以前，把公司搬到珠城，對著廣州塔喝咖啡，是很多老板的夢想。

　　但樓市君發現，近幾年越來越多的企業，開始搬離珠城。

　　單單今年一個月內，就有57家企業遷出，廣汽和普華永道也離開了。

　　這些企業都搬去了哪里，為什么都逃離珠城？

　　｜廣州城景航拍

　　｜廣州樓市發布 攝

　　壹

　　今年企業搬離珠城的風，有點大。

　　來看一份數據，今年9月天河遷出的企業有1042家，其中珠城核心區所在的冼村街道，就搬出了57家，占比7.67%。

　　一個月57家公司搬走，確實有點“肉疼”啊。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　離開珠城，這些企業一般會搬到哪里？

　　中介表示，主要是智慧城、金融城、琶洲、長隆-萬博或者黃埔。

　　部分直接搬進寫字樓或產業園，有些大企業則自己拿地建總部。

　　｜樓市君與中介聊天截圖

　　比如引發關注較高的廣汽，已經把總部整體從珠江新城搬到番禺化龍，在番禺汽車城和廣汽傳祺、廣汽埃安和廣汽研究院做鄰居了。

　　本月初，珠城的普華永道，也有網友拍到已經拆下了樓體上的招牌。

　　作為有名的四大會計所之一，引發廣泛關注。

　　｜圖源：小紅書

　　后來又被扒出，企查查上已經注銷了廣州公司。

　　｜圖源：企查查

　　短短2個月內，珠城又失去兩家大型企業。

　　樓市君同步咨詢了多個租寫字樓的中介，得知今年確實有一些企業從珠城搬出，企業類型有化妝品公司、科技公司、游戲公司等。

　　比如其中一個中介坦言，他朋友的公司原來在富力盈隆廣場，今年也搬去了萬博，場地還是他幫忙找的。

　　他還遇到過一個客戶，公司是從村里的寫字樓起步的，后來終于如愿搬入珠城，坐上了三面落地窗的辦公室，現在也搬走了。

　　｜廣州城景航拍

　　貳

　　那么問題來了，為何多個企業選擇離開珠城，轉身投入其他板塊？

　　樓市君總結了以下四個主要原因：

　　1、降低成本，其他板塊的租金更有優勢。

　　仲量聯行曾做過調查，企業在辦公選址的考慮因素上，租金權重占比超過73%，幾乎起決定性作用。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　來對比下珠城和其他幾個主要遷入地的租金水平。

　　你會發現，珠城要高出20-100元/平/月，這還只是平均數。

　　珠城核心區超甲級寫字樓，平均月租金高達190元/平，東西塔大概要去到200元/平/月，還不包含物業費。

　　假設在東塔租個500平，年租金高達120萬，那么10年光租金就花掉了1200萬，還是不漲租的情況下。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　對比之下，長隆-萬博、金融城、黃埔的租金就親民很多。

　　不過長期下來也是一筆不小的數目，所以現在很多企業更偏向自己拿地蓋樓。

　　比如上個月成交的金融城東區AT101828地塊，不是房企拿走的，而是游戲公司四三九九。

　　四三九九豪擲約6.03億元，拿下該地塊作為未來公司總部。

　　相比長期租寫字樓，越來越多企業意識到自己拿地蓋寫字樓當“樓主”，更香。

　　2、其他板塊的成熟度和便利度都起來了。

　　第二點，隨著廣州多中心的發展，其他板塊的成熟度和便利度都起來了，對企業進駐有很大的吸引力。

　　比如番禺萬博，這兩年寫字樓、道路、商業等配套已經進入兌現期。

　　片區營收超50億元樓宇就有4家、營收超10億元樓宇8家、稅收超億元樓宇2家，聚集了希音、廣汽埃安等獨角獸。

　　去年南大干線開通也打通了任督二脈。

　　商業也趨于成熟，除了現有的天河城、四海城等超10個商業體，未來K11 Select和華潤萬象系商業也要來。

　　｜萬博航拍

　　|廣州樓市發布 攝

　　琶洲多數寫字樓的企業進駐率也已超過了50%，甚至部分已經超過了80%。

　　與此同時，內部道路、樓下公園、還有板塊較大的地下商業花城匯·琶洲正在加速建設，未來地下商業可直通磨碟沙地鐵站。

　　｜花城匯·琶洲

　　｜廣州樓市發布 攝

　　金融城起步區臨江大道隧道10月底已開通，魚珠隧道、臨江大道東延線等，也在全面快跑。

　　商業層面，金融城廣場國慶已經亮燈，現在正在緊鑼密鼓招商中，預計明年開業。

　　｜金融城廣場亮燈航拍

　　｜廣州樓市發布 攝

　　老黃埔隨著新盤入市和多個舊改大盤集中開發，整個片區的城市面貌、配套體系都在發生翻天覆地的變化。

　　這些實實在在看得見的價值升艙、生活配套升級，也是吸引企業落戶的重要因素。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　3、又免租金，又給真金白銀，政策太誘人。

　　第三，則是其他區域開出的政策及福利，實在太誘人。

　　比如番禺，那是又免租金又給真金白銀，只要你來。

　　根據番禺〔2022〕1 號文，在萬博商務區實地辦公的投資基金管理企業，給予前3年租金全免、后2年減半的補貼。

　　對于符合要求的投資基金企業，還有最高100萬元的獎勵，每年給予每家投資基金企業的獎勵最高500萬元。

　　｜圖源：番府辦規〔2022〕1號截圖

　　寫字樓也拿出了誠意，番禺信投公司此前推出了限時特惠，入駐華新匯3號樓并滿足一定條件的企業，可享受最高8折的租金優惠。

　　租金沒有太大壓力，商業氛圍又好，還有諸多優惠利好，簡直比“回家的誘惑”還誘惑。

　　4、不用擠3號線，交通沒那么堵了。

　　還有最后有點，那就是不用再擠3號線了。

　　不可否認，珠江新城的交通便捷程度排名第一，但同樣，擁擠程度也排第一。

　　打工族瘋狂擠地鐵，老板開上魔幻天架橋的通勤狀態，都會得到改變。

　　還有一點，一些經常需要出差的公司，搬到萬博后，靠近南站，出差也更方便了。