NO.1丨壹

新政猛烈攻擊下，市場情緒已達到前所未有高漲！經歷了“銀十”火熱行情后，11月青島樓市再發力，全市共網簽7355套、91.28萬㎡，環比大漲近3成，較去年同期明顯上漲21.7%，市場回升明顯。

但與此同時，銳理君也發現市場格局已經發生了明顯變化，主城成交占比逐年攀升。越來越多的改善客停下了外溢腳步，主動選擇擁抱核心區域，回歸主城。

提到改善，自然繞不過張村河。根據青島銳理數據統計，今年前11個月，張村河板塊以66.91億登頂，成為當之無愧的流量區域。成交量的一騎絕塵并不意味著所有人都能買到心儀房子，畢竟隨著熱度上升，片區置業門檻也會隨之提高。

張村河板塊已呈現出顯著的高端化趨勢，成交房源總價多集中在500萬以上，甚至連800萬以上豪宅都成交378套。低總價市場空間被不斷擠壓，對于那些尋求500萬以下高品質房源的購房者而言，市場選擇余地已變得極為有限。

近期，銳理君獲得了確切消息，繼海信璞悅、海信君璽、海信璟悅三大項目之后，海信在張村河板塊的又一力作——海信臻悅即將迎來首開，不僅看點滿滿，而且為一些預算有限的客戶提供了選項。

（示意圖）

首先，海信臻悅展示了十足的誠意！

推出全新119-143㎡三、四居，其中建面約119㎡是在售最小面積的三居產品，且是張村河南岸的唯一，總價門檻相對較低；建面約143㎡戶型則是板塊同面積段絕版四居戶型，堪稱改善“頭等艙”！

疊加首開是高層產品，價格上或將一步到位。小道消息稱，119㎡戶型總價將控制在400萬左右，143㎡戶型在500萬左右。這個價格區間，在動輒五六百萬起步的張村河絕對是質價比最高。

其次，面積段夠稀缺！

近兩年中心城區改善產品豪宅化的趨勢越來越明顯。以張村河為例，140平以上大戶型產品占了整體供應8成以上。這意味著，未來出現低總價改善新盤的可能性微乎其微。

此外，隨著近期樓市的全線飄紅，在板塊內120㎡、143㎡戶型幾近售罄，存量房源以160㎡以上大戶型為主的情況下，海信臻悅首開119㎡、143㎡戶型必將成為板塊內的“緊俏貨”。所以，很多等不及的客戶，已經提前來到售樓處，爭選意向房源場面堪比過年！

NO.2丨貳

海信臻悅之所以能夠未開即火，當然離不開嶗山張村河這一價值底盤。

作為“主城最后的黃金28.6平方公里”，張村河板塊擁有的是頂格的規劃。其對標的是上海楊浦濱江、深圳商務總部園區。換句話說，二次升級的張村河板塊，顏值將大幅提升，大力發展科技創新產業，還要打造網紅地標生態公園、高品質住宅等，從多方面加速填補片區空白地帶，進一步與金家嶺形成一體化格局。

（張村河板塊規劃效果圖）

如果說，規劃，決定板塊發展的上限；那么，開發強度大小和兌現程度，決定著資產的回報周期。張村河板塊之所以被看好，還有一個關鍵的原因，就是張村河近年的兌現進度條也在瘋狂刷新，不負大家的期待。

板塊內已聚集海爾、特銳德、華仁藥業、國林科技等高新技術產業公司，虛擬現實、人工智能、海洋生物醫藥、智能制造及工業互聯網四個新興產業專業園區也相繼落地、壯大。

（張村河實景）

不僅有新興產業，張村河還擁有更強的生活顆粒度：10月張村河生態公園一期工程已對外開放、青島大學附屬中學嶗山學校9月已招生、山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院項目主樓和裙房已全部封頂、科苑經五路橋、瑤海路橋等4座過河橋梁年底前即將投入使用......

進一步疊加萬象匯、宜家等商業綜合體已成功入駐的優勢，目前張村河板塊在教育資源、商業布局、文化設施配套方面已率先啟動，呈現出強勁的發展勢頭。伴隨著新興產業的快速布局與落地，產業集聚、人才吸引、配套設施的完善將在該區域形成顯著的“集聚效應”。

展望未來，張村河板塊有望成為青島創新動力最強勁、人才密度最高的核心區域之一，其板塊發展的首位度將持續增強，成為價值高地。

NO.3丨叁

當然，在掌握張村河核心資源這一關鍵要素之后，如何進行產品創新，也是海信戰略極其重要的體現。

海信的審美力一直是走在行業前沿的，從麥島天璽、天悅、君匯、君瀾，再到君璽、璟悅，每一個項目都是妥妥的顏值標桿。帶著這樣的經驗做“臻悅”，其實就是降維打擊。據銳理君了解，這次海信臻悅從大門、園林、立面，到會所等方面，都帶來了顏值和配置的全面提升。

