日前，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》。自2024年12月1日起，契稅方面將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

隨著房產(chǎn)新政的正式執(zhí)行，閔行區(qū)政務服務中心、房屋中介等地均迎來業(yè)務辦理、房產(chǎn)咨詢高峰，新政實施的前三天，現(xiàn)場的情況如何？一起來看看。

早上七點半就開始排隊

“剛買房就遇上新政，節(jié)約大幾萬，正好把省下來的錢用來裝修、買家具?！?2月1日上午，市民王女士來到閔行區(qū)政務服務中心辦理契稅和過戶手續(xù)，不到兩小時，她就辦理完整個流程，并當場拿到了新的產(chǎn)權證。同樣一早前來的還有孫先生，他在來之前就準備好了所有材料，辦理過程相當順利。“省了2萬多，實打實降低了我們的負擔。這里的辦理效率比較高，服務態(tài)度也很不錯?！?/p>

新政實施第一天恰逢周末，區(qū)政務服務中心迎來了大量人流。上午七點半，就有人開始排隊取號，八點多，二樓的稅務窗口人頭攢動，等待區(qū)域也座無虛席，不少購房者、房東和中介人員都早早來到現(xiàn)場，期待盡快享受到實實在在的政策利好。

記者了解到，為應對高峰時期業(yè)務辦理需求，區(qū)政務服務中心通過設置潮汐窗口、增加窗口數(shù)量、補充人員力量等，盡可能縮短辦理和等候時間，空間上，實施分流取號、擇機開放免費停車場，確保道路暢通、人員安全。動線上，增加相應標志標識，便于群眾及時找到受理窗口。

同時，中心還增設等待叫號大屏，增加志愿者團隊。針對老年人等特殊人群，中心也提供優(yōu)先叫號、輪椅熱水、全程陪辦等服務。據(jù)了解，首日的人流量約4200人次，共取號1068個，涉及15個類別，其中，與房產(chǎn)契稅相關的300個，增量是平時雙休日的130%。

“我們保證取到的號一定會當天辦理完?！遍h行區(qū)政務服務中心副書記、副主任佘一介紹，首日，契稅窗口開設了7個，并提供延時服務。新政實施前三天，房產(chǎn)繳稅、領證類別辦理人員超600個，客流量超11000人次。此外，前來進行稅務問題咨詢的市民也明顯增多。佘一呼吁廣大市民，倡導錯峰辦理，避免新政實施后出現(xiàn)咨詢人員擁堵、等候時間過長等問題。

房屋中介熱鬧 帶看量翻倍

搶占政策落地立馬“上車”，門店到店量、掛牌量、簽約量均有大幅增加，業(yè)務經(jīng)紀人帶看量、咨詢量翻倍……新一波購房新政出臺后，本市各大房屋中介機構門庭若市，也呈現(xiàn)一片熱鬧景象。

在某房產(chǎn)中介香樹麗舍一店A分行，每天都有不少市民就購房新政帶來的利好前來咨詢。業(yè)務員從平均每天帶看1—2位顧客變成每天接待5—6位顧客。門店線上咨詢量每天在200人次左右。

“前來咨詢的市民比較關心增值稅和房產(chǎn)契稅新調整后，帶來哪些影響變化？”某房產(chǎn)中介香樹麗舍一店A分行店長王文磊介紹，新政策對購置首套房、二套房以及有置換需求的市民，都有相應程度的利好。

市民季先生看中一套位于閔行莘莊的老公房，面積在122平方米左右。新政出臺后，面積在140平方米以下的二套房，房產(chǎn)契稅直接從3％降到了1％。“原本我們還在猶豫不定，現(xiàn)在一下子節(jié)省了兩個點，馬上就簽合同了，優(yōu)惠幅度接近50萬—60萬。”季先生笑著說。

面對這一波購房熱潮，某房產(chǎn)中介也派了交易專員專門入駐區(qū)政務服務中心大廳，協(xié)助辦理相關業(yè)務。通過“一網(wǎng)通辦”線上平臺提前預約，某房產(chǎn)中介門店已實現(xiàn)購房者當天至交易大廳就可完成過戶、繳稅、取證等流程，縮短了市民來回奔波時間，也提高了辦事效率。

某房產(chǎn)中介研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者，11月該機構成交量環(huán)比持平，帶看量環(huán)比增長7.5%，12月咨詢量、帶看量均呈現(xiàn)上升趨勢。