越秀，正在全面刷新市場(chǎng)對(duì)豪宅的認(rèn)知。

近年，要說高端產(chǎn)品「創(chuàng)新力」最強(qiáng)的房企，越秀必然榜上有名。

2022-2024年，越秀“和樾系”“樾系”接連榮獲“全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”，憑借驚艷的產(chǎn)品表現(xiàn)獲得市場(chǎng)認(rèn)可，打造眾多頂級(jí)作品，引領(lǐng)豪宅創(chuàng)新方向。

就在最近，濤哥看到越秀又在長(zhǎng)三角推出了一個(gè)重磅豪宅——

安徽合肥·越秀和樾府

首創(chuàng)「城市度假豪宅」理念，憑借全新規(guī)劃設(shè)計(jì)，安縵酒店式雙庭院會(huì)所，三面觀景空中別墅戶型，成為引領(lǐng)長(zhǎng)三角的「豪宅新物種」。

越秀和樾府實(shí)景圖

項(xiàng)目有多牛？先不說別的，給大家看看他們戶型圖，就足以讓全行業(yè)為之震撼：

194㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，做到約47米采光周長(zhǎng)，客廳三面觀景別墅式體驗(yàn)，三房朝南+主臥270°觀景，得房率超95%……碾壓長(zhǎng)三角同時(shí)代產(chǎn)品。

越秀和樾府194㎡戶型圖

樣板房的效果更加震撼，極致景觀面完全是在大平層里做出了別墅的居住體驗(yàn)，可以說吊打長(zhǎng)三角豪宅。

越秀和樾府194㎡樣板房實(shí)景圖

比戶型更牛的是，他們首創(chuàng)「城市度假豪宅」理念，從產(chǎn)品定位、建筑規(guī)劃、景觀會(huì)所、戶型設(shè)計(jì)形成一整套閉環(huán)邏輯，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)品創(chuàng)新力和引領(lǐng)力。

今年以來，越秀高端產(chǎn)品不僅在一線城市頻頻熱銷，其在合肥先后推出的觀樾、和樾府兩大作品，一舉登頂安徽豪宅頂流，甚至在長(zhǎng)三角豪宅圈也打出了名氣。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的高端市場(chǎng)，越秀如何以產(chǎn)品創(chuàng)新引領(lǐng)安徽豪宅在長(zhǎng)三角崛起？

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獨(dú)創(chuàng)產(chǎn)品理念，城市度假豪宅

如今市場(chǎng)下，豪宅并不稀缺，但多數(shù)豪宅僅停留在卷面積、卷材料、卷會(huì)所的配置層面，卻少見到回應(yīng)客戶內(nèi)心所需的價(jià)值理念升級(jí)。

越秀則深入洞察高端客群所需，原創(chuàng)合肥首個(gè)「城市度假豪宅」。

越秀和樾府實(shí)景圖

在越秀看來，傳統(tǒng)豪宅分兩類：

即核心地段的「城央豪宅」，或享受松弛生活的「度假豪宅」。

前者注重地段、資源與配套，后者則在地段的基礎(chǔ)上，更加注重景觀、環(huán)境、松弛感。

如今，越來越多的高端客群，既希望擁有城央的資源便捷，又希望回家后能回歸松弛寧靜、躺平充電，于是「城市度假豪宅」應(yīng)運(yùn)而生。

提出概念容易，但是要把概念不折不扣的落地為場(chǎng)景，需要做的努力還有很多。

首先，城市度假豪宅，對(duì)土地條件有苛刻要求

說白了既要位于城市核心地段，又要有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，滿足度假式體驗(yàn)。

越秀和樾府，一方面居合肥濱湖省府板塊，享受全省最好的資源配套；另一方面緊鄰十五里河生態(tài)公園，靜謐隱奢的居住環(huán)境，可以說是占據(jù)“城市金邊位”。

「一半公園一半城」的稀缺土地價(jià)值，滿足高端客群對(duì)事業(yè)與生活的雙重追求。

越秀和樾府區(qū)位示意圖

為營(yíng)造都市中的度假體驗(yàn)，越秀打造「三重景觀場(chǎng)景」，外有十五里河濱水美景，中有大面積自然綠地、內(nèi)有萬方度假式花園景觀，不遺余力的為業(yè)主呈現(xiàn)兼具儀式感與度假感的居住環(huán)境。

越秀和樾府區(qū)位示意圖

其次，城市度假豪宅，設(shè)計(jì)規(guī)劃以景觀為核心

為了最大化景觀資源價(jià)值，他們摒棄了傳統(tǒng)豪宅的序列式排布，創(chuàng)新錯(cuò)位式樓棟布局，并投入巨資對(duì)地塊做部分抬高，更好的引景入園。