（效果圖）

在外立面的設計上，采用大面積灰色系石材，結合高窗墻比玻璃以及精致的鋁板線條，再輔以高品質真石漆，共同塑造一個現代而極簡的建筑外觀。大面積石材的選用，不僅提升了建筑的檔次和耐久性，更是在細節之處體現了項目的奢華氣質，彰顯了臻悅項目的被重視程度。

（園林示意圖）

在社區園林打造上，同樣深研客戶群體，打造下沉式立體園林，通過三重疊景巧妙構建四季變換的唯美景致，營造出一種健康、自然的生活環境。其中，跌水瀑布氣勢恢宏、波瀾壯闊，成為園林中的一道壯觀風景線。地面的水景和各樣四時花木相映成趣，每一幀畫面都展示著項目的內斂大氣，讓人仿佛走進了傳說中的“蓬萊仙境”。

（業主臻享泛會所示意圖）

更重要的是，它還與生活緊密相連，因為超2100㎡的業主臻享泛會所就蘊藏其中。在功能布局上，根據不同年齡段業主需求進行空間重塑，像健身瑜伽、接待會客、棋牌影音、藝術沙龍、讀書品茗、鋼琴室、KTV等，配置能級遠超同等體量項目。

這些公區場景的設置，不僅讓業主享受“海信高端項目同款”生活方式，更帶來酒店式高級社交場景。業主們在家樓下就能形成志趣相投的社交圈，或許在一場藝術沙龍、一杯咖啡之間，就能帶來交際資源的互通。

NO.4丨肆

在高品質人居環境方面，海信確實做到了一直超越自我，但海信對產品的迭新，不止于公區配套，更在對室內人居的新需求上。

首開推出的有多款“神戶型”，不僅在片區難得一遇，價格上的誠意更是爆表。

· 對于預算有限同時又渴望高品質居住體驗的年輕家庭來說，119㎡戶型無疑是張村河最友好的那一款。

一方面，目前張村河在售新盤，包括海信璟悅、和樾府等三房面積全部都超過128㎡，而120㎡以下的三房，只有海信臻悅能做到，妥妥的張村河“獨苗”。

關鍵是總價400萬左右就能實現越級享受，相對之前500萬左右進入張村河南岸的價格門檻，性價比不言而喻。

另一方面，作為張村河首個超新規項目，臻悅通過新控規各種贈送福利，將尺度感、舒適度和得房率上都拉到了滿格。

進深2.0米的封閉陽臺、10.8米南向面寬以及4.5米寬廳等，這樣的空間配置在同等面積住宅市場中極為罕見，也使得臻悅在競爭中幾乎無出其右。

·建面約143㎡戶型更是打破了傳統改善戶型尺度感的天花板！

首先，約13.5米南向面寬，已經在市場一眾143㎡戶型中處在第一梯隊，直接將通透感和體驗度拉滿。

得益于超長的南向面寬，全屋高頻起居空間，如客廳、主次臥，都被安置在南側，確保每一個家庭成員的居家舒適度。

其次，客廳開間達到7米的同時，還實現了四個臥室的設計，這在張村河板塊是唯一的存在。要知道，目前張村河在售樓盤143㎡戶型全部規劃為三室。但海信臻悅143㎡戶型不同，做到了寬綽實用的真四室。每個房間放下床、衣柜、床頭柜都沒問題，每位家庭成員都能擁有舒適的獨立空間，生活更加從容。

除了整體尺度感的提升，海信臻悅更站在購房者的居住視角，在室內預埋了許多提升居住體驗感的細節。

比如，客餐廳一體化采用了S墻設計，預留內嵌式雙門冰箱位。這樣的設計，不僅能提升整個客餐廳的空間利用率，在視覺上不突兀，而且整個客餐廚的動線也會更加順暢。

再比如，廚房半開放式設計，搭配U型操作臺和全景聯動門，形成完整的LDK洄轉動線，做飯過程中不僅能跟家人產生更多互動陪伴，而且利用玻璃推拉門，秒切換中西廚。

可以說，在生活質感的整體呈現上，海信臻悅對標的是高端系豪宅。市面上同等面積段的產品，根本不是對手。

當然，大家最關心的首開樓棟，銳理君也打聽到了：

海信臻悅首推1、6號樓，據說目前誠意登記的客戶已經“爆滿”，如果不想錯過這次難得的入駐張村河“超配改善”機會，不妨抓緊時間，親臨現場看看吧！

2024年，青島該不該買房？