一、資訊見(jiàn)聞：

1、深圳總價(jià)地王：

歷經(jīng)了295輪競(jìng)價(jià)后，由華潤(rùn)+中海聯(lián)合體以185.12億競(jìng)得，溢價(jià)58.6億，溢價(jià)率達(dá)到46.31%，樓面地價(jià)70387.83元/平方米。

該樓面價(jià)也創(chuàng)下了深圳宅地出讓歷史的最高總價(jià)紀(jì)錄，成為深圳總價(jià)“新地王”，深圳迄今為止，總共誕生過(guò)9宗百億地塊，此前的紀(jì)錄為光明區(qū)的龍光玖龍臺(tái)地塊的140.6億。

地王在此刻出現(xiàn)，除了地塊優(yōu)質(zhì)外，深圳樓市的回暖也不容忽視。

2、出生率、老齡化、結(jié)婚率與人均可支配收入：

最新的統(tǒng)計(jì)年鑒已經(jīng)出爐，近年來(lái)，被提及最多的就是說(shuō)“出生率下降”，但有的地方出生率竟然能達(dá)到13.72‰，而福建2023年的數(shù)據(jù)是6.81‰.

都在說(shuō)人口老齡化，但有的省65歲以上老年人占比還不足10%，而福建2023年的數(shù)據(jù)是12.63%.

都在說(shuō)年輕人不愿意結(jié)婚，每年依舊有上千萬(wàn)人結(jié)婚。

都說(shuō)消費(fèi)、收入在下滑，但是，汽車、電器等大件消費(fèi)卻是逐年上升。

二、見(jiàn)眾生：

近日，有粉絲感慨，挑選樓盤(pán)容易好高騖遠(yuǎn)，高不成低不就。

平心而論，選房這件事兒，我是堅(jiān)決信奉“力能所及”這四個(gè)字的。價(jià)位超出預(yù)算過(guò)高的房源，一時(shí)沖動(dòng)的熱情退卻后，極其容易被月供煎熬，日積月累，最終拋售。

年輕人的第一套房子，未必執(zhí)著于一步到位，但凡有了首套房的購(gòu)置能力，此后的一生中，至少會(huì)有一兩次置換改善，而期間的一些小瑕疵，可以不必看得太重。

三、論市場(chǎng)：

廈門(mén)75個(gè)熱銷樓盤(pán)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)從0套到53套；讓你手握一張表，行情全知曉。

而近一周，各區(qū)的成交簽約套數(shù)，細(xì)化到區(qū)域，如下：

①、思明：

近期思明也出現(xiàn)筍盤(pán)價(jià)位，對(duì)于想上車島內(nèi)的客群相對(duì)友好。

②、湖里：

湖里各樓盤(pán)的成交相對(duì)均衡、穩(wěn)定，也是近期島內(nèi)成交的主力。

③、海滄：

海滄有好幾個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)接近尾聲，臨近交房，而各板塊內(nèi)也都還有新樓盤(pán)接力。

④、集美：

西亭的一二手房?jī)r(jià)位，近期有較大的變動(dòng)。

⑤、同安：

同安近期幾個(gè)樓盤(pán)以價(jià)換量后，成交套數(shù)不低，各樓盤(pán)之間的整體均價(jià)差異不大，大多維持2w/㎡左右。

⑥、翔安：

后序：

未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)如何？

這個(gè)月有兩個(gè)大的會(huì)議，一個(gè)是ZZJ會(huì)議，另一個(gè)是下周的2025年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。兩個(gè)會(huì)議都非常重要，目前市面上已經(jīng)有不少放水傳言。

房?jī)r(jià)不論漲跌，總會(huì)有人哀怨，立場(chǎng)決定觀點(diǎn)。漲，有人覺(jué)得離譜；降，同樣會(huì)有人咬牙切齒。

無(wú)論如何，市場(chǎng)并非一成不變，而是動(dòng)態(tài)波動(dòng)，而我們需要做的，是“路遙而不墜其志，行遠(yuǎn)而不改初衷，登高而不忘俯低”。