根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin（納斯達(dá)克代碼：RDFN）發(fā)布的一份新報(bào)告，2024年11月，美國租金要價(jià)中位數(shù)同比下降0.7%，降至1,595美元，創(chuàng)下自2022年3月以來的新低。與上月相比，租金下降了1.1%。目前的中位租金比2022年8月的歷史最高點(diǎn)1,700美元低6.2%。

報(bào)告顯示，11月是每平方英尺租金中位數(shù)（PPSF）連續(xù)第19個(gè)月下降，同比下降2.2%，降至1.79美元。這是自2021年11月以來，PPSF首次跌破1.80美元，反映出租房的可負(fù)擔(dān)性有所改善。

盡管過去兩年美國租賃市場基本保持平穩(wěn)，但近期租金略有下滑，這在一定程度上得益于今年新公寓的創(chuàng)紀(jì)錄完工數(shù)量。全國范圍內(nèi)，2024年第二季度公寓完工數(shù)量同比增長22.6%，達(dá)到了12年來的最高水平。因此，擁有五個(gè)或更多單元的建筑的空置率在第三季度上升至8%，是2021年初以來的最高水平。

Redfin高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari表示，建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的地區(qū)，租客正處于一個(gè)“甜蜜點(diǎn)”。隨著租金下降和工資上漲，租房的可負(fù)擔(dān)性正在改善，更多新公寓的開放也提供了更多選擇。他指出，盡管建筑活動(dòng)開始放緩，但預(yù)計(jì)租金最終會(huì)回升，2025年可能會(huì)成為租客市場，買房與租房之間的可負(fù)擔(dān)性差距可能會(huì)擴(kuò)大。

在供應(yīng)大幅增加的情況下，11月也是連續(xù)第五個(gè)月所有臥室戶型的租金有所下降。0-1臥室公寓的中位數(shù)租金同比下降1.7%，降至每月1,450美元，為2021年11月以來的最低水平。2臥室公寓租金下降1.1%（至1,671美元），而3臥室及以上公寓租金下降2.3%（至1,955美元）。

在44個(gè)主要城市中，德克薩斯州奧斯汀的租金下降幅度最大，降幅達(dá)12.4%，緊隨其后的是佛羅里達(dá)州坦帕（下降11.3%）、北卡羅來納州羅利（下降8.4%）、佛羅里達(dá)州杰克遜維爾（下降7.5%）和田納西州納什維爾（下降7%）。

相對而言，克利夫蘭的租金則出現(xiàn)了10.6%的最大增幅，接下來是肯塔基州路易斯維爾（10.2%）、巴爾的摩（9.4%）、華盛頓特區(qū)（9.4%）以及羅德島州普羅維登斯（9.3%）。

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