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偌大的長安大學城，如何安家？這不是一個人的困惑，而是生活在這里幾萬人的共同難題。

15年前，我在長安求學，學校緊鄰村子，名為何家營，繼續向南就是常寧宮。

在校的時間很短，朋友不多，在學校留校的浩然是關系最好的一個，我們的聚會里，房子是最常聊起的話題，大家都是年輕人，我懂房，他要買房，簡單純粹。

（長安大學城實景）

浩然從17年開始看房，在去年終于上車，就在學校旁，地鐵口，選了保利閱云臺，房子不大，建面只有94㎡，但這套房子卻是他在西安的奮斗見證。

上周，一起回學校懷舊，酒足飯飽，就特意去工地看了看，進度很快，順著他手指的方向，一棟高層的25樓，他說那是他以后的新家。

我認識浩然十多年，他的買房困擾，也是身邊大學城師生的生活縮影。

選房三難

這一章節，我特意起名“選房三難”，這不是他一個人的買房困境，而是與他相同經歷，以校為家，眾多師生的相似處境。

困難一：就地自住，無房可選

我和浩然的母校，在地鐵二號線的何家營地鐵口，這里是長安大學城的一部分，分布著培華、西京、學前師范、財院、信息職業大學、青年職業學院、建設技師學院等多所院校，加起來的校舍有幾千畝，師生幾萬人。

（西安培華學院）

大家以校為家，工作、生活在這里，除個別高校有職工家屬院，剩余則要自己解決住房問題，尤其結婚后，從宿舍搬出來，買房必是頭等大事。

但翻開地圖看，選擇范圍卻小的可憐，西長安街上的郵電、政法還有萬科城可住，但神禾塬上的財院、培華周邊卻鮮有開發商拿地。

18年6月，浩然在韋曲南的融創長安街壹號搖號，多次嘗試均未中簽，自此買房計劃擱置，直到23年11月，保利閱云臺首開，首付26萬多，成功搖號上車。

困難二：二手太貴，月供太高

對于周邊工作的年輕教師而言，收入是很大的限制，雖然有課時費，補貼等，但在買房的決策上，拿出的預算還是很有限。

西安房價歷經18年到21年的瘋長后，學校周邊的新房幾乎沒有，二手房最貴的時候，來到19629元/㎡的門檻。

（數據來源：貝殼二手房）

當年浩然和我算過一筆帳，如果買二手房，這個價位，最小面積的戶型，算上稅費，中介費，總價接近200萬，他和媳婦工資加在一起萬元出頭，按首付三成算，月供超過6000元，壓力很大。

但后來看新房，買保利閱云臺的時候，均價在14500元/㎡，月供可以控制在4000元以內，輕松了不少。

困難三：還有理想，不愿將就

夠不上二手房，買不到純新房，很長一段時間內，浩然在買房這件事上陷入被動，整個長安大道上，從韋曲南到常寧宮，沒有價格合適的小區，大品牌的社區同樣屈指可數。

我看過他當年列的購房清單，除了融創外，還有智慧新城、長青園、幸福滿園等老小區，價格也都不低，沒有車庫，沒有綠化，爬樓梯的那種。

（保利閱云臺實景）

對于年輕人而言，雖然能吃苦，但還是想首套房，買個大品牌，小區裝得下生活，也容得下理想。23年我去保利參觀的時候，發朋友圈，第一個留言的就是浩然，一看學校旁的新房，價格不高，非常激動，最終在這里選了房。

浩然的選房難，在上車保利，住進閱云臺后，有了結果，但保利房子是否適合更多人，答案還在后面。

保利三解

閱云臺賣完后，保利在今年開了二期，緊鄰西安城市“南陽臺”，居高望遠，取名詠山和頌，也是恰到好處。

（保利詠山和頌位置示意）

相比保利天字系在改善市場的大殺四方，在詠山和頌，反而看到央企在入門產品上，對年輕人居住訴求的更多思考。

我朋友浩然的“買房三難”，在當下的詠山和頌身上，也有對應的注解與答案。

答案一：小面積造好房，不忘年輕人所需

都說2023年開始，是西安改善的元年，我們看到了越來越大的房子，越來越豪的裝飾，誠然，這是市場趨勢，但在城南，普通人的步伐似乎還未跟上，尤其是剛入社會的年輕人。

（保利詠山和頌樓棟示意）

在詠山和頌，小區的面積被鎖定在建面約94-128㎡，14000元/㎡起的門檻，意味著年輕人有更多上車機會，同樣預算這里買更大，更少預算這里能上車。

作為央企的保利，并沒有抓大放小，而是尋求兼顧，在入門產品上，給年輕人更多安家機會。

答案二：城南高處地鐵口，既繁華又自然

這種兼顧也體現在了選址上，詠山和頌的所在位置，是長安大學城的腹地，站在高處，向北是滿眼綠意的校園，伴隨朗朗書聲，向南則是城市“南陽臺”，無限好山景，這種貼近自然的山居體驗，西安獨此一份。

