「 近期，外交部舉辦海南自貿港全球推介會，世界目光鎖定海南。隨著2025年“全面封關”的臨近，三亞的熱度持續飆升，火熱的盛況在萬科·三亞灣提前預演 。」

說到三亞今年的年度紅盤，非萬科·三亞灣莫屬。從去年11月拿地動工，到今年12月取證入市。萬科·三亞灣的每個開發、推廣節點都引來全國乃至全球投資者的關注。12月21日， 萬科·三亞灣將迎來期待已久的開盤時刻。

此次開盤，萬科·三亞灣將一次性推售全盤965套住宅，天量豪宅的入市，有望成為年底“王炸”，沖刺年度冠軍。

△萬科·三亞灣現房實景圖

熱度+流量“雙料”冠軍

統計數據顯示，萬科·三亞灣全年累計到訪突破6萬人次，全網話題熱度破2000W，是三亞樓市熱度和來訪量當之無愧的“雙料冠軍”。可謂從年頭紅到年尾。

值得一提的是，如此高的流量不止來源于購房者的追捧，也來自于同行的學習和模仿。據項目透露，2024全年同行與各界團體參觀246次。

這其中自然也包括很多“后發”項目，熟悉三亞樓市的朋友能從這些項目中或多或少看到萬科·三亞灣的影子。

△萬科·三亞灣現房實景圖

有樣學樣不難，但是神韻和理念卻難以模仿。人們之所以偏愛“正品”,大抵是因為其原創性和統一性，這與東拼西湊的拿來主義截然不同。

所以不管在業界還是 購房者口中，萬科·三亞灣成為經常被提及的項目。 小易認為單憑首次在三亞住宅產品中引入“酒店式底盤”這一點，萬科·三亞灣就具有劃時代的意義 。

△萬科·三亞灣酒店式底盤實景圖

難以匹敵的豪宅王者

目前，萬科·三亞灣已經取得現房銷售許可，本月21號就會迎來正式開盤。開盤前，小易把自己對萬科·三亞灣的看法，分享給各位讀者朋友。

——酒店式底盤首次落地，不是升級，而是變革！

當不少項目還在使用鋼結構風雨連廊時，萬科·三亞灣便首次將度假酒店式的社區底盤成功落地，這不是修修補補的升級，而是歷史性的變革！ 這一變革將重塑住戶的生活形態，將高端住宅與度假酒店相結合，有著劃時代的意義。

△萬科·三亞灣酒店式底盤實景圖

簡單來說，每次回家都像是進入度假酒店。 萬科·三亞灣對標曼谷暹羅四季酒店，不管是酒店式落客庭院，還是森氧雨林、疊翠水院、摩登海灘等美輪美奐的層層造景 ， 這些設計配套早已超出住宅產品的范疇，而是以度假酒店的標準重塑住宅 。

△萬科·三亞灣酒店式底盤夜景

萬科·三亞灣擁有三亞市區面積最大、功能最全的酒店式基底，面積達約8000㎡，集中規劃早餐廳、島嶼書吧、棋牌室、瑜伽房、健身房、私宴廳、高爾夫模擬練球室以及近千平度假雙泳池（摩登海灘+灣心泳池）等完善功配套， 將奢適的酒店式體驗融入住戶的日常生活 。

△功能區實景圖

可想而知，不管是自己日常居住，還是好友偶爾造訪，萬科·三亞灣帶來的感官體驗一定是強烈而令人難忘的。你甚至可以在社區安排一整天度假行程。早上在椰林海風的全日餐廳用餐、通過閱讀或者瑜伽度過曼妙的早晨，午間在私宴廳招待家人摯友，午后在高爾夫模擬練球室盡情揮桿。 諸如此類的生活場景，萬科全部想到，全部滿足。

△功能區效果圖

為了滿足不同玩水場景和不同年齡段人群的需求，萬科·三亞灣專門參照國際酒店高標，打造了度假雙泳池，設置成年人和兒童分區，營造了極具松弛感的熱帶野奢氛圍。摩登海灘營造了三面臨水的島嶼浮臺，讓人能夠沉浸放松；灣心泳池則利用高差，打造水岸吧臺，帶來具有層次感的度假體驗。

△雙度假泳池實景圖

至于，萬科是如何創造性地將酒店式底盤引入住宅產品，我想無論如何也離不開特別的“用心”。據說，酒店式底盤的開發靈感便來源萬科收集的上千份旅居客戶調研。萬科在海南擁有約2萬戶業主，不斷了解、洞察、滿足業主需求，就是萬科持續開發、不斷推動人居變革的靈感來源。