越秀和樾府規(guī)劃示意圖

同時(shí)，在建筑設(shè)計(jì)上，采用類幕墻結(jié)構(gòu)，樓棟實(shí)現(xiàn)360°全景落地玻璃采光面，采光周長(zhǎng)達(dá)到驚人的約48米。

運(yùn)用大面積玻璃，把每一個(gè)空間都打開，顛覆傳統(tǒng)南向觀景、北向通風(fēng)的設(shè)計(jì)，三面都能觀景、采光、通風(fēng)，就像住在獨(dú)棟別墅。

越秀和樾府效果圖

通過創(chuàng)新建筑排布+創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)，經(jīng)過數(shù)十輪推演，終于在2.0容積率下實(shí)現(xiàn)——

90%的樓棟都擁有樓王級(jí)景觀視野，讓業(yè)主在家中享受度假酒店般的觀景體驗(yàn)。

也正是通過錯(cuò)位式布局，避免端廳對(duì)視，在放大觀景享受的同時(shí)提升了隱私性，和樾府對(duì)于城市度假豪宅的思考可以說非常精細(xì)了。

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獨(dú)創(chuàng)度假體驗(yàn)，比肩奢華酒店

經(jīng)常去旅游的朋友都知道，相比于高端商務(wù)酒店，都市度假酒店的房費(fèi)可能更要高出數(shù)倍。

因?yàn)楦叨松虅?wù)酒店只是給你更高的配置，度假酒店則會(huì)提供一整套放松的生活方式。

越秀和樾府產(chǎn)品規(guī)劃之初，就希望在社區(qū)為業(yè)主打造一座高端度假酒店式會(huì)所。

呈現(xiàn)4500㎡雙庭院會(huì)所及1800㎡架空層泛會(huì)所，從景觀、功能、服務(wù)、氛圍上全面對(duì)標(biāo)奢華度假酒店，讓業(yè)主回家后獲得全身心的放松與享受。

越秀和樾府實(shí)景圖

一方面，以雙庭院會(huì)所為中心，打造度假酒店式社區(qū)底盤

不同于一般社區(qū)把會(huì)所放在大門口，越秀和樾府的社區(qū)是以會(huì)所為中心展開的。

由前庭水院和下沉式后庭院組成的「雙庭院會(huì)所」居于社區(qū)中央，由西向東貫穿整個(gè)社區(qū)，并連接城市綠化與河岸風(fēng)景，南北兩側(cè)分布6大景觀花園組團(tuán)。

這就與傳統(tǒng)的豪宅設(shè)計(jì)有本質(zhì)不同，傳統(tǒng)豪宅會(huì)所就是大門，而和樾府會(huì)所則是整個(gè)社區(qū)漫游動(dòng)線的核心，內(nèi)外部景觀圍繞著會(huì)所分布開來，這也是度假酒店式設(shè)計(jì)理念。

越秀和樾府規(guī)劃示意圖

在整個(gè)漫游動(dòng)線上，越秀和樾府復(fù)刻了安縵酒店充滿禪意哲學(xué)的造景理念，一進(jìn)社區(qū)你就會(huì)感到其場(chǎng)景氛圍的不同，讓人自然而然的就沉靜下來。

你會(huì)看到，越秀和樾府顛覆了傳統(tǒng)豪宅大量堆砌石材的“張揚(yáng)炫耀感”，而是以返璞歸真自然式的景觀營(yíng)造，給人以舒適放松的享受，追求身心愉悅的度假感。

越秀和樾府實(shí)景圖

另一方面，對(duì)標(biāo)高奢度假酒店，打造7天不出門的世外桃源

4500㎡會(huì)所空間+1800㎡架空層泛會(huì)所，給了和樾府充足的空間來實(shí)現(xiàn)全維度的配套場(chǎng)景，未來逐步呈現(xiàn)后就像是度假酒店讓你躺平一周不用出門。

你可以坐在前庭水院的池邊，一邊欣賞美景，一邊喝喝茶看看日出日落；也可以在會(huì)所與朋友聊天、健身、游泳、讀書，體驗(yàn)一次SPA，或舉辦一場(chǎng)私宴。

越秀和樾府實(shí)景圖

傳統(tǒng)豪宅會(huì)所更多是身份的象征，往往會(huì)出現(xiàn)奢華的質(zhì)感超越實(shí)用價(jià)值，而和樾府每個(gè)空間都融入禪意美學(xué)場(chǎng)景，讓你更加愿意沉浸并享受其中。

