今年的物業費你結清了嗎？明年的物業費你預繳了嗎？

年底，要不要交物業費，又成了紹興業主們熱議的事情。

而紹興不同的物業公司為了收繳物業費，也是各顯神通，手段“五花八門”。

小編根據不同的催繳方式，將物業分為不同的“派系”，你家物業屬于哪一派？

01.利誘派

利誘派，一般是通過實物獎勵，或者主動降低物業費來達到收取物業費的目的。

比如前段時間柯橋的香水灣小區發布了新年福利發放的通知——每戶600元人民幣。

但是想要領取這600元，需要繳清2024年度的物業費。

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又比如紹興某些小區，繳納物業費可以參與抽獎，或者贈送米、油、紙巾等一些小福利。

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還有一些比較“實際”的物業，通過直接降低物業費，來吸引業主繳費。

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不過這里需要業主們注意一點，生活中我們常說的物業費其實是由2個費用組成的——物業費和能耗費。

能耗費未用完可退，也可轉結到下一年度。

有些物業看似降低了物業費，實際只是沒有重復收取能耗費而已。

所以，業主們在看到“降低物業費”的時候，還是要“多嘴”再問一句，是否是真的降低了物業費。

02.分期月結派

一年一度繳費，少則兩三千，多則五六千，甚至上萬元。

這樣的一次性繳費方式對不少人來說，會感到“肉痛”。

而有些物業公司正是抓住了這個心理，推出“分期月結”業務，可以按月繳納物業費。

“分期”后，一個月費物業費可能就是幾杯“奶茶錢”，或者幾包“煙錢”，這樣也更容易讓業主接受。

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03.“穿小鞋”派

“穿小鞋”派最常見的做法，是通過操控車庫道閘，借口“車庫系統故障”，取消自動抬桿的功能，來逼迫“有車一族”繳納物業費。

這個做法在紹興并不少見，有些強硬的業主碰到這個問題時會選擇報警。

而有些業主為了不耽誤自己的時間，或者是為了讓自己的房子能順利出租（避免租客車輛不能進小區），最后選擇了繳納物業費。

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04.“警告”派

“警告”派的常用手段——“律師函”警告。

相信這段時間，紹興有些業主已經收到了“律師函警告”相關的短信。

這樣做是否合法合規呢？小編會在下一部分會講到。

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那么，“警告”派會不會做一些出格的事情呢？

前段時間，鏡湖某小區就疑似出現了這樣一件事——斷電。

來源：越牛新聞

倘若物業公司確實采用斷電這樣的措施來催繳物業費，那無疑是違法的，業主可以要求恢復供電，若因此造成了損失，業主還可以要求物業公司進行相應賠償。

05.物業費催繳規程

上述不同派系，是物業公司催繳物業費的不同手段，其中既有合法的，也有不合規的。

那么，正常收繳物業費應該是怎樣一個規程呢？

按照大型物業公司催繳形式來看，主要分七步走：

• 信息欄張貼，提醒業主繳費
• 電話、短信或上門催交
• 業主遲延履行超過90日時，發送物業費催交通知書
• 業主遲延履行超過合同約定的交費期限后時，發送催交物業費的函
• 告知業主委員會協助催費(適用業主委員會成立的情形)
• 郵寄催費《律師函》
• 仲裁或訴訟

由此可見，“律師函警告”是一種正常的催繳手段，但一般也只有在沒有更好的辦法時才會選擇這種方式。

關于物業費收繳，小編想說，目前不少業主不愿意交物業費的重要原因在于“物業費與物業公司所提供的物業服務不成正比”。

這一點既需要物業公司提升自己的服務能力，也需要業主的配合和有相關部門的大力監督。

如果物業能將物業服務能力提升上來，相信愿意繳納物業費的業主也會越來越多。

只是靠“穿小鞋”、“律師函警告”等手段來催繳，那么物業與業主之間的矛盾只會越來越大。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你家小區的物業是通過什么方式來催繳物業費的呢？

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