你好我是移民觀察員無憂，科普華人移民的博主。

中國(guó)香港影星周潤(rùn)發(fā)，最近甩賣豪宅的事情上了熱搜。本來作為一位資深的地產(chǎn)投資者，擁有多套豪宅的發(fā)哥賣一套房子，不是啥新聞。但這一次發(fā)哥似乎有點(diǎn)著急，急于變現(xiàn)出一部分資金。

這次掛牌出售的是香港山頂豪宅“陽光花園”中的其中一棟洋房，標(biāo)價(jià)為1.95億港幣，較原價(jià)下調(diào)了2500萬港幣，并且由于剛放出來，目前行情不好，還有議價(jià)空間。據(jù)悉，這套豪宅周潤(rùn)發(fā)是14年前購入，屬名下最貴重物業(yè)之一，可遠(yuǎn)眺維多利亞港，并配備24小時(shí)保安，。

發(fā)哥早年經(jīng)常投資香港房地產(chǎn)，據(jù)說他至少擁有七套房產(chǎn)和一塊地皮，分布在山頂、九龍?zhí)?、太子和西貢等地，總市值約10億港幣。盡管早就已經(jīng)坐擁大量資產(chǎn)，但他生活簡(jiǎn)樸，為人親和，膝下又無子女，并且多年前就透露在身后將所有財(cái)產(chǎn)裸捐給公益事業(yè)。

如此無欲無求，平淡度日的發(fā)哥，這一次急于變現(xiàn)，外界也都在紛紛猜測(cè)其原因。

有人說，發(fā)哥這是要潤(rùn)了！這種可能性并不大。盡管名叫周潤(rùn)發(fā)，但發(fā)哥并不喜歡潤(rùn)，他是“香港之子”，對(duì)于香港這塊土地的熱愛無以復(fù)加，離開了香港，他去哪里生活都會(huì)不習(xí)慣。

所以發(fā)哥賣房肯定不是為了潤(rùn)，而且就算要潤(rùn)，像他這種級(jí)別也用不著賣房湊錢，他這樣有錢又有名的，早就實(shí)現(xiàn)了全球通行，發(fā)達(dá)國(guó)家那都是隨便去，只要愿意。普通人的想象力還是有些匱乏的，就像“窮人寫爽文”，總會(huì)在細(xì)節(jié)上暴露出來一樣。

那么發(fā)哥這么著急賣房的原因最可能是——對(duì)未來香港樓市有自己的判斷，認(rèn)為在這個(gè)時(shí)機(jī)將豪宅變現(xiàn)是最優(yōu)選擇。

香港樓市這幾年一路走低，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了8年前的水平。盡管香港政府拿出了多個(gè)“撤辣”手段，比如取消內(nèi)地買家印花稅等等。香港樓市一度重回火熱，市場(chǎng)交易明顯轉(zhuǎn)旺，政策效果一度“好于預(yù)期”，樓市呈現(xiàn)出短暫的繁榮景象。但隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)的熱情逐漸冷卻。在大批購買力被消化后，香港樓市又重歸冷清。

尤其是在高端豪宅市場(chǎng)，掛牌出售的多，真正的買家在減少。根據(jù)中原地產(chǎn)及政府統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)顯示，近年豪宅區(qū)人口流失率較為顯著，被視為全球最貴地段之一的山頂，人口流失率達(dá)30%。

香港的豪宅，本來大多數(shù)就不是用來居住的。這也是香港貧富差距體現(xiàn)的一個(gè)標(biāo)志。還有多少香港普通市民一家人蝸居在狹小的公寓里，可能一輩子都買不起自己的房子。而在山頂那成片的豪宅里面，卻還有不少是常年無人居住，空對(duì)著維港的景色與海風(fēng)。

經(jīng)濟(jì)特別好的時(shí)候，在香港買豪宅曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，尤其是對(duì)中國(guó)內(nèi)地富豪來說，這算是一種情結(jié)，也是一種為將來做準(zhǔn)備的投資。說得直白一點(diǎn)，資金寬裕時(shí)購入豪宅，去香港風(fēng)光瀟灑，需要現(xiàn)金時(shí)再轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)，香港豪宅成為了一個(gè)“藏寶式”的產(chǎn)品。

近些年來，不少內(nèi)地富豪的香港豪宅被打包甩賣，這其中不乏像許家印這樣曾經(jīng)的中國(guó)首富。香港豪宅的主力買家，正是中國(guó)內(nèi)地富豪，“與李嘉誠(chéng)做鄰居”，曾是他們標(biāo)榜身份地位的象征。他們當(dāng)年有多風(fēng)光，如今就有多唏噓。這些香港豪宅已經(jīng)被債權(quán)人當(dāng)成抵債物，降價(jià)甩賣只為能追回一點(diǎn)便是一點(diǎn)。

為了將富豪們?cè)俣任胶勒袌?chǎng)，香港政府在前段時(shí)間修改了新的“投資移民法案”，將5000萬港元以上的住宅納入到投資移民的范圍中，只要在香港購買5000萬以上的住宅物業(yè)，再投資2000萬港元到其他產(chǎn)品上，就能獲得香港臨時(shí)身份。

說實(shí)話，這個(gè)總共要花7000萬港元的投資移民方案，門檻過高。真正有這個(gè)資金的富豪，其實(shí)可以隨意去辦絕大部分的境外身份，中國(guó)香港身份對(duì)他們來說，用如此高成本取得并不具有優(yōu)勢(shì)。

不過香港終究是香港，作為中國(guó)唯一的國(guó)際金融中心，想要開拓中國(guó)市場(chǎng)，或者以香港為基地進(jìn)軍海外市場(chǎng)，這里都是首選。只要香港豪宅的價(jià)格降得足夠吸引人，肯定是能找到接盤的富豪。

我現(xiàn)在能夠稍微體會(huì)到周潤(rùn)發(fā)甩賣豪宅的心情了，他一定是想快速變現(xiàn)一部分資金來做慈善事業(yè)?！叭擞袕V廈千萬間，不過只需一床眠”，那么多房子他也住不過來，不如用來做些他喜歡的事，做些對(duì)人民群眾有益的事。