終于有實景看了！廣州第一個140%實用率的樓盤，將在本周六首開板房。

預熱許久的南沙橫瀝島項目招商林嶼境，今晚官方搶先公布了實景圖。

上面兩張圖是官方搶先公布的實拍圖，看到這個實景基本就可以想象到未來的陽臺的樣子——屬于自己的小花園。

這種空中花園占比40%，陽臺占比25%（半贈送）的房子，項目方稱之為“四代宅的露臺”。

項目分兩個地塊開發，東地塊有4棟樓，西地塊則有3棟樓，總貨量約800套。1、5號樓為2梯3戶設計，其余5棟樓為2梯5戶設計。

項目效果圖

項目首推東地塊1、2棟樓，戶型面積為82㎡-110㎡-125㎡三四房。

根據推測，82㎡相當于次新二手95-105㎡，110㎡相當于次新二手160-180㎡，125㎡相當于次新二手180-200㎡（以上為推測數據，面積以實際為準）。

招商林嶼境公布戶型圖后，網絡上也有一些爭論，關于是不是第四代住宅的討論各有各的看法。

有建筑系的網友則有更加專業性的評論，對于第四代住宅的設想，可能超乎我們的想象。

至于招商林嶼境的設計，也有網友提出自己的看法。買不買這種類型的房子，每個購房者都有自己的需求。

對于網友質疑的采光問題，項目方還專門發布了說明，錯層設計到底有沒有BUG？

從拿地到開板房，只需三個月。現在的新項目拿地那刻起，就迫不及待地想著入市的事情。

今年9月20日，招商蛇口以底價10.18億元競得2024NJY-3南沙橫瀝島地塊，折合樓面價1.3萬/㎡。

從地塊位置可以看出，項目前后不靠江。沒有了橫瀝島望江優勢，項目只能另辟蹊徑——走剛需，推售建面約82㎡、110㎡、125㎡戶型。

這個面積段看似是剛需面積，但放在140%使用率的新規設計上，換成實際使用面積，露臺要大得多。

假如新規換算出來的面積，露臺肉眼可見的大，那對周邊產品肯定會分流一些喜歡嘗鮮的客戶。

另外，招商林嶼境擁有橫瀝島最為核心的選房優勢——靠近地鐵18號線橫瀝站。假如在廣州市區上班，18號線就是你唯一通往市區的“千里鐵騎”。

那么，這個位置+露臺面積使用率，會賣多少？

根據招商林嶼境的樓面價及戶型，預計82-110㎡在2.7-3萬/㎡，總價221-330萬；125㎡預計3-3.5萬/㎡，總價375-438。（預估價，以實際為準）

這個價格跟周邊項目對比，區別有多少？我們來看看。

地塊周邊在售項目主要有星河江堤春曉、灣區·金融城以及桂語汀瀾，面積段及價格如下：

星河江堤春曉，在售戶型99-133㎡三至四房，均價3.3萬/㎡，總價350-500萬。

灣區·金融城，在售戶型90-142㎡三至四房，均價3萬/㎡，總價310-540萬。

綠城桂語汀瀾，在售戶型99-140㎡三至四房，均價3萬/㎡，總價330-450萬。

招商林嶼境與同類型的項目總價，你覺得哪個更有優勢？