據了解，12月中旬，盤龍區將對麗江束河古鎮項目旗下的部分資產進行司法拍賣，包括束河古鎮未開發的220畝住宅用地，束河古鎮免稅店的18788平方米商業鋪面，陽光酒店物業以及束河古鎮內的幾十套房產，總起拍價超過5億元，其中，僅束河古鎮未開發土地的評估價就有3.27億元。

而上述被拍賣資產均屬于麗江鼎業房地產開發經營有限公司，也就是名噪一時，麗江束河古鎮的開發商。

麗江鼎業房地產公司是昆明鼎業集團的核心企業，是云南老牌房企之一，成立于1999年，和俊發地產的歷史差不多一樣長，由劉家純創立。鼎業集團最早本來也是在昆明開發項目，曾先后開發過金舟花園、景江花園、金洲灣花園、金洲灣藍嶼等多個項目，只不過這些樓盤的開發年代都比較早，后期鼎業集團基本淡出了昆明市場，所以了解的人不多。

真正讓鼎業集團暴得大名的項目，是麗江束河古鎮。2003年，鼎業集團在麗江成立了麗江鼎業房地產公司，開始開發束河古鎮，之后，鼎業在束河的開發活動一直持續到疫情期間，直到最近土地被拍賣。

鼎業在麗江的20年里，先后在束河古鎮開發了茶馬驛站仿古街區、天域陽光特色民居、麗水陽光酒店、束河購物廣場、哈里谷酒吧街等，2020年后還在束河古鎮正大門地塊上開發了占地126畝的麗江束河古鎮文旅城，是麗江最負盛名的開發企業之一。

然而，時至今日，手握云南文旅開發最具影響力的項目——束河古鎮的鼎業集團也走向了末路，可見，文旅地產近年的頹勢。

其實，云南的文旅小鎮可謂星落密布，在房地產火熱的前些年，各大開發企業更是在各州市走馬圈地，門檻極低，古鎮、小鎮、古村、度假區遍地開花，投資熱潮持續至今。那么，如今鼎業倒下了，云南那些扎堆開發古鎮的企業們又還好嗎？

和束河古鎮一樣，彝人古鎮也是從無到有，至今還是云南楚雄旅游最亮的一張名片。其開發企業偉光匯通，從事文旅小鎮的開發運營可以追溯到2004年。

當時，云南的旅游目的地以昆明、大理、麗江等歷史文化名城為主，其他地區大多處于半開發或待開發的狀態。偉光匯通的創始人陸學偉及其合作伙伴便準備在“昆明-大理-麗江”線路上打造一個新的旅游目的地，目光隨之聚焦到楚雄。

偉光匯通打造的集商業、居住、民族特色文化旅游為一體的文化旅游小鎮——彝人古鎮，在2006年火把節之際正式開街，半年時間共吸引280戶商家入駐，接待游客量達20萬人次。2007年-2019年，彝人古鎮的游客量從130萬人次躍升至1376萬人次，撬動上下游產業投資近百億元，推動了楚雄文化旅游產業的發展。

憑借彝人古鎮的成功開發，創始人陸學偉于2012年底將總部遷至北京，決心帶領偉光匯通走出云南、布局全國。2009年-2016年，偉光匯通又打造了灤州古城、田州古城等項目，并發展成為專業從事文旅古鎮投資、開發、運營管理的集團企業。

國家發改委、國開行聯合2017年2月印發的《關于開發性金融支持特色小(城)鎮建設促進脫貧攻堅的意見》提出，發揮開發銀行“投資、貸款、債券、租賃、證券、基金”綜合服務功能和作用，在設立基金、發行債券、資產證券化等方面提供財務顧問服務；發揮資本市場在脫貧攻堅中的積極作用，盤活貧困地區特色資產資源，為特色小（城）鎮建設提供多元化金融支持。

于是，偉光匯通緊隨國家戰略，開啟了文旅小鎮開發的新篇章。當年，偉光匯通與國開金融全資子公司國開創新資本投資有限責任公司合資成立偉光匯通旅游產業發展有限公司，其中后者持有其44%的股權。

得益于國開金融的背書，偉光匯通旅業的項目在全國遍地開花。據上海聯交所發布信息顯示，截至2020年底，偉光匯通旅業在建項目16個，處于前期籌備的文旅小鎮超過29個，算是云南文旅小鎮開發的專業戶。

然而，拿了一手好牌的偉光匯通還未成為最后的大贏家，卻頻頻暴露出各種問題。從2017年初開始，受資金鏈問題影響，彝人古鎮項目的操盤方——云南匯通古鎮文化旅游開發集團有限公司作為被告，接連陷入與云南高遠投資管理有限公司、楚雄經榮新型建材開發有限公司等公司的借款合同、買賣合同糾紛。

或許是受到上述事件影響，隨后云南匯通集團控股股東陸學偉便選擇從中“抽身”。公開資料顯示，云南匯通集團成立于2003年，陸學偉、蘇澤蕓、沙翠梅分別持有80%、10%、10%的股份。2017年5月，云南匯通集團法定代表人由陸學偉變更為沙翠梅。同年8月，陸學偉從公司高級管理人員備案中退出，馬勇新增成為公司董事。次年8月，陸學偉轉讓所持公司股份，馬勇出資4000萬人民幣成為公司新控股股東。

此外，偉光匯通旅業經營情況也并不樂觀。根據上海聯合產權交易所發布的信息，偉光匯通旅業2019年營業收入約6.1億元，凈利潤虧損2.6億元；截至2019年末，其資產總計52.4億元，負債55.2億元，所有者權益約為-2.8億元。2022年3月，偉光匯通旗下合資公司偉光匯通旅業也成為被執行人，執行標的為550.5萬元。

