房子外觀漂亮，裝修再好看，都比不上好地段的價值高，這幾乎成了房地產行業的共識。

外觀會因為時間流逝而貶值，每個人的裝修喜好風格都不同，未來要轉手價值肯定也要大打折扣。

而地段就不同了，一座城市里真正優質的地段是有限的，特別是人口持續流入的一二線城市，買好地段的房子就相當于提前占坑，未來優質地段的房子肯定是賣一套就少一套。

那么買房究竟要首選哪些地段呢？一位從業多年的房產中介朋友告訴我，買房靠這5處，真的是10個家庭9個富，這還真不是迷信，而是過來人的經驗。

1，靠近地鐵口的房子

就像那句老話說的，地鐵一蓋，房價翻倍。

地鐵周邊的房子從來都是不愁賣的，因為靠近地鐵口的房子生活非常便利，出行通勤也有非常大的優勢。

尤其是對于一二線城市居民來說，上下班高峰期堵車是家常便飯，坐地鐵反而成了更加高效的通勤方式，加上地鐵口周邊配套都較為齊全，不管是自住還是用于出租都是不錯的選擇。

2，靠近公園的房子

在寸土寸金的城市里，綠地是一種非常珍貴的資源。

而在城市公園旁邊的房子，能享受到絕佳的綠色環境，優勢也是非常直觀的，空氣更加清新、環境更加優美，晚上到公園里慢跑運動也非常有利于心身健康。

3，靠近名校的房子

每個中國父母都有一顆望子成龍的心，正所謂再苦也不能苦了孩子的教育，從前幾年熱火朝天的教培行業也看出一二了。

這也就給靠近名校的房子帶來了更高的附加值，許多家長為了孩子能有一個更好的學習環境，甚至不惜賣掉原先的大房子，也要到名校附近買一套五六十平的老破小。

未來10年，學區房的需求依舊不會小，至少跑贏區域房價是沒問題的。

4，靠近商業中心的房子

如果是出于投資或期盼升值為目的購房的話，那么商業中心周圍的房子應該是不二之選了，商業中心周圍的房子向來都是城市里的絕佳黃金地段。

居住在商圈附近生活通常都是非常便利的，吃喝玩樂一條龍就不多說了，出門一般也查不到哪里去，最起碼的公交、地鐵這些公共交通絕對不會少。

總而言之，人氣旺的商業中心周邊的房子，未來升值潛力肯定小不了。

5，江景房以及海景房

俗話說的好：面朝大海，春暖花開。

很多人奮斗一輩子，就是為了能買一套打開窗戶就能觀賞大氣磅礴的江河、大海的房子。

海景房以及江景房給住戶帶來的不只是優美的景色那么簡單，同時還有更加清新的空氣，寧靜舒適的生活環境等。

一座城市未來二十年會怎么走沒人敢肯定，或許現在火熱的商圈和CBD會在未來逐漸沉寂下去，但江景房以及海景房就不同了，這類房子永遠都會有人接盤，這也是它們的核心競爭力。

綜上所述，買房子的時候裝修、房子外觀都只是錦上添花，最重要的還是地段，如果你不太懂房子，那么無腦選擇靠近上述5個地方的房子總是不會有錯的。