南京江寧青龍山的雅居樂(lè)雅郡蘭庭，又要延期交付！

為什么說(shuō)“又”？

原來(lái)啊，早在今年2月中下旬，不少業(yè)主收到了延期交付告知書，雅郡蘭庭部分樓棟原定2024年2月28日前交付，因遇不可抗力順延至2024年4月30日前交付。

這一次，小區(qū)要延期交付的樓棟為12號(hào)樓，且要延期半年！具體情況，跟著銳評(píng)君往下看。

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位于江寧青龍山的雅居樂(lè)雅郡蘭庭，緊挨著已交付的江寧金茂悅、融僑悅城等，西側(cè)是南師附中江寧分校上坊小學(xué)。

項(xiàng)目由12棟高層住宅組成，主打建面約76、89、105㎡的剛改戶型，銷許均價(jià)2.6萬(wàn)/㎡左右，精裝交付。美的中央空調(diào)、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)、A.O.史密斯地暖鍋爐、杜拉維特臺(tái)盆與馬桶等，都在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月首開(kāi)至今，雅郡蘭庭累計(jì)推出10棟住宅，共1485套房，截至目前還有383套房未售。這其中，2022年5至6月推出的3棟住宅去化最慢。

為了賣房，開(kāi)發(fā)商猛拼價(jià)格。就在今年10月，有中介表示：“雅郡蘭庭有幾套工抵房低價(jià)賣，89㎡三房總價(jià)僅130萬(wàn)，折合單價(jià)還不到1.5萬(wàn)/㎡?！?/p>

最近宣布延期交付的，正是位于整個(gè)小區(qū)的最北邊，還有89套房沒(méi)賣出去的12號(hào)樓。

12月5日，雅居樂(lè)IN江浙滬官微發(fā)布了一則《雅居樂(lè)·雅郡蘭庭12幢樓延期交付告知書》：

雅郡蘭庭原定于2024年12月31日前交付的12號(hào)樓，預(yù)計(jì)順延至2025年6月30日交付，足足延期半年。

延期的理由，告知書里也提到了，因全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，項(xiàng)目銷售不暢，生產(chǎn)建設(shè)資金受到市場(chǎng)下行的影響，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度未達(dá)預(yù)期。

10月中下旬，雅居樂(lè)IN江浙滬官微曾披露了雅郡蘭庭12號(hào)樓的最新施工進(jìn)度：

室外，主體結(jié)構(gòu)已完成，外立面完成85%；

室內(nèi)，2-7層墻面粉刷石膏施工、衛(wèi)生間防水施工、包管墻施工、廚衛(wèi)抹灰施工等進(jìn)行時(shí)。此外，公區(qū)電梯門套基層也在施工中。從附圖來(lái)看，室內(nèi)整體進(jìn)度較慢。

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雅郡蘭庭其他延期交付的樓棟，又是什么情況？

今年2月中下旬，業(yè)主們陸續(xù)收到延期交付告知書，指出：因遇不可抗力導(dǎo)致部分樓棟無(wú)法按照合同約定時(shí)間交付，交付時(shí)間由2024年2月28日前順延至2024年4月30日前。

離譜的是，“被延期收房”的業(yè)主們，很快發(fā)現(xiàn)同是雅郡蘭庭的房子，卻有兩種延期交付違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)。

今年3月，南京零距離曾報(bào)道了主題為“同一小區(qū)，延期交房違約金為何不同？”的新聞。一位業(yè)主分別于2021年10月和2022年4月，先后在雅郡蘭庭購(gòu)買了兩套房。

按照合同約定，兩套房的交付日期都是2024年2月底。可收到開(kāi)發(fā)商的延期交付告知書后，該業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己手上的兩份購(gòu)房合同中，對(duì)延期交付的違約金賠付約定卻不一樣：一套的賠付是萬(wàn)分之零點(diǎn)一每天，另一套的賠付則是萬(wàn)分之一每天。

