我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

以下精選問答內(nèi)容來自房段子解答案例。由于以下問答信息，部分涉及到隱私等問題，因此有所刪減。均為此前問答，因此回答的內(nèi)容數(shù)據(jù)可能有一定的時效性，不能完全套用，還請理解。

房段子購房咨詢團(tuán)隊（幕后分析及數(shù)據(jù)+社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊+新房、二手房買賣團(tuán)隊），針對你的個人問題，一些簡單的可以直接免費回答。

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會員

提問

老大，二手房都說要漲價，你怎么看待呢？最近成交量很猛啊，最近房市突然火熱起來，我們也看了一些，看著看著合適的房源就賣出去了，就有點著急，不曉得怎么預(yù)判后市，是否應(yīng)該及早買房呢？

房段子解答

現(xiàn)在成都樓市年末年初肯定是亢奮的，亢奮中帶有一點疲軟震蕩都很正常，是雙方勢力的不斷拉鋸。

等熬到明年三四月份之后，才是這一輪小周期的真正拐點，到時候下行就宣告又迎熊市，繼續(xù)上行就標(biāo)志著觸底反彈。

對于二手房房東，20%核心地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，長期看漲，應(yīng)該惜售，

什么是核心地段，什么是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，大家心里都有一桿秤，捫心自問房子好不好？自欺欺人可不算。

反而80%的普通二手房，則應(yīng)該趁著24年9月-25年4月這段時間，在行情拉高的掩護(hù)下出貨。整體還是以價換量的思路，成交為第一要素，輔以適當(dāng)?shù)幕匮姾镁褪铡０盐针y得的窗口期，實現(xiàn)資產(chǎn)的全面優(yōu)化。

當(dāng)然，我還是一直強調(diào)，不要為了賣而賣，賣房只有三種：①難以自持；②優(yōu)化置換；③拋售垃圾。

反過來，對于二手房買家，則見招拆招。

如果預(yù)算偏高，那么這段時間可以認(rèn)真看房認(rèn)真買房。事實上最好的撿漏時機都已經(jīng)過去了（24年中），進(jìn)入9、10月以來，優(yōu)質(zhì)房源賣掉一部分，下架一部分，漲價一部分，剩下的反而如鯁在喉。不過亡羊補牢，為時不晚，買房就是買緣分，好好pua房東，現(xiàn)金在手，優(yōu)勢在我，撿漏緣分一定存在。

反過來，如果預(yù)算偏低，確實買一些剛需產(chǎn)品的話，這段時間倒也不是不能買，畢竟還是有一些人間清醒的房東在低價促銷。只不過遇到有些誤判形勢，蜜汁自信的剛需房東，那么則需要避其鋒芒，做時間的朋友，只要你不急，終有一天他就會急，這個時間節(jié)點，明年肯定看得到。

當(dāng)然，最最重要的還是界定是否核心板塊優(yōu)質(zhì)房源，預(yù)判樓市的預(yù)判最難，再者，介于剛需和改善之間的二手房，怎么定義趨勢，如何評判時機，這就需要具體分析了。

有興趣的朋友，可以找房段子分析起來，樓市關(guān)鍵博弈期，找個“狗頭軍師”，說不定能出奇效。

會員提問

你好，我有套房子，算是豪宅吧？總價大幾百個，掛牌一年多，看房的有但是沒啥還價的，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個買家，價格砍得也很低，最近又看到最近新房賣的很好二手房好像又要回暖了，不知道該不該賣啊？

房段子解答

是是

較早前房段子會員付費問答，具有一定時效性，僅供參考，有刪減節(jié)選和模糊處理。

現(xiàn)在來說，成都樓市我覺得還是比較分化的，新房市場是因為土拍和產(chǎn)品以及利潤的預(yù)期，大多溫和上漲，很少有出現(xiàn)同板塊同級別產(chǎn)品越賣越便宜的（差板塊除外，這個不單獨聊），二手房則更加明顯出現(xiàn)了分化，地段和產(chǎn)品都雙雙剛需劣質(zhì)的房源，肯定是往下行的，很多年都爬不起來，但是改善產(chǎn)品，核心區(qū)域，我覺得雖然受到了一定程度上的大行情壓力，但價格下探回調(diào)的壓力不大。

****肯定是極致改善的主城代表作，地段我覺得雖然不如****那么核心，但是在*軸線上，也是非常有價值的區(qū)域，次核心總歸是沒問題的。

這里也不談?wù)撡I入價了，肯定是賺。

關(guān)鍵是當(dāng)前買家給你的3.5萬報價，合不合適？****可以作為****外溢的豪宅來判定，****這種改善產(chǎn)品，對標(biāo)三期的200平+產(chǎn)品，站穩(wěn)了5萬的大關(guān)。按照外溢8折論來看，****理論上賣4萬或者說接近4萬沒問題。

尤其是非瑕疵的優(yōu)質(zhì)房源，理應(yīng)介于3.5-4萬之間，往4萬的方向靠攏。

這還是當(dāng)前的行情價值判斷。也就是說現(xiàn)在你的優(yōu)質(zhì)房源賣3.5萬的話，我覺得稍微偏低了一些。

除非你是基于套現(xiàn)另行投資，或者說平時持有的月供壓力較大，不然我覺得是反而可以先持有一下的。

我估計最慢1-2年內(nèi)能加個觸底反彈，正常市場價應(yīng)該是4萬，0.5*235.8p=118萬。

年均回暖是59萬。

假設(shè)你目前年度持有的壓力超過60萬的話，那么我建議你就3.5萬出售，但假設(shè)不到60萬，只有三四十或者二三十的話，那么反過來說，我建議你在熬一熬價格。

未來的路肯定是狹窄的，畢竟是動輒八九百萬的高總價豪宅，流通性不如剛需盤很正常，但一旦2年后市場回暖，一旦出售，那么利潤會比現(xiàn)在更高。

以上建議，僅供參考，主要還是評估你們自己的承壓能力。

會員提問

老粉了，請問一下，市面上中介那么多，找你們房段子買新房有啥好處呢？

房段子解答

提問：為什么買新房要找房段子團(tuán)隊？

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配圖案例——粉絲當(dāng)初非常糾結(jié)買房時機和價格，但房段子團(tuán)隊綜合分析樓盤房源價格對其的匹配度，預(yù)判成都新房價格演變，建議粉絲大膽買入。最終相比12月的買入價，節(jié)省了20萬元，得到了粉絲全家的認(rèn)可。