現在的樓盤都在卷配建學校，最好是“白嫖”配建學校。

近日，某盤公開對口初中——70%中簽率就讀執信中學（天河校區），保底天河外國語學校（縵云校區），小學對口奧體東小學。

讓樓主奇怪的是，這張官宣圖為啥沒有項目案名，70%中簽率是怎么得來的？

據了解，該項目位于天河區奧體板塊，在未官宣對口學校前，在教育方面存在短板。

項目只配建幼兒園，沒有配建學校。雖然項目與天河執信咫尺之遙，但卻不是對口直升學校，而是要搖號；但在官宣后，項目的中學保底天外，小學對口奧體東。

該項目從一個沒有配建學校的樓盤，搖身一變，成了名校學區房。

學位房，特別是配建學校并引入名牌學校，成了每個新項目宣傳推廣的重點。

比如，今年賣得很好的長隆萬博悅府，官宣教育配套小學為東風東小學，初中為廣雅中學；保利天瑞的九年一貫制學校官宣引入省實辦學。

這兩個盤由于名牌學校的加持，讓項目的銷售量一路高歌。

確實，教育在家庭中扮演著至關重要的角色，它不僅關系到孩子的未來和發展，還對家庭的幸福指數產生深遠的影響。

正是這一點，開發商在賣房時常常將學校配套作為一項重要賣點來吸引購房者。

因此，開發商為了提高項目的吸引力和溢價能力，往往會在宣傳中夸大或提前承諾學校配套，即使這些學校尚未建成或尚未確定具體的合作細節。

這種現象在房地產行業中尤為常見，例如開發商在賣房時會大力鼓吹學校的配套設施，以吸引購房者。

但是，現實情況常常是這樣的——

這種做法可能導致購房者對項目的期望過高，一旦開發商無法按時兌現承諾，或者實際建設的學校與宣傳存在較大差異，就可能引發業主的不滿和糾紛。

那為什么開發商不愿意或不能及時兌現宣傳中提到的學校？

這需要從配建學校這個源頭說起。

配建學校作為公共服務配套設施的一部分，其建設和管理涉及多個層面，包括教育、房地產、城市規劃等。

開發商以盈利為目的，配建學校雖然能吸引購房者，但直接經濟效益不高，反而需要大量資金，這顯然與開發商逐利的本性相違背。因此開發商意愿較弱，往往希望減少支出和推遲建設。

然而，配建學校真的會讓開發商貼錢嗎？

有句話說得好——羊毛出在羊身上。

開發商在開發項目時，會將配建學校的成本納入整個項目的預算中。這意味著，在樓盤定價時，開發商可能會將建學校的費用計算在內，從而通過房價轉嫁這部分成本給購房者。

因此，購房者實際上在買房時已經為小區內的學校等配套設施支付了費用，也就是我們常說的學位溢價。

所以，你明白為什么這些自帶名校的樓盤比周邊的樓盤一平方貴幾千，但購房者仍然趨之若鶩的現象了吧。

這也側面說明了為什么配建學校的樓盤業主對“蹭”學位的樓盤say no！

然而，在社會“公平、優質”的教育體系下，“白嫖”或“蹭”名校就成了大多數沒有配建學校樓盤招攬客戶的營銷手段之一。

時至今日，官宣學校的形式各式各樣，無論白嫖來的學校還是自身配建的學校，購房者在選擇房產時，對于學校配套的承諾應保持謹慎態度，避免被過度宣傳所誤導。

同時，政府相關部門也應加強對房地產項目的監管，確保開發商的宣傳內容真實可靠，保護購房者的合法權益。