昨日會議剛開完，今日廣州積極響應。

最靠近珠江新城的一宗地，今日被越秀地產拿下。

越秀區廣州大道中345號北側AD016619地塊，總價近6億，成交樓面價3.3萬/㎡，扣除配建后樓面價4.6萬/㎡。

這是繼越秀南地塊后，越秀區4年來唯一宅地！

這宗地塊的拍出，越秀區今年的拍地也宣告收官。然而，相對于大廣州，這只是拍地大戲的開始。

據廣州公共資源交易中心，12月廣州將有23宗地塊拍賣，總起拍價約254.3億，宗地面積達793369.59㎡。

這23宗地塊有不少靚地，包括越秀廣州大道中地塊、天河員村地塊、海珠東曉路地塊、大干圍地塊等等。

而越秀區AD016619地塊更是廣州拍地大戲的標桿地塊，將有可能被越秀地產打造成“樾系”產品，繼越秀|濱江·樾、琶洲·樾之后又一個豪宅項目。

2023年3月，越秀區廣州大道中AD016619地塊掛出控規調整公告，原公共設施用途調整為涉住宅用途。

在珠江新城與越秀區交界處冒出一宗宅地，這對于寸土寸金的越秀區來說，真是又驚又喜。

廣州大道中AD016619地塊示意圖

項目地塊位于廣州大道中以西，緊鄰珠江新城，南側為潤僑大廈，西側為楊箕村A區，北側為東方花苑大廈，附近就是地鐵10號線廣州大道中站。

該地塊原規劃為公共設施用地用于東山口公共電車站場遷建工程，因政策調整未實施，決定原址保留，調整地塊為二類居住用地兼容消防用地及商業用地。

調整后，用地面積為4822㎡，容積率3.8，計容建面為18015㎡，這么小的面積僅規劃一棟樓。地塊還須配建消防站、物業管理各1處，建面共5050㎡。

值得一提的是，該項目是越秀區首個新規產品，陽臺不計容占比可以達到20%，未來使用率大概率超100%。

雖然地塊為蚊型宅地，自身沒有配套，但在越秀這種老城區，各種生活設施已經相當齊全，特別廣州大道中對面的珠江新城、天河路商圈步行可達，生活更加便利。

教育方面，項目地塊北側東方花苑大廈在楊箕小學招生范圍內，對口初中則有七中、十三中、十六中、鐵一等。

今年11月，越秀區“669”學區化集團化辦學格局升級迭代，組建首批三個小學學段品牌教育集團，其中楊箕小學納入廣州市鐵一小學教育集團。

越秀雖然是老區，但其卻是許多老廣心目中的NO.1，畢竟其優質的教育資源、成熟配套是其他區域所無法比擬的。

許多家長即使新買了新城區的新房子，在遇到子女需要入讀老城區的優質學校時，會毫不猶豫地選擇伴隨子女入住“老破小”。

當這些老城區有了新樓盤，這些“孟母”們也就多了一個選擇。