以后的房子市場(chǎng)到底會(huì)朝著啥方向發(fā)展呢？2025年，這個(gè)瞧著挺遠(yuǎn)的年份，實(shí)際上正在慢慢靠近呢，而且它給房子市場(chǎng)帶來的影響，說不定比咱們想的還要大得多。

明年樓市要迎來救市的關(guān)鍵一年。這句話，估計(jì)能讓好多人心里猛地一顫。以前的措施一直很克制，就跟那細(xì)細(xì)的雨滋潤(rùn)萬物似的，主要是為了撐住樓市，別讓泡沫破掉引發(fā)太大的動(dòng)蕩。可隨著時(shí)間慢慢走，措施的傾向正悄悄在變呢。

為何說是轉(zhuǎn)折之年？數(shù)據(jù)顯示，過去兩年的措施節(jié)奏一直在“穩(wěn)一穩(wěn)再跌再出措施再穩(wěn)”的循環(huán)中。這種節(jié)奏，實(shí)際上是為了讓債務(wù)問題逐步暴露，為化解債務(wù)周期的第一步鋪路。而2025年，措施將邁入第二階段——向市場(chǎng)導(dǎo)水，用通脹稀釋債務(wù)。

“適度寬松的貨幣措施”和“更加積極的財(cái)政措施”將如何影響樓市專家預(yù)測(cè)，明年的財(cái)政赤字率至少是4%，這相當(dāng)于55萬億的空間。再加上超長(zhǎng)期特別國(guó)債和地方專項(xiàng)債，這些資金將通過各種渠道流動(dòng)到市場(chǎng)上，撬動(dòng)的資金規(guī)模將遠(yuǎn)超我們的想象。
如果貨幣乘數(shù)效應(yīng)是5，這樣50萬億的資金規(guī)模，對(duì)于目前的市場(chǎng)體量來說，無疑是一股巨大的洪流。這股洪流，將如何影響樓市的價(jià)格？答案或許已經(jīng)不言而喻。

債務(wù)周期的必然結(jié)果，就是財(cái)富的重新分配。通脹回歸，對(duì)于有債務(wù)有資產(chǎn)的人來說是雙重的利好，因?yàn)樗麄兊呢?fù)債被稀釋的同時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格還迎來了上漲。而那些只有現(xiàn)金的人，他們的財(cái)富只會(huì)被悄然稀釋。
這個(gè)過程，大概率會(huì)加劇貧富差距。但政策也不會(huì)對(duì)此視而不見，富人稅房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等措施的出臺(tái)，將進(jìn)一步影響樓市的格局。

樓市的分化將進(jìn)一步加劇，未來將開啟的是樓市的虹吸時(shí)代。核心城市，憑借其資金虹吸能力、人口虹吸能力、產(chǎn)業(yè)虹吸能力，將更容易回暖，樓市也更容易止跌回穩(wěn)。而那些不具備虹吸能力的城市，樓市的前景則顯得不那么樂觀。

面對(duì)這樣的變化，我們?cè)撊绾尾季肿约旱呢?cái)富？如果你實(shí)力不錯(cuò)，現(xiàn)在確實(shí)是布局資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。因?yàn)樗磳⒂咳胧袌?chǎng)，通脹會(huì)在未來幾年逐步回歸，核心城市的門檻和價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)來到相對(duì)最底部的位置。
但如果你現(xiàn)在已經(jīng)負(fù)債累累，這樣最該著急的不是建倉(cāng)，而是及時(shí)優(yōu)化自己的負(fù)債結(jié)構(gòu)，確保自己不是那個(gè)被出清的。及時(shí)拋棄垃圾資產(chǎn)，哪怕虧損，只要能保住現(xiàn)金流，保住自己有籌碼不下牌桌，最終也能分到些許紅利。

樓市以后咋樣不好說，不過有個(gè)事兒能確定，那就是措施變了、錢咋流的、財(cái)富咋重新分，都會(huì)深深影響咱們每個(gè)人的錢袋子。到2025年，說不定就是那個(gè)重要的轉(zhuǎn)折時(shí)候。現(xiàn)在該好好看看自己的財(cái)產(chǎn)了，得做個(gè)明智的決定。因?yàn)樵谶@財(cái)富重新分的過程里，選對(duì)比使勁兒干更要緊。