“樓市回暖了嗎？”“現在是不是要抓緊下手了？”

就在這段時間，重慶樓市的回暖現象又引起了市場較大的關注和討論。

相關數據顯示，11月，重慶中心城區新房和二手住房共網簽成交176萬平方米（1.7萬套），同比增長14.2%、環比增長8.7%。

其中，新房成交71萬平方米，同比增長61.6%；二手房成交105萬平方米，同比下降4.6%，環比增長17.3%；

從價格上來看，新房成交價同比基本持平，環比增長2.7%。

成交量和成交價格的回升，讓樓市在這個寒冬生出明顯的暖意。可見在國家“促進房地產止跌回穩”的大方針下，重慶樓市在這輪市場周期中保持了更好的熱度和更強的穩定性。

從“以價換量”到“量價回升”

自樓市進入深度調整期以來，重慶樓市較長一段時間都處于“以價換量”的情況，買方占據交易主導權。

而金九銀十節點之后，買方市場似乎逐漸在向賣方市場過渡，成交量和成交價格都相對有所回升了。

回溯10月份重慶樓市的成交數據：全市新建商品房網簽成交量環比增長37.8%，新建商品房和二手房成交總量環比增長14.1%。其中，中心城區商品住房成交72.2萬平方米、環比增長61.7%（數據來源重慶市住房和城鄉建設委員會）。

“銀十”旺季之后，這一成交量上漲勢頭延續到了11月份，讓不少業內人士產生了“小陽春”的感受。

并且，與10月不同的是，11月的樓市交易量上漲還伴隨著一個重要的特征：成交價也有了微微回升的趨勢。“新房成交價同比基本持平，環比增長2.7%”相關機構給出的這一數據相對直觀地表明了態勢。

“即便天氣冷了，最近看房的人還是不少，特別是周末。”重慶觀音橋區域某售樓處銷售人員稱，10月份的時候自己所在的樓盤實現了大賣，感覺樓市暖意很足，進入11月、12月份，來看房的客戶仍舊熱情滿滿，年底沖業績有奔頭了。

有市場機構也預測，12月為全年沖量月，預計房企促銷力度會加碼，進而實現成交量“翹尾”。

二手房交易量創新高，議價空間小了

除了新房市場，二手房也是觀察樓市是否回暖的一個重要維度。

11月的數據，也讓大家看到了重慶二手房成交量的新高。

而放眼全國，也有不少城市的二手房成交量各種“創新高”：北京成交量創20個月新高，上海創44個月新高，深圳創50個月新高，廣州創19個月新高，杭州創20個月新高。

圖源銘騰機構

對于二手房市場的回暖跡象，重慶某中介公司經紀人小趙深有感受：“只要房屋沒什么硬傷，功能性強、性價比高，可以很快賣出去。現在想低價撿漏，只能撿確實有明顯硬傷的房子，好的房子就不要想了。”

小趙表示，并非他夸大其詞，就拿自己近期正在跟進的一組買家來說，拿著160萬左右的預算，抱著撿漏的心態看了一圈北區的房子，結果發現好房子根本“撿不到”。

“約了多個業主談價，客戶一上來就提起大刀砍價，張口就是少10多萬，結果這些業主最多都只讓步2、3萬，甚至有業主轉頭就漲價，將掛牌價調高。多輪談價下來，客戶最終認清了現實，承認這個市場并不是想象中的那么好砍價。”小趙說。

行業人士認為，市場能夠保持熱度，業主信心提升，與今年9、10月份以來出臺的系列穩樓市政策有很大關系。重慶購房政策再度放寬，利率大幅下調業、公積金大幅提額、降二套首付比例，商貸不再區分首套、二套，以及房產交易各類稅費降低，均讓大家看到了房地產市場“止跌回穩”的信心。

樓市回暖背后，房企的分化加速

面對市場熱度，是否可以說樓市已開啟全面復蘇的通道了嗎？

實際上，樓市回暖背后，房企、區域的分化也在加速。

2024年以來，存量置換需求興起，產品更多滿足的是高端改善需求。房地產市場的回暖行情也呈現一個特點：由高端改善驅動。

圖源銘騰機構

圖源銘騰機構

比如香港置地，其在重慶的三大主力在售高端項目，10月單月銷售金額超過了17億元。其中，觀宸單項目賣了12億元，套均價高達1750萬的觀宸·千重錦新產品更是爆賣5.2億元。長嘉匯全新的第四代住宅——兩江嶺，首開就大賣超3億元。

與此同時，還有多個改善項目首開就賣爆，熱銷現象不斷。

比如海成云湖郡，作為第四代住宅，規劃產品為建面127至170平方米四代湖畔云墅，今年9月28日首開即成交了150余套，銷售金額約3億元；

10月13日，聯發·觀音橋|嘉禧首開銷售約2.7億元，只用一天時間就鎖定了10月重慶300萬以下住宅成交套數TOP1的成績。11月9日，聯發·觀音橋|嘉樾首開，也是當日即售罄；

華宇春江明月，截至11月，累計到訪客戶6000余人；

中國鐵建西派城三期大平層近期面市，開盤僅30天，首輪房源已售罄，二批次緊急加推供不應求，共計創造4.7億元銷售額……

聯發·觀音橋售房部現場

華宇春江明月售房部現場

據銘騰機構公布的，今年上半年重慶中心城區商品住宅成交榜單，前10名賣得最好的項目中，高總價的改善項目居多。并且從成交來看，品質越好、賣得越貴，市場反而更愿意買單。

同時，12月重慶中心城區預計總共會有47個新開盤項目，其中高層項目26個（含大平層1個）、洋房項目26個、別墅項目6個。

城市成熟地段的“好產品”，如果配上利好政策，將極大地帶動市場的流動性。

恰逢這兩天，中央經濟工作會議在北京舉行，對2025年的經濟工作進行了重要部署。

針對樓市，再提“房地產發展新模式”，強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”以及“加速房地產去庫存”。

同時，金融政策方面，令人矚目的提出了：實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。這是自2010年以來的首次提出，標志著時隔14年后，國家宏觀經濟政策的重大轉向。

由此，上層全力“止跌回穩”的決心，不可低估。

隨著政策的發力、宏觀經濟快速回升，樓市整體修復的趨勢不可阻擋。