英國最大的貸款機構之一Halifax宣布，從今天起開始在其抵押貸款可負擔性計算中使用能源性能證書(Energy Performance Certificates)。

倫敦金融城日前已經批準了在利物浦街附近建造一棟36層“地標”大廈的計劃。

據行業專家稱，今年四人份圣誕大餐的成本價格上漲了6.5%，遠遠超過了通貨膨脹率。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 主要貸款機構在可負擔性測試中使用EPC；

• 倫敦金融城新地標獲批；

• 英國買房最難/最容易負擔的城鎮排名；

• 圣誕大餐成本飆升；

• 房租漲幅超過貸款漲幅，學生被倫敦高校拒之門外；

• 凱特王妃入圍《時代》周刊年度風云人物候選名單；

• 英鎊匯率每日更新；

• 英國留學/生活實用信息超鏈。

主要貸款機構在可負擔性測試中使用EPC

英國最大的貸款機構之一Halifax宣布，從今天起開始在其抵押貸款可負擔性計算中使用能源性能證書(Energy Performance Certificates)。

Halifax表示，此舉能更好地反映家庭能源成本的影響，以及人們從節能房屋中獲得的經濟收益。

能源性能證書(EPC)是一份通過從A級(最好)到G級(最差)來顯示房產的能源效率的文件。

出售、出租或建造房屋的人都必須持有該證書，EPC的有效期為10年。

Halifax表示，A級或B級房產的借款人可獲得的最高貸款額度可能會略有增加，而F級和G級房產的借款人可獲得的最高貸款額度可能會減少。

EPC為C、D或E級的房產的最高貸款額度將保持不變。

此舉被一些抵押貸款專家譽為“游戲規則的改變者”，預計其他貸款機構也會效仿。

EHF Mortgages的Justin Moy表示，這是獎勵那些對房屋進行重大改造的業主的極佳方式。較低的賬單等同于較高的抵押貸款，而那些低效住宅將受到懲罰。對于Halifax來說，這是一個很好的機會，可以通過這一舉措引領市場。

Exemplar Financial Services的董事Iain Swatton補充道：“Halifax將EPC評級納入可負擔性計算的舉措改變了游戲規則。”

倫敦金融城新地標獲批

倫敦金融城日前批準了在利物浦街附近建造一棟36層“地標”大廈的計劃。

這座耗資5億英鎊的新地標建筑位于Gracechurch大街60號，最早由碎片大廈背后的英國房地產開發商Sellar和日本開發商Obayashi于今年4月提出。

開發商表示，一旦現有建筑騰空，將于2026年開始施工，并計劃于2029年竣工。

該項目是未來幾年內倫敦天際線中眾多新成員之一。

倫敦金融城表示，60 Gracechurch Street大廈的提案符合其城市規劃、氣候行動戰略和目的地城市計劃。

一項調查顯示，倫敦新建筑項目數量有所下降，但倫敦金融城的新項目數量卻增長了7%。

該地區的其他規劃項目包括Woods Bagot設計32層高的85 Gracechurch Street大廈、KPF設計的33層高的70 Gracechurch Street大廈和Fletcher Priest設計的32層高的55 Gracechurch Street大廈。

英國買房最難/最容易負擔的城鎮排名

數據顯示，英國居民最難負擔得起的行政區房價是當地平均工資的27倍。倫敦市中心的傳統富裕街區肯辛頓和切爾西區的可負擔性排在全英末位。

肯辛頓和切爾西區的居民平均收入為44,400英鎊。但目前該行政區的房屋售價接近120萬英鎊，相當于房價是工資的26.7倍。

相比之下，蘭開夏郡Burnley的負擔能力比率低于4。那里的平均工資通常低于30,000英鎊，但房價僅略高于110,000英鎊。

據英國國家統計署(ONS)的最新數據，截至2023財年，英格蘭家庭年平均可支配收入為35,000英鎊，而平均房價為298,000英鎊。購房成本相當于家庭收入的8.6倍。