為了滿足萬科業主在海南旅居度假的各項需求，萬科專門打造了海南萬客會小程序，其中包含商家為萬科業主定制的專屬優惠，也有萬科為業主定制的各項專屬服務。

——三亞灣唯一全盤推售的現房項目

全盤推售，靠的不光是整體開發實力，也是對市場的信心和底氣。全盤推售的萬科，可以讓客戶走到自己的房子里，先驗再買，把確定性收入囊中，這最大程度滿足客戶的選房需求。同時這批住宅將在明年統一交付，能夠有效避免半工地狀態帶來的噪音和不便。

目前來看，三亞的現房銷售政策似乎有所松動，但是三亞灣這種傳統高端地段，依然嚴格執行現房銷售。這對購房者自然是最有保障的，所見即所得，極大規避了貨不對板的風險。 做一個示范區不難，難的是所有產品都達到示范區規格 。

△萬科·三亞灣現房實景圖

同時，全盤推售也意味，先到先得，售完即止。隨著三亞灣 地價不斷上漲，而又很少有開發商能具備萬科的實力。 萬科·三亞灣一定是該區域最稀缺而具有性價比的豪宅。

——尊享1萬㎡市政灣心公園，共享三亞灣頂級配套

三亞灣的頂級配套是毋庸贅述的。萬科·三亞灣擁有全三亞最優質的的教育資源，走路便能抵達三亞第九小學三亞灣校區（三亞公立小學TOP1）、三亞中學、上外附中等小、初、高頂尖學府。

這里本就是高端酒店云集的度假天堂。 最近，萬豪集團旗下首家濱海度假型W酒店全新進駐，則更加驗證了地段的珍貴。 而項目周邊的三亞中心醫院、解放軍425醫院、三亞哈爾濱醫科大學鴻森醫院等三甲醫院，為全家人生活帶來健康保障。

△萬科·三亞灣區位示意圖

令競品難以望其項背的是，項目東側毗鄰萬科代建的1萬㎡灣心公園，這無異于為客戶提供了額外的園林綠地空間。公園規劃包括健康跑道、兒童活動區、復合型球場等，家門口不僅能擁有海灣生活，更能慢享城心生態公園。這種有海有公園的住宅項目，找遍整個海南都是屈指可數。

△灣心公園效果圖

當然，除了這些突出的特點外，項目還有很多優勢，難以一一盡述。比如，每戶都是獨立電梯入戶，擁有獨立大尺度私享入戶前廳；超高得房率和使用面積，拓展后最高可達約15㎡，相當于一個臥室；極其考究的室內裝標，以及萬科高端物業服務標準等。

以143㎡戶型為例，上圖展示了項目獨具特色的電梯入戶前廳，每個戶型均能享受到這樣的私享空間，含可拓展面積最大可達約15㎡，進一步提升歸家儀式感。同時，每種戶型均配備寬景觀大陽臺，長度最大可達約13米，進深均在2.2米以上，面積最大達約40㎡，碾壓市面上同級產品。而創新的X空間，也經常為客戶稱道，業主可以隨心打造多元使用場景。

沖刺年度銷量TOP1

從流量冠軍到銷量冠軍，其必然性是可以預見的。 銷量從來都不是終點，得到理想的生活才是。但是銷量是衡量一個項目的基礎指標，萬科的銷量會在即將到來的開盤兌現。據小易打探到的消息，項目住宅總量965套，意向登記數已超2/3，如此測算，開盤成交額極有可能達到史詩量級 ，這對年末三亞樓市無疑是一個極大的鼓舞。

值得注意的是，萬科·三亞灣 幾乎沒有低于400萬總價產品，95%來自島外的旅居客戶，且60%是非首次在三亞置業的私營企業主，萬科·三亞灣無疑是一個純粹的價值場域。

△萬科·三亞灣樣板間風格鑒賞

最后，一句詩在腦海里回蕩了很久“任爾風吹浪打，勝似閑庭信步”，市場越熱鬧，萬科心態越平靜。萬科從舊巨頭中走來，向新巨頭中走去，始終站在場上，做時間的朋友。

三亞樓市經過多年調整，或許已經確認上漲周期。周期是一段時間，而反轉只需要一個節點。我的建議是將確定性收入囊中。萬科·三亞灣12月21號正式開盤，全系產品限時享97折鉅惠，如果你也認同這是個絕佳的買入點，那就千萬不要錯過！

ps：“宅在海南”是網易房產打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。