所以別人是為了奢華而設(shè)置會(huì)所，和樾府則是真正為給業(yè)主度假式的避世體驗(yàn)，與其說這是會(huì)所，不如說是融入在社區(qū)底盤中的一座高端度假酒店。

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獨(dú)創(chuàng)空中別墅，極限觀景戶型

從規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀與會(huì)所的打造，越秀和樾府都全面貫徹「城市度假豪宅」的創(chuàng)新理念，而這一點(diǎn)在戶型上更加極致。

高端度假酒店設(shè)計(jì)中，觀景是最重要的一環(huán)，越秀和樾府原創(chuàng)的全景艙戶型則將豪宅景觀面放到最大。

濤哥也把和樾府戶型跟目前市場(chǎng)上領(lǐng)先的戶型做了比較，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)三角所有的經(jīng)典戶型，在和樾府面前都將變成“過去式”。

越秀和樾府194㎡戶型圖

首先，他們?cè)瓌?chuàng)豪宅3.0概念，三面觀景碾壓過往產(chǎn)品

在當(dāng)前市場(chǎng)上，豪宅1.0產(chǎn)品追求南北通透，以南向采光為核心；豪宅2.0產(chǎn)品增加了轉(zhuǎn)角窗，實(shí)現(xiàn)兩面采光；

和樾府作為豪宅3.0產(chǎn)品，擁有三面全景采光，194㎡戶型采光周長(zhǎng)達(dá)到驚人的約47米，是上海同面積段戶型的近2倍。

這種在采光和景觀面上的全面碾壓優(yōu)勢(shì)，用一張樣板房實(shí)景圖就能夠清晰體現(xiàn)：

傳統(tǒng)豪宅客廳單面采光，和樾府直接是三面，僅客廳采光就是傳統(tǒng)豪宅的3倍。

越秀和樾府194㎡樣板房實(shí)景圖

與此同時(shí)，他們還實(shí)現(xiàn)3房朝南，擁有270°轉(zhuǎn)角窗的主臥套房面積超40㎡，甚至主衛(wèi)都是朝南的，帶來極其舒適奢闊的居住體驗(yàn)以及觀景效果。

越秀和樾府194㎡樣板房實(shí)景圖

其次，他們?cè)瓌?chuàng)空中別墅概念，超越傳統(tǒng)大平層的體驗(yàn)

三面觀景的客廳本身就是獨(dú)棟別墅才有的體驗(yàn)，和樾府讓你在空中大平層也能夠擁有。并且客餐廳加起來達(dá)到約60㎡的驚人尺度，也完全能夠?qū)?biāo)別墅生活。

越秀和樾府194㎡樣板房實(shí)景圖

與此同時(shí)，他們把別墅才有的庭院設(shè)計(jì)也引入大平層，預(yù)留空中庭院靈動(dòng)空間，可以根據(jù)自己的喜好布置成小花園或者茶室。

越秀和樾府194㎡樣板房實(shí)景圖

值得一提的是，得益于合肥住宅產(chǎn)品新規(guī)，和樾府擁有超過95%的超高得房率，194㎡完全能實(shí)現(xiàn)過去230㎡以上戶型的場(chǎng)景體驗(yàn)。

而如果你把這個(gè)戶型跟上海的190㎡左右戶型放在一起，更是兩個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物。

所以，越秀和樾府被稱為「豪宅新物種」，真的不是說說而已，從產(chǎn)品力的所有維度上，他們幾乎都在用「推翻并重構(gòu)」的方式進(jìn)行顛覆式創(chuàng)新。

最終產(chǎn)品吊打長(zhǎng)三角豪宅，不得不佩服越秀對(duì)豪宅客戶的理解及創(chuàng)新能力——

以領(lǐng)先行業(yè)的原創(chuàng)力，引領(lǐng)長(zhǎng)三角豪宅創(chuàng)新升級(jí)，這也是越秀豪宅破局的關(guān)鍵。

越秀和樾府實(shí)景圖

在跟越秀朋友交流探討的過程中，他們提出了一個(gè)理念——

「無創(chuàng)新，不豪宅」，豪宅不應(yīng)該僅靠地段價(jià)值，而是要在好地段上真正為土地原創(chuàng)好產(chǎn)品

通過越秀和樾府案例，我們能看出越秀對(duì)于豪宅產(chǎn)品與豪宅客群更深刻的理解與洞察，以及打破天花板的產(chǎn)品營(yíng)造和創(chuàng)新能力。

因此在濤哥看來，越秀正成為引領(lǐng)中國(guó)高端居住的「豪宅新王」，也推薦大家都去合肥看看他們的兩大作品。

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