ONS稱，這一比率高于疫情前2019年的8.22，也遠高于2001年前不到5的水平。

該分析考察的是居民稅前年收入中位數，而不是家庭可支配收入。

分析發現，英國各地的負擔能力比率為9.3。英格蘭為9.7，威爾士為7.3，蘇格蘭為6.2。

可負擔性最差的5個行政區都位于倫敦，分別是威斯敏斯特區(21.1倍)、Camden(19.7)、Hammersmith & Fulham(17.2)以及Barnet(16.5)。

在倫敦以外，西薩塞克斯郡的奇切斯特以16.2的比率排名倒數第七。

除了英格蘭西南的Cotswold，全英最難負擔得起的20個地方政府全部位于倫敦和英格蘭東南部。

與之相對的是，英國房價最容易負擔的10個地方政府全部位于蘇格蘭和英格蘭北部。

圣誕大餐成本飆升

據行業專家稱，今年四人份圣誕大餐的成本價格上漲了6.5%，遠遠超過了通貨膨脹率。

市場調研機構Kantar發現，節日大餐的價格將從去年的約30.58英鎊上漲到32.57英鎊。

其中，土豆的價格漲幅最大，為16.2%，達到1.65英鎊，遠遠高于10月公布的1.9%的年度食品通脹率。

緊隨其后的是菜花，漲幅為14.6%，歐洲防風草緊隨其后，漲幅為12.7%。

圣誕大餐中價格最貴的食物——冷凍火雞的價格上漲了8.5%，也是導致整體價格上漲的主要原因之一。

唯一沒有漲價的是起泡葡萄酒。

與此同時，英國人似乎也在利用這個機會犒勞自己。據Kantar統計，12月的超市銷售額預計將首次超過130億英鎊。預測，12月23日將是一年中最繁忙的購物日。

房租漲幅超過貸款漲幅，學生被倫敦高校拒之門外

在倫敦，由于飆升的租房成本超過了生活費貸款的價值，家庭不富裕的學生被擠出了倫敦大學之列。

對倫敦學生住房成本的分析發現，2024-25年學生平均房租為13,595英鎊，首次超過了倫敦學生的最高貸款額13,348英鎊。

報告發現，工黨政府上個月宣布，在凍結了十年之后，大學學費和生活費貸款將上漲3.1%，但倫敦的房租上漲速度幾乎是其三倍。

分析顯示，2025-26年，大學學費將從9,250英鎊漲至9,535英鎊，而倫敦高校學生的最高生活費貸款將增至13,762英鎊，漲幅略高于3%，而在過去兩年中，倫敦的房租成本累計上漲了18%。

該分析由英國最大的學生住房慈善機構Unipol進行，采用的數據來自每三年進行一次的住宿費用調查，該調查是一項長期調查，始于1967年，今年重點關注倫敦。

Unipol的副首席執行官Victoria Tolmie-Loverseed表示，管理費用上漲、建筑成本上升和合規要求提高等因素共同推高了租金水平。 倫敦是全球知名的高等教育中心，但我們的報告顯示，獲得普通學生貸款的英國學生將難以支付學費，并可能被拒之門外。

凱特王妃入圍《時代》周刊年度風云人物候選名單

威爾士王妃Kate Middleton入圍2024年《時代》周刊“年度風云人物”。

凱特王妃因引發“關于公眾人物隱私和健康的討論”而受到稱贊。

與凱特王妃一起入圍的其他領軍人物包括Donald Trump、Yulia Navalnaya、 Elon Musk、Kamala Harris和Joe Rogan。

《時代》周刊“年度風云人物”始于1927年。該獎項授予當年對世界產生最大影響(無論是積極影響還是消極影響)的個人、團體或概念。

英國皇室于今年3月宣布，在凱特王妃于1月接受了大型腹部手術后發現癌癥跡象后，她已開始接受艱苦的癌癥治療。今年9月，凱特王妃再次回公眾視野，透露治療已完成，但仍需時間才能全職重返皇室職責。

英鎊匯率每日更新

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