11月27日，昆明市公共資源交易中心正式發布了關于國有建設用地使用權的兩則拍賣公告，總計推出13宗地塊，全部坐落于官渡區，覆蓋小板橋、關上、六甲、矣六及官渡等多個街道。這些地塊用途多樣，包括住宅、商業/文化設施、純商業用地以及中小學建設用地。

此次拍賣地塊的總占地面積約502畝，起拍總價高達約29億元人民幣。其中，KCGD2017-27地塊坐落于巫家壩核心區域北部，四至范圍為東至官渡409路、南至緯二路、西北緊鄰公園綠地。值得注意的是，該地塊原先的規劃容積率為6.0，現已調整降低至5.0。

另一塊重點地塊KCGD2020-32-A1，則位于枧槽河北側、291號路南側、海麗賓雅西側以及北京路向南延伸通道東側。其規劃容積率同樣有所調整，從原先的4.0降低至3.1。

此外，KCGD2018-17號地塊原計劃用于建設巫家壩琨山學校，但后續項目并未持續推進。而KCGD2024-7、KCGD2024-8及KCGD2024-31等地塊則為今年新推出的地塊，目前具體信息尚未全面公開。

每到年底各地總是會想方設法的“沖業績”，看樣子本輪官渡區土地上架，可能還真的拿出了不少壓箱底的好貨。這次昆明沖業績的方式還算實誠，傳統賣地大家懂的都懂，而就在昆明宣布賣地的前一天，11月26日，濟南平陰縣的一紙官方公告在網絡上大火了起來。

當地公開出讓低空經濟30年特許經營權，總價高達9.24億元。也算是活久見了，見過沖業績賣地的、賣停車位的，還真沒見過賣天的，網友們更是調侃道，以后個人的無人機還能不能飛？風箏還能不能上天？是不是路過的鳥都要上交幾根毛？還有的人說，上賣天、下賣地，下一步是不是就要賣空氣了。

可是在我看來，在如今賣地收入大幅度縮水的前提下，各個地方另辟蹊徑沖業績，那也只是遲早的事情罷了。

回到賣地收入大幅度縮水，根據昆明市財政局發布的數據以及土地市場的相關報告，今年1-9月，各類用地出讓金達37.63億元，同比下降17.17%。放眼全國，看往年拿地的各類型企業還勢均力敵，其中民企就有4成，而今年百強房企有八成未拿地，還在拿地的民企屈指可數。可見，現在的土地市場，毫無疑問是國央企和城投在托底，合計拿地占比高達9成，而這還是在全面解除地價上限之后土地市場的表現。

其次，現在的商品房市場呈現的是銷售弱，庫存強的特點。據昆明市住房和城鄉建設局的數據顯示：前三季度，昆明全域商品住宅銷售約301萬㎡，同比下降32%，但主城區商品住宅銷售面積214萬㎡，同比下降24%。于是從9月份開始，我們看到央媽財爸開始輪番出手續命。

終于10月份70城房價終于不再全面下跌了，其中昆明市新建商品房成交面積環比增長34.1%、新建商品房成交金額環比增長56.2%，新建商品住宅成交面積環比增長48.9%、新建商品住宅成交金額環比增長62.3%。

事情似乎在往好的方面發展，所以昆明在11月又恰逢是年底，拿出點壓箱底的好貨出來賣賣也情有可緣。

但其實也沒那么明顯，更稱不上是全局性扭轉。因為房地產降稅以及免五變免二，確實是利好消息，因為這是實實在在的變相給購房者減負，但并不是有決定性影響的好消息，畢竟在此之前，全國的房價已經連續下跌了30多個月，降的這點稅費和下降的房價相比，實在少得可憐。

所以年底了，各位在昆明的打工人們，又該沖業績了，畢竟誰不想回家過個好年呢