文/樂居財經 嚴明會????

又一場悲劇。

12月11日14時46分，深圳南山區(qū)粵海街道悅府二期一棟高層住宅，突發(fā)猛烈爆炸并引發(fā)大火，有幾層樓的窗戶被震碎，部分建筑板材向下墜落，滾滾的黑煙順著高層墻體向上蔓延。沖擊波使得附近著名地標華潤“春筍”大樓，都有明顯震感。

接到警情后，當地指揮中心調派了16輛消防車、80名消防隊員到場處置。截至18時，明火已撲滅。

根據官方通報，這場事故造成1人死亡，無其他人員受傷。

這個數字已經很小了，但也更讓人意難平。多位現場目擊者稱，爆炸發(fā)生后，有人蜷縮在窗邊角落，“下午3點左右，不知道是不是被煙霧熏得昏迷了，那個人突然就從樓上墜下來了，還有一只寵物狗也掉下來了。”

目前搜救工作已經結束，當地警方已介入調查此事，涉事物業(yè)工作人員已被派出所帶走詢問。

安全無小事。深圳灣悅府二期燃氣爆炸事件，是一起災難，更是又一次深刻的教訓。物業(yè)、燃氣公司、業(yè)主住戶，誰應該為這場悲劇買單？

據悉，華潤深圳灣悅府由華潤置地操盤，屬于商品類住宅，小區(qū)物業(yè)公司為深圳華潤物業(yè)管理有限公司，提供燃氣服務的是深圳燃氣。

18萬/平的豪宅

事故被迅速傳播并引發(fā)熱議，一部分原因是深圳灣悅府的豪宅標簽。

資料介紹，華潤深圳灣為華潤置地旗下最高端都市綜合體項目，總占地約6.7萬平方米，建筑面積約86.1萬平方米。

其中北區(qū)悅府一期別名柏寧花園，北區(qū)用地面積約1.4萬平方米，為純高端住宅，2015年12月開盤，2017年交樓，由兩棟52層及51層的超高層住宅構成，建面約250平-365平。目前二手房價格達到26萬/方。

此次事故發(fā)生的南區(qū)悅府二期，別名柏瑞花園，相較于一期更加靠近灣區(qū)，緊鄰深圳灣萬象城，占據著深圳市的黃金地，樓下即是深圳灣后海超級總部基地，緊鄰地標華潤總部大廈“春筍”。

二期高層住宅分南北塔2棟，合計350套，據悉開盤當日達成購房意向263套，理論銷售率達到75%，推出頗受市場追捧。據貝殼平臺顯示，悅府二期11月的掛牌均價為18.4萬元/平方米，10月成交價均價19.6萬元/平方米，掛牌房源的總價均在1500萬元以上。

而這次恐怖的爆炸事件，不僅造成人員遇難，還很可能影響到了整棟樓的結構。

據現場救援人員介紹，經初步排查，起火點位于該住宅樓28層C戶附近，起火原因是燃氣爆炸，爆炸原因仍在排查。過火樓層主要為27層，28層、29層、30層和31層。經排查，涉事住戶中，并未發(fā)現被困人員。

救援人員在現場發(fā)現，28層和29層之間的部分樓板被炸穿，27層和28層之間的樓板出現小面積的穿孔。

華潤物業(yè)回應

事故發(fā)生之后，毫不意外地，物業(yè)在第一時間被推上輿論風口。公開資料顯示，深圳灣悅府二期的物業(yè)費為11.8-13.8元/月/平方米，高于周邊絕大部分樓盤。

12月12日下午，華潤物業(yè)公司對外回應了“深圳灣悅府高層住宅爆燃”事故，其表示：接下來，物業(yè)公司將全力配合政府相關部門做好善后工作，盡可能多的幫助和關懷住戶，與住戶共渡難關。

天眼查平臺顯示，潤加物業(yè)服務（深圳）有限公司（曾用名“深圳華潤物業(yè)管理有限公司”）成立于2001年11月，法定代表人為賀敏，注冊資本4億元人民幣。今年1月，其因安排不具備相應條件的人員在消防控制室值班，受到行政管理處罰，被深圳市光明區(qū)消防救援大隊罰款8200元。

此次事故中，關于華潤物業(yè)是否存在管理疏忽等問題，有待官方調查結果公示。

但所有和安全有關的事情都應該是預防，對于物業(yè)公司而言，小區(qū)的設施安全和消防安全，都有法定義務和合同義務，其中也包括燃氣管道等設施。定期進行安全檢查、及時發(fā)現并處理安全隱患，接到業(yè)主關于燃氣泄漏的報告后，立即采取措施，聯系燃氣公司進行排查……

作為頭部、央企物企，華潤物業(yè)更應該做好行業(yè)表率。

數據顯示，截至今年上半年，華潤萬象生活的總在管面積達3.98億平方米，同比增長約22.5%；合約面積達4.46億平方米，同比增長約17.4%。其中，來自第三方的合約面積及在管面積占比分別為60.2%、61.9%，今年上半年新增第三方合約面積達2433萬平方米。

得益于規(guī)模擴大，今年上半年，華潤萬象生活實現綜合收入79.57億元，同比增長17.1%；錄得毛利為27.03億元，同比增長20.0%，毛利率為34.0%，較去年同期增長0.8個百分點；同期錄得凈利潤為19.22億元，同比增長36.4%。

事發(fā)前的燃氣報檢

頗讓人惋惜的是，在網傳的一張悅府二期業(yè)主群截圖中，有業(yè)主稱，事發(fā)前一晚“就有鄰居報燃氣泄漏的味道，過來了工人，卻不排查。”

事發(fā)當日19時，有媒體致電深圳市管道天然氣服務熱線，工作人員回應稱，11日凌晨，悅府二期一座確有一名住戶報修，要求派人員前去進行燃氣的檢修工作。結果顯示，該公司派工作人員與住戶聯系后，住戶最終取消了上門檢修。

而在現場處置的物業(yè)工作人員，對外透露，事發(fā)當日12時左右，燃氣公司曾到該棟住宅的住戶家中上門檢查，疑似有住戶曾向燃氣公司反映出現燃氣泄漏。

有現場消防救援人員表示，事發(fā)后，救援人員趕至現場時，曾在該住宅15層附近聞到燃氣氣味。

事故發(fā)生后，身著“深圳燃氣”工作服的工作人員也緊急前往現場搶險。12月12日，深圳燃氣相關負責人曾對致電媒體回應，因事故調查正在進行，部分區(qū)域燃氣目前仍未恢復。

官網介紹，深圳市燃氣集團股份有限公司是一家以“燃氣 清潔能源”為雙主業(yè)的市屬國有控股上市公司，創(chuàng)立于1982年，2009年在上交所上市。

截至今年上半年，深圳燃氣已在廣東、廣西、等11 省(區(qū))經營 57 個城市(區(qū))管道燃氣項目。其管道燃氣氣源主要為天然，在深圳地區(qū)主要從中石油、中石化、廣東大鵬以及國際資源供應商等氣源方采購天然氣向用戶銷售；在深圳以外地區(qū)，公司主要從中石油、中石化以及所在地區(qū)省管網公司等氣源方采購天然氣向用戶銷售。

今年上半年，深圳燃氣的天然氣供應量為30.76億立方米，較上年同期29.46億立方米增長 4.42%；其中天然氣銷售量27.36億立方米，較上年同期25.27億立方米增長8.27%，天然氣代輸氣量3.40億立方米，較上年同期4.20億立方米下降19.05%。

業(yè)績方面，同期實現營業(yè)收入137.80億元，同比下降9.48%，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.38億元，同比增長13.64%。