一神秘買家豪擲十億，以25.63%溢價，經過41輪，力壓金茂，中海，華潤三家央企后，成功拿地。

（邦泰摘地位置，來源：西安地產視線）

而在前一天，同樣是這家在能源金貿區以7.4億拿地，兩天時間，在西安最火的兩個區域，連續花了約17個億，豪，確實豪，但一看開發商是誰？四川邦泰！

什么邦，什么泰，邦什么泰，問了一圈，半路殺出的程咬金，姓甚名誰，沒聽過呀。

這些新面孔包括但不局限于四川邦泰、陜西嘉瀾、咸陽昊天、榆林文昌、陜西欣多升、德通置業、泰發祥，蘭州眾邦等，幾乎是清一色的民企。

開發的位置也很廣泛，北到高鐵新城，能源金貿區，奧體、經開區，南到航天、曲江、軟件新城。

（四川邦泰開發版圖）

以四川邦泰為例，履歷都在四川的三四線城市，初進西安，拿地的位置都還挺好，鐵一金灣學校旁邊，曲江文教園地鐵口。

這不是一個人的困惑，而是在2014年，越來越多不知名開發商，或是轉行，或是外地初到的，西安人真沒聽過，但又是好地段，這房子敢買嗎？

基于這種新面孔不斷的現狀，今日直播專題：西安“靠譜”開發商甄別指南！

從過去，到現在，再到未來，系統性梳理，在西安，什么樣的開發商蓋的房子，還算靠譜？

從時間線上，在西安的開發商是有幾個階段的。

（頭部開發商進西安時間）

2010年前：雖然中海，綠地，富力，金地，萬科，恒大，雅居樂，龍湖幾家已在西安，但主力還是本地開發商，大家熟悉的天朗，榮華，雅荷，紫薇，天地源，高科等仍是主力，商品房的供應量也很有限。

2010-2017年：彼時西安正值百村城改，各種聽過的，沒名字的開發商頻出，挖了坑就蓋樓，有售樓部就賣房，也是市場最混亂，五證不全滿街跑的時期，城改房海量供應，野路子開發商一茬接一茬。

2017年-2021年：隨著房價上漲，落戶新政，西安成為全國頭部開發商掘金地，融創，正榮，中南，旭輝，新城，藍光，奧園、遠洋、合能等相繼進場，最典型的融創，新房遍布全城。

2021年-2024年：隨著三道紅線收緊，房企暴雷后，民企開發商陸續退場，開始保交付，國企央企成絕對主力，招商，保利，華潤，中鐵建，綠城、中建等陸續上場。

2024年后：不少陌生的民企新面孔亮相，有鋪路架橋發家的，有煤炭生意發家，有電纜銷售轉行的，有代理公司轉行的，統一特點是沒有太多交付案例，但手握現金，敢于溢價拿地。

（房哥約聊一對一咨詢渠道）

這十五年時間，西安開發商的變遷史，也是西安房價從低到高，再到降價，回穩的過程。

(招商西安序交付實景）

有了這么多家的過往交付案例，銷售案例，口碑匯總，再看如今的新面孔，“靠譜”開發商的甄別指南還是有依據的，也帶來了幾個疑問共同探討。

1、央企國企所謂的穩，和蓋好房子有必然關系嗎？

2、小開發商，出精品還是外行人，是否兩個極端？

3、當央企開始高周轉，卷戶型，小區有無降標隱患？

4、好位置碰到小開發商，是否值得賭一把，能雙贏？

本著不要看他們說什么，而要看他們做什么，怎么做的原則，今天的直播，想和大家聊聊西安當下五花八門的各家開發商，到底買誰的房子，更加放心，更加靠譜？

開始之前，劇透一部分，金茂，招商，中海這三家，算是交付能力靠前的，剩下的，中午12點，房哥直播間聊聊！

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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作者：鬼使白

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