樓市的春天真的到了嗎？揭開政策背后的市場實情。房地產市場每次有動靜，都跟億萬家庭的心思連著呢。最近隨著一堆好政策出來，市場好像有了好久沒見的熱乎氣兒。可這波升溫到底是一會兒就沒了，還是真的春天來了呢？咱們一起去看看吧。

第三季度的時候，國家推出了好多刺激房地產市場的政策，10月和11月的成交數據真的開始回升了，這讓人都盼著房地產市場能迎來春天呢。
不過這些政策真的能帶來長期效應嗎？

歷史告訴我們，短期的刺激往往難以為繼。
國家稅務總局的最新報告講，12月份第1周的成交數據跟去年同期比提高了24.8%這是不是就表示市場真的開始往好的方向發展啦？
契稅減免，購房者的福音？11月13日，財政部宣布減少房屋交易契稅，一線城市取消了普通住宅和非普通住宅的標準，這一政策從12月1日開始實施。
對于普通百姓來說，這無疑是一個好消息。
拿一線城市來講哈，買一套100平米，單價是4萬元的房子呢，以前得交6萬元的契稅，可現在只需要交4萬元。

這樣的政策，無疑會激發購房者的熱情，迎來過戶的爆發期。
一線城市的繁榮，是全面復蘇的信號嗎？12月1日至5日，一線城市的成交申報量激增，北京、上海、廣州、深圳同比增長分別為62.2%、87.2%、27.5%、66.4%。
這樣的數據，讓人不禁想問，市場真的全面復蘇了嗎？
但中指研究院的數據顯示，12月份第1周30個重點城市新房的成交量環比下降了28.7%同比下降21%。

這就說明市場的興旺主要都在一線的那些城市里呢，別的城市的成交數量不是很讓人滿意呀。
措施在短期內有效果，可市場面臨著長期挑戰。政策的短期效應挺明顯的，不過市場的長期挑戰一直都在呢。就像咱們看到的那樣，政策說不定沒法持續到明年1月，那市場或許就會回到原來的樣子。對于想買房的人來講，先看看市場的變化，等著更穩當的信號，肯定是個明智的做法。

市場的真正回暖，需要經濟的全面復蘇。近兩年盡管出臺了許多給力的樓市政策，但市場的表現并未像以往那樣迅速回熱并持續保持熱度。究其原因，是沒有從根本上解決問題。當前就業環境嚴峻，許多人面臨降薪、裁員找工作難的問題。即便有舊改拆遷政策，也難以推動市場，因為購房主力軍——中產階級，正面臨經濟壓力。

等待市場的真正春天。市場的真正回暖，需要等待經濟的全面復蘇。當老百姓的口袋有了積蓄，市場才會有真正的購買力。目前大部分購房行為要么是剛需，要么是口袋中還有余錢。我們期待明年春節后的小陽春，看看市場是否能迎來真正的爆發。如果小陽春之后市場能穩住，這樣市場就真的穩住了；否則我們可能還需要等待。

樓市每次有波動，都是對政策和市場反應的檢驗。雖然最近的政策讓市場暫時回暖了，但我們得一直保持警惕，等著市場迎來真正的春天。在這期間，購房者得更理智些，留意市場的動靜，接下來做出明智的決定。咱們一起等著瞧，看樓市的春風能不能真的吹到每一個地方。