一、資訊見聞：

1、西川成都樓市：

近日，樓市越來越魔幻，多則投訴火爆出圈，原因是開發商在930之后，小區內每一套房價都漲價30-40w以上！

11月，成都的二手房單月成交2.62萬套，新房成交1.14萬套，創下了今年新紀錄，僅次于2023年3月份，幾乎回暖到去年初的顛覆狀態。

2、廈門SM馬鑾灣綜合體：

廈門島外首個SM綜合體，預計明年下半年營業！

SM馬鑾灣項目占地2.89萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，商業部分面積約9.6萬平方米，分布于地上4層和地下2層。

目前，項目的外立面幕墻已建成并完成驗收。同時，該項目的水電、消防、暖通已完成80%，內部精裝修完成60%。

二、論市場：

廈門近期一二手房的成交量井噴，那么，最具爭議的：各區房價哪里最有前景？一千個業主有一千個答案。

（有人說，島內優于島外；

有人說，集美人口最多，前景最好；

有人說，翔安規劃最宏大，配套量級最高，最適合承載廈門未來；

有人說，環東海域面積最大，海灣橫跨廈門北部三個區域，輻射最廣；

有人說，馬鑾灣作為城市副中心，西部灣區，對于廈漳抱團發展最具里程碑；

甚至島內東部和西部，思明和湖里，都很難定論。）

哪個區域最有前景呢？自己買的>非自己買的。

廈門各熱銷小區的二手房成交數據，從1.36w/㎡到6.47w/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

總價最高965萬，最低88.6萬。真實成交價與報價之間的浮動比例達：-17.86%~-0.51%。

從房齡與品質來看，這部分5w/㎡以上的二手房的單價明顯高于在售新房，卻依舊受到市場認可，可見其地段與配套資源的不可替代性。

本期也有不少2w/㎡以下成交的樓盤，也是對年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯呢？”和開頭說的一樣，自己買的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

各個區域的細化數據，如下：

①、思明區：

②、湖里區：

③、海滄區：

④、集美區：

⑤、同安區：

⑥、翔安區：

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。