（地鐵2號線常寧宮站）

但住在這里，自然不是全部，繁華也在眼前。小區的門口就是已開通的地鐵2號線常寧宮站，約12分鐘登電視塔，約20分鐘逛小寨，約30分鐘上鐘樓，8號線在年底開通后，地鐵生活還會更加便利。

答案三：百畝大盤體量，交付更有保障

在西安的眾多開發商里，保利是大盤深耕的代表，開發大盤既要有深耕決心，又要有好產品支撐，更要有雄厚實力，從天悅開始，再到天珺、詠山和頌，保利陸續落地多個大盤。

（保利西安開發版圖）

在眾多保利社區里，曲江春天里、天悅、和光塵樾、錦上、時光印象等都已交付入住，天匯、云谷天匯、天瓚、星河天匯、詠山和頌等也都是各自區域的流量紅盤。

對于住在大學城，仍受買房困擾的年輕人，這是保利給出的答案，簡單也純粹，好價格，好地段，好產品，好交付。

通過把好房子蓋好，讓央企的名號，不再局限于簡單的數據羅列，而是體現在可見，可感，可買，可住的房子本身。

和頌三新

在詠山和頌上，同樣看到保利產品的新進化，作為和頌系在西安的首個產品，主打的新煙火主義大城理念，讓人耳目一新。

新在生活，年輕人新煙火主義

城市需要煙火氣，年輕人同樣需求，住在詠山和頌，出門地鐵進場，回家上樓看山，這是一種新煙火主義，而在小區里，這種生活與自然的融合同樣觸手可及。

（保利詠山和頌展示區實景）

在小區的樓下，保利將年輕人最愛的生活配套搬了進來，實景兌現，樊登讀書，星巴克咖啡服務，成為這里的生活日常。

周末閑暇，下樓結伴，約上三五好友環山路騎行，上王村燒烤，翠華山踏青，也是信手拈來，營造業主社交生活場。

新在景觀，兩盒兩場社交空間

回到社區，社交空間的打造同樣精巧，在詠山和頌的園林設計里，通過臺地高差與生活場景的融合，設計了街區聚場、鄰里盒子、學習盒子、活力聚場多個空間。

（保利詠山和頌園林效果圖）

園區里就能實現大樹下聚會，草坪里露營觀影，老中青同頻運動，年輕人讀書休憩等多重場景，號召年輕人走出家門，親近鄰里，結識朋友，大家住在一起，聚在一起，玩在一起，對小區也更有歸屬感。

新在產品，多維度全能好房子

相比室外的強調動、玩、鬧的社交屬性，室內空間的設計，更加強調安靜舒適，給業主享受獨處的時間。

戶型面積也恰到好處，建面約94-128㎡，均為三室設計，全維多變，各有亮點。

（建面約94㎡戶型示意）

入門的建面約94㎡戶型上，可以稱為全能三室，作為年輕人的首套房子，總價可控，首期6萬起的同時，房間功能也很齊全。

比如三面寬朝南，全明通透，南向臥室設計雙飄窗，同時做到同面積內少有的兩衛，三代同堂住，三口之家住，早起洗漱不再擁擠，客廳、餐廳、臥室也預留充足收納空間。

（建面約106㎡戶型示意）

而更多預算，則可以在建面約106㎡戶型中尋找從容，布局通透的同時，各個房間的尺度更加開闊，享受約6.7米的貫通式陽臺，超10米的南向巨幅面寬，以及更加開闊的主臥套間，更加實用的U型廚房。

孩子的玩耍區，老人的休閑陽臺，媳婦的衣帽間，自己的百變廚房，在這套房子里都能同時實現，住在這里，無論買大買小，年輕人都能找到自己舒適的獨處空間。

這是詠山和頌在生活方式，社交場景，室內產品的三重新意，更是央企保利的心意。

要知道，上述的種種，還是建立在首期6萬起的基礎上，在這個價位，這個配置內，偌大的西安，鮮有對手。目前，保利詠山和頌1#樓已取證，加推建面約94-109㎡的觀山新品，房源有限，機會難得。

對我而言，最期待的還是浩然的閱云臺能夠盡早交房，說好了第一頓火鍋要在新房吃，如今已迫不及待。

和浩然一樣，在周邊學習，工作，就近居住的人，不是一個小數目，詠山和頌的準業主也都在路上，同樣的，保利這一座百畝新煙火大城，也將逐步從藍圖變為現實。

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作者：玉藻前

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