去年年初，濟(jì)南英雄山西片區(qū)城市更新項(xiàng)目引起了不少濟(jì)南市民的關(guān)注。當(dāng)時(shí)提出的是“留、改、拆”相結(jié)合的方式。正是由于這一片涉及二七新村以及周邊大量居民小區(qū)，居住人口十分密集，且大量小區(qū)年代較久，居住環(huán)境不佳，因此前來(lái)向老K咨詢的市民比較多。

就在最近，一項(xiàng)新規(guī)劃正式出爐，很多人關(guān)心的“是留是拆”的問(wèn)題，也有了一些體現(xiàn)。下面，老K就結(jié)合這項(xiàng)新規(guī)劃，為大家詳細(xì)解答。同時(shí)，提醒相關(guān)市民，關(guān)注本號(hào)，以免錯(cuò)過(guò)后續(xù)的跟進(jìn)信息。

本次公布的規(guī)劃為《英雄山片區(qū)07街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（社會(huì)公示與征求意見(jiàn)）》，涉及范圍為：英雄山路以西、二七新村中路以南、建設(shè)路以東、二七新村南路以北。

按照規(guī)劃，這一區(qū)域總用地面積57.85公頃，主導(dǎo)屬性為居住、商業(yè)和公共服務(wù)，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地52.56公頃，居住人口約1.40萬(wàn)人。

廢話不多說(shuō)，下面直接上重點(diǎn)：

上圖，該規(guī)劃把整片區(qū)域分成了許多地塊（以紅色細(xì)線劃分），顏色代表規(guī)劃之后的用地性質(zhì)，大體上這樣分：

重點(diǎn)一：剛才那張規(guī)劃圖上，我用藍(lán)色圈了出來(lái)的地塊，是規(guī)劃中明確提到現(xiàn)狀保留的。其中比較特殊的是SZ-YX-07-26這個(gè)地塊（最右下的藍(lán)圈），只說(shuō)保護(hù)水樓子歷史建筑。

再明確一下：規(guī)劃中明確提到現(xiàn)狀保留的，是以下幾個(gè)地方：

SZ-YX-07-05金山花園、SZ-YX-07-06南郊熱電廠宿舍、SZ-YX-07-09育文中學(xué)南側(cè)的幾座居民樓、SZ-YX-07-11二七加油站、SZ-YX-07-16銀河花園、SZ-YX-07-24二七鐵路南區(qū)（部分）、SZ-YX-07-26水樓子、SZ-YX-07-28通聯(lián)花園。

另外，英雄山路西側(cè)的市科技館、陳家莊大街東西兩側(cè)的濟(jì)空大院，盡管規(guī)劃里沒(méi)明確說(shuō)保留，但大概率也是保留。

重點(diǎn)二：規(guī)劃后的用地性質(zhì)，明顯與現(xiàn)狀不一致的地塊，我用紅圈標(biāo)注了出來(lái)。

具體是這些地方：

SZ-YX-07-01東方羅馬及南側(cè)建筑，改為公園綠地；

SZ-YX-07-04育文中學(xué)，擴(kuò)建為45班九年一貫制；

SZ-YX-07-07、SZ-YX-07-14南郊熱電廠，改為居住用地、公園綠地；

SZ-YX-07-15陳家莊大街東側(cè)遺留平房，改為城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地；

SZ-YX-07-20山水大潤(rùn)發(fā)，改為居住用地；

SZ-YX-07-21、SZ-YX-07-31山水大潤(rùn)發(fā)東側(cè)部分，改為幼兒園、文化用地；

SZ-YX-07-29山水大潤(rùn)發(fā)停車(chē)場(chǎng)西側(cè)部分，改為公園綠地；

SZ-YX-07-25七里山西路的部分住宅樓，改為幼兒園；

SZ-YX-07-26水樓子旁邊的住宅樓，改為公園綠地；

SZ-YX-07-32七里山西路西側(cè)、二七南路北側(cè)的部分居民樓，改為體育用地；

英雄山路以西、七里山西路以東、市科技館以南的大片區(qū)域，涉及七里山北村等小區(qū)、長(zhǎng)途汽車(chē)南站（旅游汽車(chē)站）、二七南路加油站等，改為商業(yè)用地、交通場(chǎng)站用地、公園綠地，育新小學(xué)也可能會(huì)擴(kuò)建。

重點(diǎn)三：規(guī)劃后的用地性質(zhì)與現(xiàn)狀基本相符，但規(guī)劃建筑高度明顯改變的區(qū)域，我用綠圈標(biāo)注了出來(lái)。

SZ-YX-07-02、SZ-YX-07-03，SZ-YX-07-08二七中街以南、陳家莊大街以西的大片居民樓，規(guī)劃建筑上限為80米，可能出現(xiàn)大高層住宅小區(qū)；

SZ-YX-07-17二期鐵路南區(qū)的部分老舊居民樓，規(guī)劃建筑上限為80米，可能出現(xiàn)大高層住宅小區(qū)。

以上為本次分析的主要內(nèi)容。最后再跟大家強(qiáng)調(diào)一句，這次公布的僅僅是控制性詳細(xì)規(guī)劃的社會(huì)公示與征求意見(jiàn)稿，既不代表最終規(guī)劃，也不代表規(guī)劃之后會(huì)馬上執(zhí)行。以上僅是個(gè)人分析，不代表官方解釋，僅作參考！僅作參考！僅作參考！

如果這個(gè)區(qū)域還有后續(xù)規(guī)劃，我還將持續(xù)跟進(jìn)。有需求的居民，請(qǐng)關(guān)注本號(hào)，以免錯(cuò)過(guò)推送。