在房企紛紛資金緊張、謹慎拿地、收縮規模的時候；

　　煤企開始出手了！

　　今日，海口土拍，一宗來自海口重點城市更新項目-田羅新民的優質住宅地塊B0201地塊，在經歷7月掛牌流拍后，11月降價446元/㎡后重新掛牌，今日終于被摘下！

　　B0201 地塊是田羅新民片區的首宗掛出宅地，面積31097.96㎡(約 46.6畝)，最新起拍價 46714.64 萬元，起拍樓面價 7510 元/㎡!容積率≤2.00;可建設面積 6.1 萬㎡;

　　最終 被世錦房地產(海南)有限公司0溢價，以 4.67 億元拿下，樓面價7510元/㎡!

　　堪稱大手筆拿地，大手筆不是因為拿地規模和拿地金額，而是樓面價；

　　該地塊附近，B0301地塊，在上周剛剛被同為山西企業的山西建投以樓面價 6818 元/㎡摘下;

　　同一板塊，幾乎同一時間，地價差距卻達到了近 700元/㎡!但是，世德地塊容積率為 2.0相對而言，更匹配高端住宅類產品打造，有一些價格差距，并不是沒有理由!

　　最終被來自山西的煤企世德集團，0溢價，以4.67億元拿下，樓面價7510元/㎡！

　　堪稱大手筆拿地，大手筆不是因為拿地規模和拿地金額，而是樓面價；該地塊附近，B0301地塊，在上周剛剛被同為山西企業的山西建投以樓面價6818元/㎡摘下； （附往期相關文章鏈接）

　　同一板塊，幾乎同一時間，地價差距卻達到了近700元/㎡！但是，世德地塊容積率為2.0，相對而言，更匹配高端住宅類產品打造，有一些價格差距，并不是沒有理由！

　　再來看世錦房地產（海南）有限公司的背景，通過天眼查顯示，該公司為世德集團的子公司，世德集團是山西的一家大型民營煤礦企業，主營業務就是煤礦貿易；

　　小易看了下今年海口的拿地企業，主要集中在國央企以房地產開發為主的子公司拿地或者一些現金流不錯的資深民營房企！

　　煤企背景大手筆拿地的，近年來海口土地市場還是少見！

　　但是，海南房地產這幾年，卻不乏煤企一頓收割的現象：

　　有媒體報道，從2022年開始，山西、陜西、內蒙古等地的煤老板已經開始巡獵海南的核心資產了，雅居樂清水灣的3家度假酒店、富力香水灣萬豪酒店等一系列資產已經被煤老板們收入囊中。

　　海南香水灣富力萬豪酒店，2023年更名為香水灣萬豪度假酒店。酒店業主方也從原來的富力地產變更為海南納旭源實業有限責任公司（以下簡稱“納旭源”）。納旭源母公司，來自陜西榆林。

　　同樣被出售給陜西煤老板的還有清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店，接手方為海南蘅遠投資有限公司，其背后股東王博、王鵬在陜西榆林地區擁有多家煤礦及煤化工企業，在銅川和西安也有新材料相關企業。

　　2022年下半年，雅居樂也將海南清水灣的3家度假酒店悉數出售，3家酒店的買家均是來自內蒙古的煤老板。

　　可見，擁有超強現金流的煤企在海南樓市和資產的布局，越來越多！

　　只是，當下的海口樓市，早已卷瘋！

　　今年10月以來，海口樓市開始出現大規模的“樓市價格戰”；多家房企打響“低價策略”，住宅最低到了8字頭，9字頭；商業公寓、loft產品的最低價格更是到了5字頭！

　　而價格戰的核心陣地，正是今日摘牌地塊所處的西海岸南片區，幾大項目混戰，片區的住宅價格，都打到了一萬出頭！

　　按照這個當前市場的價格測算，樓面價7510元/㎡的成本，肯定是打不住的。

　　但好的方面則是，這幾個月海口樓市的“以價換量”也開啟了一波“熱銷潮”；中高端項目的價格和銷量仍在走俏：

　　仁恒長天雲汀千萬/套別墅開盤日光；華潤中心開盤去化85%；中交藍色港灣開盤去化9成！再疊加2025年的海南封關預期；

　　確實，這個卷瘋的海口樓市，又在給予拿地企業，足夠的想象預期！

　　另一方面，海口住宅用地的存量在猛降！

　　最近，海口自然資源與規劃局發布了海口最新的存量住宅項目和用地情況表；

　　清單顯示，海口存量的住宅項目已從年初的82個，下降到今年4季度的74個；存量住宅用地，相比年初，也大幅減少了420畝！

　　存量住宅項目的大幅減少，同樣給予這個市場，新的想象空間！

　　但這種“減少”，恐怕只是暫時的，隨著今年4季度海口住宅用地的大規模出讓，以及城市更新的大規模宅地供應！

　　可以預見的是，未來一年，海口將集中爆發出一大批新的住宅項目！

　　后市的“瘋卷”，同樣可以預見！

　　另外，今天還有一宗地塊也被拍出，位于海甸島的7畝商業用地，最終以3040萬元價格摘牌，樓面價4308元/㎡！