無論是買新房還是二手房都避不開的一個話題就是有沒有優質學區。

這個關乎子女以后上學的學校的優劣，所以優質的學區周邊的二手房市場一直是很多購房者關注的點。

來源：合肥瑤海區航拍

NO.1丨壹

合肥學區分類

2024年市區中考報名人數為4.19萬人。初中學業水平考試由體育考試、實驗操作考試和文化課考試等3個部分組成，總分為750分。700分及以上1289人；650分及以上13281人；600分及以上24632人。

今年市區普通高中招生學校38所，新增合肥一中淝河校區、合肥八中運河校區、合肥九中四牌樓校區，面向市區招生計劃30034人，包括市區普通高中招生計劃28728人和藝體特色班計劃1306人。

我們整理了合肥目前47所初中的排名，僅供大家參考：

學校的本部都是知名度較高的，一般都是位于一環內，這類學區房都是老本部，學校無論是師資力量還是升學率都非常高。但房子也確實老，很多房子因為房齡的原因可能連貸款都帶不了，不過這類老房子中50平左右的小戶型曾經一度刷新了合肥房價新高。買這類房子的人幾乎都是有兩套及以上住房的，為的就是小孩上學，甚至很多都是住學分離，因為這類房子居住體驗確實差。

但本部的附近二手房也一直是熱點，接下來一起看下11月最新二手房情況。

NO.2丨貳

重點學校本部周邊二手房

以下統計了合肥重點學校本部周邊的二手房情況：

濱湖師范附小+46中

濱湖最好的學區是46中+師范附小本部。從統計的11個樓盤來看，除了棠溪人家以外，濱湖師范附小+46中的學區房最新成交價在2.3-3萬/㎡左右。再來看下漲跌情況。僅1個小區幾個上漲，10個小區出現了不同程度的價格下跌。下跌最多的是濱湖家園西區，下滑接近10000元/㎡。其次是書香門第東苑，下滑接近8000元/㎡。其他下跌的小區基本上跌幅都在2000-3000元/㎡不等。文華閣上漲近5000元/㎡。

廬陽區42中、45中

廬陽區作為老城核心區，幾乎匯聚了大量第一梯隊學校的本部。從統計的小區銷售表現來看，房價方面，不得不說頂級的學區的房價確實很高，即使是老破小，即使是大環境下行，大部分小區價格都能站穩在3-4萬/㎡。

42中本部+南門小學/紅星路小學的學區房價格更為堅挺，2024年1-11月幾乎漲跌參半，最高的漲幅，如富士廣場漲了3000元/㎡。45中本部六安路校區+南門小學的小區保值率最差，2024年1-11月成交價全線下滑。最高跌幅約13000元/㎡。

蜀山區50中

安居苑小學、西園新村小學、50中是蜀山區最具有代表的學區房，從統計的23個小區結果來看，都出現了不同程度的跌幅。兩個出現了漲幅，如長江花園漲了約10000元/㎡。2024年1-11月除了長江花園、燈具廠宿舍外所有小區基本上價格都有不同程度的下跌，最高跌幅，如梅園公寓跌了約11000/㎡。

瑤海和平小學+38中

和平小學+38中是瑤海最好的學區組合，從統計的14個小區結果來看，整體跌多漲少，成交價上漲的小區如中翔盛景名苑、君柳河畔、砂輪新村、和龍花園，漲幅在1000-3000元/㎡左右；保利熙悅府、和平盛世這兩個小區1-11月成交價持平；其他8個小區均有不同程度的下跌，跌幅最大如華泰小區，1-11月跌了約6000元/㎡。

包河區屯溪路小學+48中

屯溪路小學+48中14個學區房可分為兩大類，一類以交通局大院、氣象局宿舍等為代表的老破?。涣硪活悇t房齡相對較新，如頂峰國際公寓、郵電西村、城市華庭等為代表。從統計的結果來看，大部分的小區房價都在下跌，最高的跌幅，如城市華庭，1-11月房價跌了約9000元/㎡。省電力公司小區、氣象局宿舍、銀河小區等3個小區出現了上漲。

雖然本部學區周邊的二手房受大環境影響，二手房價格有所下降，但是相較于普通的二手房“價值”更高。

接下來給大家推薦一套網友聯系我們幫賣二手房，學區是南門小學和42 中的省建設廳大院房源，讓我們一起來看看。

NO.2|貳

市中心雙本部學區房

本期《粉絲賣房》為大家推薦的是廬陽老城的建設廳大院。

如果您也有房源要出售，可以在“好房新選”小程序中，點擊我要賣房，提交信息，0傭金賣房。

廬陽老城，建設廳大院，精裝，79.4㎡3室1廳1衛！,268萬

賣家自述：

我的房子26棟位置好，在小區的正中心，停車方便。房齡較新，有電梯。建設廳退休的老廳長現在就住這個樓，403房主原先是建設廳教授級高級工程師。只有相對而言比較好的房子，建設廳才會安置給重要的人才，并且不占學位，能迅速過戶。

聯系電話：4009687908

01

小區基本情況

省建設廳大院位于環城南路與徽州大道交口，建設廳的房子分三檔，老舊的是五十和六十年代的，中間的是七十到八十年代的，最后是九十年代造的，開始有了強制性抗震設計，這個房子就是九十年代的，更安全。并且26棟是少數加裝電梯的樓盤。

該小區是很多省建設廳的領導干部住的地方，圈層較高。并且該小區的學區也是很好，南門小區+42中本部。南門小學可以說是合肥超一檔的小學，42中本部也是位于中學的一檔。

小區目前的掛牌均價在3.5萬/m2，該業主的掛牌價是3.37萬/m2，是低于市場價的，所以該房源是可以入手的。

02

業主戶型解析

該戶型是三室一廳一衛，房型正，采光好，南北通透，雙臥朝南，有兩個陽臺。根據業主提供，政府早期建造的房子得房率高，套內面積65.5平方，得房率高達82%，按現在平均得房率72%計算，相當于建筑面積90平方。

業主提供

業主提供

業主提供

業主提供

03

區域與配套

醫院：中國科學技術大學附屬第一醫院總院

商業：商之都、合肥銀泰中心

交通：2號線四牌樓(地鐵站)

學區：南門小區+42中本部

04

首付與月供

房東希望售價268萬，均價約3.37萬/m2。以首付15%，等額本息30年還款，當前3.1%利率計算，每個月需要承9727元的月供。

如果誠信買房，房東可以接受談價，也就是說這個價格還是有議價空間。

05

房源綜合評估

267萬掛牌價是低于小區的整體的掛牌價格，而且該房源圈層高，學區好，并且配有電梯。本身小區就就在市中心，周邊配套齊全。有意向的可以考慮拿下。

NO.3|叁

結語

俗話說，“覆巢之下，焉有完卵”，從本輪盤點不難看出，合肥的大部分學區房的價格都有不同程度的下降，這是大勢所趨。只有部分的次新房+頂級學區還在上漲，而老破小帶學區的房子正在走“下坡路”。但相較于學區較差一些的二手房來講，學區房的保值性還是要更高一些。

如果有網友看中該房源，可以私信聯系我們或者撥打聯系電話：4009687908。