近日，多個城市公布10月末的資金總量（本外幣存款），從中可以看到各大城市對熱錢的吸附能力，以及樓市的體感。

01

京滬深之后，又一個9萬億之城

截至10月末，北京資金總量達到26.3萬億元，在全國主要城市中排名第一。

上海資金總量達22.08萬億元，排名第二。

香港的資金總量達16.1萬億元，排名第三。

深圳資金總量達13.7萬億，排名第四。

廣州資金總量達9.17萬億元，排名第五。這是繼北上深之后，中國內地又一個資金總量超9萬億的城市。

9.17萬億是什么概念？相當于1.9個天津，或者1.7個重慶。

一個城市的本外幣存款，主要包含城市的企業存款、居民存款、機關團體存款、財政性存款、非銀行業金融機構存款等等。由于這個數據是由央行統計的，受地方政府的干預比較少，不像GDP那樣可能存在“水份”。

如果說GDP反映的是一座城市在一定時期的財富增量，那本外幣存款反映的則是一座城市的財富存量，后者比前者更能反映一座城市的真實家底。

02

廣州存款突破9萬億，歸功于樓市爆發？

9月末，廣州本外幣各項存款余額8.9萬億元，這意味著10月一個月，廣州存款凈增近2700億元。

存款增速也達到5.5%，高于深圳、杭州、重慶等熱點城市。

有人可能會問，廣州存款總額為何突然飆升？從主要幾個經濟指標來看，樓市的助推效應應該不小。

10月正好也是廣州樓市突然爆發的一個月，全市新房網簽套數達到10473套，是前幾個月的兩倍，也是今年以來首次突破萬套。

廣州上一次新房月網簽破萬，還是2023年3月；再上上一次破萬，則是2021年12月。而這兩個時間都是廣州樓市比較火爆的時候。

如上所示，10月之前，廣州樓市總體低迷，7月成交量5211套、8月成交量4745套、9月成交量5164套，均只有10月成交量的1/2左右。

唯有6月份的成交量突破7000套，達到7632套，原因是“528新政”的助推。10月成交量的暴增，也源自“929新政”的助推。

這說明，救市效果還是顯著的，只要有新政“轟炸”，成交量就能迅速反彈。

03

11月份，民企開始拿地了

和股市一樣，樓市回溫的前提一定是成交量先起來，但成交量只是牛市的必要條件，而非充分條件，接下來還要看成交量是否可持續。

例如，“528新政”之后的6月，成交量確實暴增，但7、8、9三個月又冷下來。“929新政”之后，10月成交量再次爆增，那11月份呢？

數據顯示，11月份，廣州新房網簽8304套，比10月份有所回落，但仍高于10月之前的所有月份，二手網簽更是高達13044套，創今年以來新高。

從12月的土拍情況來看，民企也終于重新拿地了，這也是一個積極信號。

所以，“929新政”對市場的提振效應，要比“528新政”更持久一些，但12月，以及明年的市場如何，還需繼續觀察。

04

廣州經營主體數量，全國第四

廣州存款總額10月份爆增，除了樓市助攻，還有一個因素是企業注冊量快速增加。

數據顯示，截至今年10月底，廣州實有經營主體364萬戶，居全國第四位，同比增長8%，其中企業占比63%，居全國第三位。

企業注冊量快速增長，也會給城市帶來顯著的新增存款。

另外，央行今年加強了對“資金空轉”的監管，這會讓一部分高杠桿城市的資金增速受到影響，比如而對低杠桿城市的影響較小。

廣州的營商文化一直以務實而著稱，企業和居民一般不太愿意加杠桿，各行各業包括樓市的杠桿率原本就不高，受監管因素的影響較小，這也是為什么廣州今年的存款增速還不錯。