文｜老墨

如果說我們只是普通民眾，預測2025年房價不準，那專家呢？他們的看法準嗎？

01、不要再輕信房價暴漲了，這純粹就是忽悠人

我知道有些人聽到這句話，“房價不會暴漲”，他們肯定會反駁，因為他們想買房賺錢，所以房價必須暴漲，理論上確實是這樣，但是他們都忘了更重要的一點。

直到現在還有很多人還是不懂，為什么最近一兩年國家頻頻出臺寬松政策？

就說兩點，一是利率大幅下降，1年不到就降了1%，創下歷史新高；二是交易稅大幅減少，不僅取消了5.3%增值稅，而且只要面積小于等于140平，契稅統統只收1%。

所以啊，有些中介就開始宣傳，“房價即將暴漲”。

明確告訴你，就算暴漲也不行，你也無法承受去化周期，只要房子難賣就失去了投資意義，更何況也不會暴漲。

關于這點，我比較贊同專家的這句話，咱們接著看。

原中國人民大學副校長吳曉求說的很直白，“樓市不可能回到以前房價快速增長的時代，從現有的政策目標來看，樓市需要“止跌回穩”，而資本市場卻需要“止跌回升”。”

你能理解這里面的區別嗎？這點非常重要。

剛出來的數據，11月全國百城新房均價16592元/平，二手房均價14278元/平，這就有意思了，二手房價格竟然比新房價格低，那還怎么指望買房賺錢？這個道理很好懂吧。

可問題是資本就是要收益，所以房價越高越好，這筆賬很好算，比如你買一套面積110平的房子，除去首付，你還要貸款99萬，利率按照3.1%來算，那一年你就要支付房貸5萬塊。

所以啊，你想賺錢，要求不算多也得賺10萬吧，也就是一套房子一年就得漲15萬，再把這15萬均攤到每個平方，就是均價上漲一平1363塊，換算成漲幅就是8.2%。

你覺得可能嗎？這還是往低了算，欲望是很難滿足的，最關鍵的一點是不符合時代需要了。

02、在未來的時間里，建議盡快做好兩個準備

你說多吧？一是想賺錢就必須多漲價，可是又難賣，二是經濟也進入了新時代，樓市過度泡沫反而會制約經濟。

這或許就是“止跌求穩”的原因，其實在這種情況下，作為普通民眾的我們就應該盡快做好兩個準備，以順應整個經濟環境和產業結構的變化，那到底是哪兩個準備呢？

第一、盡快處理掉多余的房子，未來的房子大概率要進入新時代。

當然了，這只是觀點，僅供討論，大家客觀看待。其實之前我就提過，以前的房子是超過75%就很難得了，可是以后的很多房子都會超過100%。

最簡單的例子，建面都是89平，一邊是套內就有89平，另一邊是套內只有67平，價格差不多，你選哪個？反正我肯定選第一套。

為什么之前你買好幾套房子？不就是為了投資，既然是投資就必須考慮能不能賣得掉。

因為數據已經很清楚了，全國擁有多套房的家庭占比41.5%，幾乎就占到了半數，更何況以后的購房需求比不上以前，一年大概就有9億平-10億平，你怎么賣？

第二、只要新房庫存問題解決，并且產業鏈有效調整，那么政策就可能會收緊。

可能很多人都忘記了，之前也說過這個問題，當下的樓市低溫和產業鏈有很大的關系。

因為這個產業鏈包括了“拿地、融資、開工和銷售”的全部流程，數據相比前幾年確實在下行，所以想要復蘇樓市就得有效調整產業鏈。

當然了，這個動作肯定需要時間，可能有的人覺得不用著急。

但其實這段時間就是機會，就是我們應付未來不確定的機會，就像為什么直到現在還有人想投資房產？其中一部分就是過去猶豫，不敢下手，導致現在還想賺錢。

對此，你怎么看呢？

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