公積金政策放松

2024年11月28日，重慶公積金政策再放松：

1.認房認貸變更為認房不認貸

還清首次公積金個人住房貸款，且在準備購房區域無房，按首套標準進行公積金貸款；

結清首次公積金個人住房貸款，可以申請將唯一住房的商貸置換為公積金貸款，利率算首套；

2.購房首付款提取條件放松

商貸買房提首付放寬為：公積金貸款買房也可用公積金提首付；

3.公積金貸款年限延長3年

男性延長至68歲，女性延長至63歲。

這些政策，為公積金無損變現提供了絕佳條件。

何為公積金無損變現

網上教的套取公積金的旁門左道，違法，而且要收高額手續費。

蔚藍將公積金無損變現定義為：

用買房的合法方式提取公積金，且不虧房價。

公積金無損變現神器

李靜公積金賬戶有25萬，她想提出來用，卻沒辦法。

蔚藍建議她，全款購買一套25萬的單配提公積金，例如亞太商谷。

如果公積金余額上了30萬，選擇面更廣，比如東原D8、兩江春城和風苑單配。

假如公積金賬戶余額沒那么多，可以更改為：

公積金提首付+公積金還貸款。

類似亞太商谷、東原D8、兩江春城和風苑這種小單配，簡直是為提公積金量身定做。

原因1：總價夠低

房價已跌到谷底邊緣，不怕再跌了。

總價二三十萬的房子，再跌能跌多少？

全款買房提公積金 ，房屋總價肯定是越低越好，和需要提的公積金余額持平最優。

如果房子總價太高，就是為塊豆腐搭上了肉價錢。

原因2：租售比高

舉例，亞太商谷 25 萬的單配34㎡月租約1000元，租售比達到4.8%。

這 也 是亞太商谷房價目前很難再跌的原因 。

假如你是業主，你不急缺錢用，有這個租售比，你還需要賤賣房子嗎？

賣房錢拿去投資，也很難找到回報率4.8%的安全渠道。

之前文章分析過租售比與房價的關系：。

租金對沖持有成本

為何要選擇高租售比的房子？

因為公積金提完，不代表能馬上賣房。

雖然現在買房，取證后就可出售，但是要交5.3%增值稅（25萬的房子約1.3萬增值稅），不劃算。

房子滿2年再賣掉，完成公積金提取計劃，最節省。
而等待的這段時間，用租金對沖資金成本，最完美。

原因3：流動性好

上文提到的這些樓盤的共同點為：

核心區地鐵 +商圈電梯住宅，好租，好賣。

兩江春城和風苑還有小區環境，單身自住也合適。

肯定有租售比更高的房子。

但是往往流通性差，想買容易，想賣卻難有人接盤。

兼顧低總價、高租售比，且流動性好3個特點的房子，其實并不多。

十全九美

這類房子的缺點，之前也提過：

注定了增值性能不強。

所以蔚藍寫的是公積金無損套現。

既要無損提公積金，還想美滋滋賺一波房價，可就太難了。