最近，海口土地市場變化很大。

本周三，田羅、新民城市更新優質宅地B0201地塊在歷經7月首掛流拍后，第二次降價掛牌被山西煤企世錦房地產（海南）有限公司拿下，總面積約46.6畝，樓面價約7510元/㎡！

此舉也掀開了民企大規模入局海口城更的序幕！

而僅僅時隔兩天，剛剛又有民企大手筆殺進海口城更！

海口巨無霸城更項目之一--丁村城更項目首宗宅地，龍華城西片區F-5-05-01和F-5-05-02地塊在距離拍賣結束還剩不到10秒，終于有人首次出價！

讓小易也著實捏了一把汗！

地塊最終被上海民企大華集團孫公司：海口華苑房地產開發有限公司以46687萬元底價拿下，樓面價約2367元/㎡！

圖源：企查查

此前就曾傳出，大華將布局海口城市更新項目，終于塵埃落定。

從地塊情況看：

兩幅地塊占地69347.68㎡（約104畝），容積率2.6-2.96，為市場化商品房、回遷零售商業、市場化零售商業、安置房住宅混合用地，混合比例為30.76：5.97：1.23：62.04，可建設總面積為197283㎡。

可以看到，地塊用于回遷住宅、回遷商業建設比例達68%以上，僅不到32%用于市場化商品住宅和商業，所以綜合樓面價較低。

根據出讓公告，對于回遷住宅和商業的價格也作了明確說明：

其中回遷安置住宅價格為7825元/㎡，回遷商業為8041元/㎡

此外，該地塊未要求現房銷售，工程結構封頂后可申請預售，全裝修交付。

須配建菜市場、社區服務站、老年服務中心等設施用房約3900㎡以及相關道路等，配建投資約為1.06億元。

宗地示意圖 圖源：海易辦

另外從位置來說，地塊位于龍華區城西板塊，北側緊鄰海口東站；碧桂園公園上城項目西側；北鄰美舍河，北側與中海錦城、山高學校初中部隔河而望，距離海口東站直線距離不到2公里；南側是恒大文化旅游城小區，位于丁村城市更新項目范圍內！

周邊2公里內生活配套成熟便利，但項目地塊周圍目前多為未開發土地，優質公立學校資源缺乏。

而此次拿地的房企大華，相信關注海口樓市的朋友都不陌生。

算起來，大華進入海南已有20個年頭，陸續打造了多個精品項目，在海口收獲豐厚口碑。

2006年，打造西海岸首個低密墅區項目大華西海岸；

2014年，遠大片區百萬方濱海綜合性住宅大盤--錦繡海岸首開，至今仍是海口暢銷盤之一；

2022年，大度拿下西海岸南片區約95畝優質宅地，打造西海岸第三個住宅項目錦繡四季，成為樓市的流量熱盤，多次登上海口住宅月度銷售榜的冠軍。

大華錦繡海岸實拍 網易房產攝

此番大華再度出手，布局龍華區城市更新項目，或許成為民企大規模參與海口城市更新項目的一個真正開端，隨著全市數十個城更項目推進和未來巨量的土地供應，我們或將看到更多民企活躍在海口土地市場和未來樓市。

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