雪上加霜的是，曾經的“靠山”也欲撤資。2020年，偉光匯通在云南芒市傣族古鎮項目的央企合作方——新興際華集團獨資子公司新興發展集團有限公司，以底價1506.84萬元將芒市新興偉光匯通文化旅游發展有限公司46%股權轉讓至一家民營企業。

2021年2月，國開創新曾掛牌轉讓其所持有的偉光匯通旅業一半股權，轉讓底價約3.24億元。

當然，截至目前，偉光匯通還沒有走到暴雷那一步，手上的文旅小鎮項目仍多達數十個，之后還能不能從文旅產業運營翻身？我們不得而知，但至少我們不希望云南再多幾十個廢棄的小鎮項目。

云南文旅開發企業里，官司纏身的遠不止偉光匯通，打開天眼查，云南眾多古鎮開發企業均上了失信被執行人名單。據2019年時代傳媒發布的一份榜單顯示，截至當時已在云南投資的房企大佬云集，恒大投資8750億、碧桂園投資2000億、萬達投資1700億、綠地投資1200億、萬科700億、融創中國600億。

如今來看，這些開發企業，暴雷的暴雷，轉向的轉向，留給云南的只剩“一地雞毛”。

據不完全統計，中國現有2000多座已開發或者正在開發的古鎮，但讓人記住的不超過10個。僅僅云南，截至2018年，全省特色小鎮新開工項目就多達710個，累計完成投資633.2億元，新入駐企業2576家，也不知道如今建成了幾個，爛尾了幾個，入駐的企業又還剩幾家？

“古鎮開發”本就是一個偽命題（新開發的為何叫古鎮？），還要從開發到運營，從招商到盈利，成功的可謂鳳毛麟角。

可以預見，僅僅靠企業的力量，想要打造運營成功文旅古鎮項目，成功概率可謂微乎其微，要真正做好小鎮旅游，復興古鎮文化，是需要政府與企業強強聯合，政策與資金良好配合或才能完成的艱巨任務。反之，如今中國古鎮遍地開花，同質化嚴重導致項目、企業死了一波又一波，難道真的只怪企業無能嗎？

最后，我們來看一下2017年云南發布的105個特色小鎮名單，你認識幾個，大家自己品~

國際水平特色城鎮（5個）

麗江古城

元陽哈尼梯田

和大理古城

巍山古城

建水臨安古城

沙溪古鎮

全國一流特色小鎮（20個）

和順古鎮

沙溪古鎮

建水西莊紫陶小鎮

橄欖壩傣族水鄉

普者黑水鄉

喜洲古鎮

瀘沽湖摩梭小鎮

紅河水鄉

思茅普洱茶小鎮

瑞麗畹町小鎮

香格里拉月光城

臨滄翁丁葫蘆小鎮

丙中洛小鎮

楚雄彝人古鎮

昭通大山包極限運動小鎮

曲靖爨文化小鎮

西雙版納勐侖小鎮

昆明斗南花卉小鎮

玉溪澄江廣龍旅游小鎮

昆明嘉麗澤高原體育運動小鎮

新平嘎灑風情小鎮

全省一流特色小鎮（80個）

九鄉旅游小鎮

轎子雪山小鎮

“云上云”雙創小鎮

官渡古鎮

鳳龍灣阿拉丁小鎮

羅平油菜花小鎮

麒麟愛情小鎮

魯布革布依風情小鎮

陸良蠶桑小鎮

嶍峨古鎮

新平嘎灑花腰傣風情小鎮

通海楊廣智慧農業小鎮

澄江寒武紀小鎮

華寧盤溪橘鄉小鎮

騰沖瑪御谷溫泉小鎮

騰沖銀杏小鎮

昌寧紅茶小鎮

善洲小鎮

施甸擺榔金布朗風情小鎮

保山永子圍棋小鎮

騰沖啟迪冰雪雙創小鎮

高黎貢山攝影小鎮

鹽津豆沙關南絲路古鎮

彝良小草壩天麻小鎮

水富大峽谷溫泉小鎮

鎮雄以勒小鎮

麗江黎明丹霞小鎮

華坪芒果小鎮

錦繡麗江

永勝清水古鎮

景邁普洱茶小鎮

普洱匯源小鎮

西盟佤部落

孟連勐阿小組

寧洱那勐勐小鎮

思茅洗馬湖科學家小鎮

瀾滄酒井老達保鄉村音樂小鎮

勐庫冰島茶小鎮

臨翔區昔歸普洱茶小鎮

鳳慶魯史茶馬古文化小鎮

南美拉祜風情小鎮

鳳慶滇紅小鎮

光祿古鎮

侏羅紀小鎮

南華野生菌小鎮

“元謀人”遠古小鎮

紅河哈尼土司文化小鎮

碧色寨滇越鐵路小鎮

彌勒太平湖森林小鎮

河口瑤族盤王小鎮

紅河“東方韻”小鎮

彌勒可邑小鎮

個舊大屯特色制造小鎮

屏邊滴水苗城

瀘西城子古鎮

金平蝴蝶谷小鎮

廣南壩美世外桃源

文山古木三七小鎮

八寶壯鄉小鎮

易武古鎮

勐巴拉雨林小鎮

基諾風情小鎮

大理雙廊小鎮

鶴慶新華銀器藝術小鎮

諾鄧古鎮

祥云云南驛小鎮

劍川木雕藝術小鎮

雞足山禪修小鎮

大理龍尾關小鎮

芒市咖啡小鎮

德宏大盈江萬塔小鎮

姐告跨境電商小鎮

隴川民族風情小鎮

梁河南甸傣族水鎮

芒市航空小鎮

怒江傈僳風情小鎮

貢山獨龍風情小鎮

羅古箐普米風情小鎮

梅里雪山小鎮

高原冰酒小鎮