據英國大型抵押貸款機構Nationwide建筑協會的最新預測，2025年英國房產的價值將平均上漲1萬英鎊以上。

據報道，英國政府已批準了捷克億萬富翁Daniel Kretinsky收購英國皇家郵政的交易。

倫敦市長宣布倫敦地鐵和鐵路票價將上漲近5%，為上班族們帶來了新的打擊。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 2025年英國平均房價將上漲超1萬鎊；

• 皇家郵政收購案獲批準；

• 今年結束前還有可能降息嗎？

• 倫敦地鐵票價上限將上漲；

• 房產要價下滑，但交易活動依舊強勁；

• 英媒漫畫家時評系列；

• 英鎊匯率每日更新；

• 英國留學/生活實用信息超鏈。

2025年英國平均房價將上漲超1萬鎊

據英國大型抵押貸款機構Nationwide建筑協會的最新預測，2025年英國房產的價值將平均上漲1萬英鎊以上。

據Nationwide的預測，2025年英國平均房價將增長2%到4%。

這意味著，按照目前268,144英鎊的平均房價計算，4%的漲幅將使普通住宅的價格增加10,725英鎊；而如果保守估計，2%的漲幅將使房價上漲5363英鎊。

該預測是在英國平均房價在11月創下兩年半來最大單月漲幅之后做出的。

據Nationwide的數據，11月平均住房價值上漲了1.2%，是自2022年3月以來的最大單月漲幅。與去年同期相比，房價上漲3.7%，創下兩年來最大年度漲幅。

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner預計，2025年市場將迎來強勁開局，因為預計買家們會爭相趕在印花稅優惠截止日期之前完成交易，但隨后就會進入淡季。

目前，房產買家需要對房價超過25萬英鎊的部分繳納印花稅，但從2025年4月1日起，該數字將降至12.5萬英鎊。與此同時，目前首次購房者購買價值不超過42.5萬英鎊的房產時無需繳納印花稅。但明年4月1日起，這一額度將降至30萬英鎊。

皇家郵政收購案獲批準

據報道，英國政府已批準了捷克億萬富翁Daniel Kretinsky收購英國皇家郵政的交易。

Daniel Kretinsky掌管的EP Group將收購皇家郵政的母公司International Distribution Services(IDS)。

這項價值約36億英鎊的交易已于今年5月達成一致，但由于皇家郵政被視為重要的國家基礎設施，因此需要根據國家安全法接受政府審查。競爭監管機構競爭與市場管理局(CMA)有可能決定對此次收購進行調查。

根據與政府達成的“具有法律約束力”的協議，皇家郵政的總部、納稅居住地和公司結構在五年內仍將保留在英國。

此外，EP Group還必須維持“一價全覆蓋”的普遍服務義務，這意味著皇家郵政目前必須每周六天(周一至周六)投遞信件，周一至周五投遞包裹。

今年結束前還有可能降息嗎？

由于擔心工黨的加稅財政預算案將推高價格，圣誕節前再次降息的希望幾乎破滅了。

目前市場預計，在本周舉行的英國央行貨幣政策委員會會議上，只有八分之一的可能性降息。目前英國的基準利率為4.75%。

英國央行英格蘭銀行擔心對雇主增加的250億英鎊國民保險金繳費將被轉嫁給消費者，從而加劇通脹，而通脹率已經再次超過其2%的目標。

專家表示，雇主NI和最低工資上調對物價的全面影響預計將在新年伊始顯現。而其他措施，特別是提高煙草稅，已經對總體通脹產生影響，11月的通脹率可能達到2.5%。

根據市場對通貨膨脹和經濟增長的預期，英國央行行長Andrew Bailey預計明年將有四次降息。

倫敦地鐵票價上限將上漲

倫敦市長宣布倫敦地鐵和鐵路票價將上漲近5%，為上班族們帶來了新的打擊。

據悉，4.6%的漲幅將于2025年3月2日生效，根據不同的交通區，每日票價上限將上漲40便士至70便士。

這意味著，在交通1區和2區出行的乘客，每日票價上限將接近9英鎊，而在交通1區和3區直接乘坐地鐵的乘客，每日票價上限將達到10.5英鎊，漲幅為50便士。

此前，政府已經宣布公交車票價上限將從2英鎊漲至3英鎊。

房產要價下滑，但交易活動依舊強勁

英國房產門戶網站Rightmove的數據顯示，在過去的兩個月里，新進入市場的市的要價下降了近1.2萬英鎊。

12月份，英國房產平均要價連續第二個月下降，從366,592英鎊降至360,197英鎊，降幅為1.7%。

在此之前的10月至11月期間，平均要價下降了5366英鎊，相當于下降了1.4%。

這意味著在過去的兩個月中，新掛牌的典型要價下降了11,761英鎊。

Rightmove解釋道，雖然聽起來要價跌幅很大，但這與圣誕節前的季節性規律基本一致。

因為隨著圣誕節的臨近，賣家的定價能力逐漸減弱，買家往往會將購房計劃擱置到新的一年。

但Rightmove補充道，盡管進入了銷售淡季，但房產交易活動仍比去年同期強勁很多。達成的銷售數量增長了22%，新買家咨詢量增長了13%。

Rightmove的房產專家Tim Bannister表示：“12月的新賣家必須特別努力，才能吸引到那些忙于圣誕派對和節日活動的買家的注意。

盡管平均要價出現了月度下跌，但與2023年同期相比，房價仍有所上漲，與Rightmove此前預測的1%的漲幅基本一致。

展望明年，Rightmove預測，受抵押貸款利率預期下降的推動，新賣家要價將進一步上漲4%。

還有證據表明，一些買家正試圖趕在2025年3月31日印花稅減免優惠截止前出手，而賣家則對此作出反應，選擇現在就進入市場。

去年，Boxing Day迎來了創紀錄數量的新賣家，為買家提供了更多房產選擇。與此同時，從圣誕節淡季到Boxing Day，買家的咨詢量增長了 273%。

Rightmove的Tim Bannister預計今年也會出現類似情況。

英媒漫畫家時評系列

英鎊匯率每日更新

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