作為歐洲最具性價比的投資移民項目，希臘黃金簽證不僅為投資者提供了在希臘的永久居留權，還允許投資者在希臘自由出入和學習。在兼顧國內生活的同時，享受希臘的醫療、教育等公共福利，為家人提供優越的生活環境。

既能取得身份，又能實現房產出租回報，這使得越來越多的投資者選擇希臘作為自己的海外資產配置的首選之地。

自9月1日希臘提高購房移民門檻以來，許多申請人開始關注起25萬歐元起的“商改住”項目。雖然門檻還是很低，但其中隱藏的潛在風險和問題不容忽視。

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商改住項目法律隱患

在希臘，將商業物業改造為住宅用途受到嚴格管控，特別是在部分區域，法律明確限制此類改造。開發商若未取得合法手續，可能導致產權不清晰，甚至難以獲得合法居住許可。

建筑改造許可是商改住項目的關鍵。一旦相關手續不齊全，申請人可能面臨停工、罰款，甚至項目被拆除的風險。因此，在選擇項目時，核查其合規性至關重要。

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地段很重要

商改住項目的成功與否，很大程度上取決于

偏遠或缺乏市場熱度的地區雖然投資成本較低，但其租金和增值潛力也會受到限制。

申請人應重點關注地段的交通便利性、區域發展前景以及周邊設施的完善程度。這些因素直接關系到項目的出租率和未來升值空間。

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租賃市場的冷暖

某些商改住項目可能位于租賃需求較弱的區域，導致空置率居高不下，預期收益無法實現。此外，不理想的地段可能吸引低質量租戶，增加物業管理和維護成本。

選擇項目時，一定要詳細了解當地租賃市場的需求情況，并評估潛在租客的質量，以確保收益的穩定性。

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開發商實力

開發商的專業水平

如果開發商缺乏經驗，項目規劃、設計及施工可能出現問題，延誤交付時間。

與此同時，施工材料和質量的控制也是衡量開發商能力的重要指標。不專業的開發商可能忽視這些細節，導致房屋質量不達標，增加后期維修成本。

希臘購房移民申請人該注意什么？

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聚焦大城市核心區

像雅典、塞薩洛尼基等城市的核心區域以其成熟的市場和強勁的租賃需求成為投資熱土。這些區域不僅易于出租，其房產潛力也更為可觀。

02

選擇交通便利區域

靠近地鐵站或公交樞紐的項目能顯著提升出租的吸引力。若周邊配套設施如學校、醫院、商場一應俱全，更能增加項目的附加值。

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優選經驗豐富的開發商和專業移民機構

有信譽的開發商通常在項目合規性、施工質量和法律支持方面更有保障。同時，選擇一家專業的移民機構，可為申請人提供全面的咨詢和服務，助力他們順利完成從選房到移民申請的全過程。

一個可靠的移民機構還可在后期提供包括安家、教育、生活安排在內的一站式服務。

澳加美聯希臘分公司深耕希臘多年，有大量房產開發經驗，擁有極其專業的房產開發團隊、房產管理團隊，能獨立完成從房產選地、設計、工程、報批，到房產出租、管理、綠卡申請、接待錄指紋、安家落地等多種業務流程。