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11月，杭州樓市在9月、10月連番政策利好蓄力下，二手房成交量終于鉚足勁突破萬套，達到10429套，創下近二十個月新高。

上一次破萬套，還是23年3月，傳統小陽春疊加疫情解禁后的需求集中釋放，助推出了一個全年最高峰。

另一個高峰是今年3月，同樣小陽春，配合二手房限購政策放開，樓市開始起勢；5月接力全面放開限購和6月降低首付比例，多重刺激下直接拉起成交量，連續五個月站在8000套上方。

但是前幾次高成交量的背后，付出的代價可謂“慘烈”。特別是5-9月這一段，堪稱近幾年二手房至暗時刻。

當時政策利好并沒能扭轉預期，再遇上和品、亞運村等幾大“投資紅盤”交付，價格越賣越低，到最后買家即使面對滿城筍盤，都不敢下手。

以亞運村為例，同戶型房源，6月和9月相比，價格急跌幾十萬比比皆是，耳邊時不時傳來的是買家違約止損的消息。

風向標表現如此，帶領整個杭州樓市進入最危急時刻。

這一點同樣可以用數字佐證。7月二手房成交尚有8463套，8月僅剩6688套，9月延續跌勢，再跌一成到6033套，也就是說8、9月份，即使降價，都已經換不起量了。

NO.2

10月開啟的這一輪新行情，走到11月底，與前幾輪相比，最大的差別是不能再用“以價換量”來形容了。

雖然整體價格依然處于近年低位，但這一次成交放大并沒有伴隨“越賣越低”的趨勢。

亞運村、杭樾潤府等幾個熱門板塊、樓盤，在低價房源出清后，價格回升明顯，特別是日耀之城，甚至已經回到甚至超越了六月剛交付時的價格。

數據來源：貝殼找房APP

當然，除了這幾個“超跌”代表樓盤，杭州大部分板塊房價還是沒有回到6月水位，可見這三個月跌幅之深。

也正因如此，分拆11月高歌猛進的萬套成交背后，你會發現亞運村數量反而腰斬了?！八吞幜鳌?，部分購買力轉向了更成熟的世紀城核心或者更便宜的下一級板塊。

>亞運村

造成這一反轉的原因，還是在于預期改變。

最高層“止跌企穩”的表態，給市場打了強心針；更重要的是限價放開，新房、二手房價格體系回歸單軌制，價格管制結束，市場“無漏可撿”，給了房東堅持的底氣，也加快了買家出手速度。

雙管齊下，樓市信心正在復蘇。

NO.3

11月，杭州新房成交7615套，創下近5個月新高，是今年下半年以來商品房成交量最大的月份，僅次于上半年6月份杭州全面放開限購后的9460套。

過去幾年，新房成交數據似乎并沒有什么參考意義。開盤即罄、供不應求、庫存長期見底的樓市生態下，成交量多少主要取決于推盤速度，與市場熱度關系不大。

然而，隨著這一年流搖、續銷樓盤增加，拼命爭搶的核心區倒掛紅盤占比和數量都急劇減少的情況下，新房成交量又有了一些參考意義。

畢竟在流搖率達到60-80%的當下樓市，成交量的突然放大，大概率是續銷樓盤的去化發力。

而這，也反映了樓市真實水溫。

NO.4

根據最近的二手房定金數據，12月份預計依然可以維持8000套左右的成交量。

接著熬過1、2月傳統淡季，3月小陽春無疑又是豐收的季節。

隨著限價放開和交付潮臨近尾聲，二手拋盤反而不再是影響樓市的關鍵因素。經濟能否好轉成為接下來最大變量。

樓市不復蘇，經濟難以好轉；經濟不好轉，樓市行情無法延續。兩者互為因果，破局考驗智慧。