在美國房地產市場競爭激烈的背景下，馬薩諸塞州的斯普林菲爾德市首次躋身Realtor的最熱房地產市場榜單，成為七年來的首位新秀。該市在過去三年中一直穩居前20名，彰顯了其在東北部和中西部主導的熱門市場中的卓越表現。

Realtor的高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯指出，斯普林菲爾德的熱度反映了高需求與低庫存之間的矛盾，買家們爭相搶購可用房源。數據顯示，斯普林菲爾德的房源瀏覽量幾乎是全國平均水平的三倍，房屋銷售速度也在幾乎所有市場中名列前茅，平均僅需37天便能售出。相比之下，熱門市場的房屋平均銷售時間為40天，而全國平均為62天。

波士頓地區的持久吸引力

過去幾年，幾乎所有最熱市場均與波士頓有著密切的地理聯系。Realtor首席經濟學家丹妮爾·黑爾解釋說，波士頓的成功是周邊市場表現良好的重要原因。作為教育中心，波士頓擁有眾多頂尖大學，吸引了技術和研究等高薪知識產業的從業者。

盡管斯普林菲爾德距離波士頓有89英里，但許多買家可能擁有靈活的工作安排，使他們能夠選擇在大城市周邊居住。隨著高技能工作崗位的增多，波士頓地區的招聘廣告中也出現了更多遠程或混合工作崗位，這使得更為經濟實惠的周邊地區受益匪淺。

位于波士頓一個小時車程的新罕布什爾州曼徹斯特市，曾在過去31次中奪得榜首，包括上個月。然而在11月，該市跌至第七位，始終保持在前十名之內。

東北部和中西部的持續主導地位

在連續第14個月的時間里，最熱房地產市場榜單上的所有城市均來自東北部或中西部。這些地區分別占據了11個和9個名額，彰顯了其持久的吸引力。東北部地理相對緊湊，有助于跨城市就業和其他經濟影響的形成。

盡管全國11月的房屋中位價為416,880美元，但前20名市場中有16個的中位房價低于這一水平。新晉榜單的克利夫蘭和印第安納州拉法葉分別以250,000美元和365,000美元的相對低價吸引了高需求。

瓊斯表示，本月的榜單突顯了以可負擔性驅動的市場的主導地位。盡管曼徹斯特的房價上漲了7%，斯普林菲爾德的年漲幅達到了4.3%，這也解釋了其躍升至榜首的部分原因。

熱門市場的房價上漲

盡管11月全國房價同比下降了0.7%，但熱門市場卻逆勢而上，前20名市場的年房價漲幅達到了5%，相比10月的2.9%有了顯著增長。拉法葉以驚人的30.4%的漲幅領跑，隨后是伊利諾伊州的羅克福德（13.2%）和克利夫蘭（10.9%）。

盡管這些熱門市場的房屋庫存同比增長了16.5%，但供應依然緊張。房源稀缺導致競爭加劇，從而推動了價格上漲。

展望2025年

抵押貸款利率將可能成為市場走向的關鍵。盡管2024年末利率有所上升，但許多專家預測未來幾個月將會下降。Realtor的2025年住房展望預計，抵押貸款利率將降至6%。如果這一預期成真，需求可能會在全國范圍內上升，但斯普林菲爾德及其他熱門市場不大可能失去其競爭優勢。