【2024年12月2日-12月8日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市4個住宅項目獲批預售證，共825套住宅房源。周度預售數據整體共網簽1662套，成交面積約196549㎡，環比上漲6.9％，整體成交均價約50804元/㎡，環比變化下跌9.7％。其中普通住宅成交量跌價升，共網簽成交1486套，周度成交面積約150245㎡，環比持續下降12.5％；成交均價約59944元/㎡，環比上漲4.9％。開盤方面，共7個住宅項目開盤加推入市，推售1306套房源。

政策/宏觀/行業/土地

·國稅總局：住房交易稅收優惠政策已惠及全國36.4萬戶購房家庭

12月6日，國家稅務總局最新數據顯示，自12月1日起實施的住房交易稅收優惠政策，五天內已惠及全國36.4萬戶購房家庭，累計減免契稅達84億元。此次政策調整旨在促進房地產市場平穩健康發展，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

·廣州：利用閑置土地建設配售型保障性住房，無需補繳土地價款

12月6日，廣州市人民政府辦公廳印發廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）。辦法提到，在符合規劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，支持利用閑置低效工業、商業、辦公等非住宅用地建設配售型保障性住房，變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地繼續保留劃撥方式，對項目的建設規模等規劃指標予以支持優化；原出讓的土地應收回并以劃撥方式供應。

·深圳：華潤置地&中海地產聯手斬獲南山后海商住地

12月2日，南山區粵海街道【T107-0107】地塊成功出讓，起始價126.52億元，歷經295輪的激烈競價，最終被69號華潤置地&中海地產以185.12億元聯手斬獲！溢價率46.32%，成交樓面價70387.83元/㎡。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共7個住宅項目開盤加推入市，推售1306套房源。

取證項目

據監測，本周深圳共4個住宅項目獲批預售證，其中共825套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量升價跌，共網簽1662套，成交面積約196549㎡，環比上漲6.9％，整體成交均價約50804元/㎡，環比變化下跌9.7％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應4個項目，共825套房源，約84337㎡。成交方面量跌價升，共網簽成交1486套，周度成交面積約150245㎡，環比持續下降12.5％，已經連續下跌4周；成交均價約59944元/㎡，環比上漲4.9％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，僅4個區域環比上漲，成交面積超萬方的區域有光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，其中南山區成交量最多約28641㎡，環比上漲48.7％，主力成交的項目是【深灣玖序花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交530套，成交面積合計約55868㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約37.2％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【蔚藍海尚花園】共成交119套，成交面積9677㎡，成交均價約42190元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交84套，成交面積8034㎡，成交均價約54429元/㎡；

【深灣玖序花園】共成交31套，成交面積7945㎡，成交均價約131533元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點