這意味著，同一個(gè)小區(qū)的房子，總價(jià)相同，兩種賠償標(biāo)準(zhǔn)下，賠償金額相差了10倍。若按萬(wàn)分之零點(diǎn)一每天進(jìn)行賠付，一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，每天只能拿到20元違約金。

圖片來(lái)源于南京零距離

對(duì)此，南京零距離采訪報(bào)道指出：項(xiàng)目首開(kāi)的房源違約金都是萬(wàn)分之零點(diǎn)一，但后期被房產(chǎn)局約談，合同被優(yōu)化修改。首批房源的賠付標(biāo)準(zhǔn)，江寧區(qū)房產(chǎn)局等相關(guān)部門要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了整改。

幸運(yùn)的是，這批延期的房源，最終還是順利交付到了業(yè)主們的手上。我們衷心希望項(xiàng)目按下延期鍵的12號(hào)樓，也能迎來(lái)圓滿結(jié)局。

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無(wú)獨(dú)有偶，雅居樂(lè)地產(chǎn)在溧水石湫開(kāi)發(fā)的雅居樂(lè)星匯天際，也深陷延期交付風(fēng)波。

今年3月，開(kāi)發(fā)商向星匯天際的業(yè)主們送達(dá)延期交付告知書，原定于今年3月31日前交付的房屋，因全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、項(xiàng)目銷售不暢等原因，延期交付。具體交付日期，以最終的《交付通知書》為準(zhǔn)。

這個(gè)由28棟高層（20層）、45棟低密多層（6-9層）組成的超級(jí)大盤，總戶數(shù)超3100戶，于2021年1月開(kāi)建。有業(yè)主反映：自2022年7月以來(lái)，因建設(shè)單位資金緊張?jiān)斐蛇M(jìn)度款給付不及時(shí)，星匯天際的施工現(xiàn)場(chǎng)處于停工或半停工狀態(tài)。

去年底，溧水區(qū)石湫街道在公開(kāi)平臺(tái)回復(fù)業(yè)主們：

在區(qū)住建局、房產(chǎn)局的幫助下，開(kāi)發(fā)商與總包方達(dá)成一致，項(xiàng)目已復(fù)工。同時(shí)開(kāi)發(fā)商將原監(jiān)管賬戶變更為石湫街道指定賬戶，由街道辦事處對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保監(jiān)管賬戶資金全部用于本工程建設(shè)。

房地產(chǎn)行業(yè)供給端洗牌已久，富力、佳兆業(yè)、奧園等粵系上市房企陸續(xù)暴雷。同是粵系出身的雅居樂(lè)地產(chǎn)，卻苦苦支撐至今年才倒下。

今年5月14日，雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）公告稱：因面臨的流動(dòng)性壓力，公司尚未支付2020票據(jù)的有關(guān)利息（2020票據(jù)為2025年到期的4.83億美元的6.05%優(yōu)先票據(jù)）。該票據(jù)利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預(yù)期將無(wú)能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。

值得一提的是，這是雅居樂(lè)首次公開(kāi)宣告在公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)違約。在此之前，2022年，雅居樂(lè)迎來(lái)上市后的首次虧損：全年?duì)I業(yè)收入540.34億元，同比減少了26.01%；毛利10.01億元，毛利率下降至1.9%，歸屬股東凈虧損達(dá)到了149.81億元。

有業(yè)內(nèi)人士分析：這兩年，雅居樂(lè)在布局城市的土地儲(chǔ)備質(zhì)量普遍不高，導(dǎo)致項(xiàng)目基本銷售不暢，影響資金回籠。

在南京，雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡、雅居樂(lè)濱江國(guó)際、雅居樂(lè)花園、雅居樂(lè)藏龍御景等之后，深耕南京十多年的雅居樂(lè)再無(wú)核心板塊核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

在雅郡蘭庭、星匯天際的延期交付告知書中，雅居樂(lè)都用了“因全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，項(xiàng)目銷售不暢，生產(chǎn)建設(shè)資金受到市場(chǎng)下行的影響”等相似表述。至此，這個(gè)曾深刻影響南京樓市改善格局、昔日的千億房企，現(xiàn)狀令人唏噓。