注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@一帆風順

請問一下:現在的魯小一中的學區房是買還是再等等？謝謝

老裘

魯小一中，屬于越城區第一梯隊的學區，價格比較穩定抗跌。

考慮到一般買學區房是買小面積、低總價，是二套甚至三套房，所以一般樓市政策的影響也不大。

唯一會有較大影響的是兩方面：

一方面是越城區的學區新政，據說會在12月落地。由于小學學區鎖定變為6年、學區確認提前6個月，市面上流通的學區房會減少，想要買到合適的學區房，難度會更高。

另一方面是樓市正在呈現筑底回溫的趨勢，后續價格可能不會大漲，但房東的心態可能會有變化，想談價格什么的，就要花更多精力了。

綜上所述，如果確實近2年有學區需求，那現在買一套，也是可以的。

@王瑩

預算在200萬左右 現房、二手房都考慮 有沒有相應推薦的呀

老裘

雖然你說了預算，但沒有告訴我們你想要的位置和面積，范圍太大，很難準確推薦。

比如如果你想買在鏡湖，200萬預算，新房可以買到華發金融活力城、榮安觀江園等核心區周邊的樓盤。二手房選擇余地會更多一點，但也需要在高品質和大面積之間取舍。

你想買在城區的話，新房能買到像城西的康業辰起越心，毛坯洋房，品質不錯；二手房更是有大把可以選的。

如果是買在柯橋，那主城區也有不少新房和二手房源可挑。

所以建議你先和我們住紹小助手聯系，聊一聊更詳細的需求，我們可以更精準推薦房子。

@順順

想買房，鏡湖大平層，預算400以內，要洋房電梯，精裝修，地段交通便利，離公園，醫院，菜市場，地鐵近，準現房。戶型要南北通透，朝南房間多，東灶西衛

老裘

目前看，能符合你大部分要求的新房樓盤，就只有安璞軒的147㎡。不過它是毛坯交付，預計交付時間在明年底。而且房源不多，想買的話可以早點看起來了。

二手房的話，可以看看龍茂府的洋房，除了離地鐵站有800米距離，其他基本符合你的要求；還有個濱江金色藍庭的洋房也可以考慮下，除了房齡稍大一些，其他也基本滿足你的要求。

如果不是一定要限制洋房的話，可以看下中海鉑雋、湖珀隱秀、和光嶼湖。除了層高稍高一些，其他也基本符合你的要求。

@葉子清清

上虞葉家埭什么時候拆

老裘

葉家埭還沒有什么拆遷計劃，這幾年應該是不會拆遷的。

以后的城中村改造，都需要先出一個拆后利用規劃，也就是有用了才會拆。

但現在上虞城區里都還有很多土地沒有開發利用起來，很多還是連片的、能夠落地大規劃的那種。所以沒有什么拆遷的必要。

可以看到，每年上虞的計劃拆遷量都是紹興三區最少的，今年也基本沒什么大拆遷。

@小馬

皋埠老街有意向拆嗎，那里真是臟亂差

老裘

皋埠老街，確實出現在網傳的《越城區2025-2026年拆遷計劃表（征求意見稿）》中。

項目用途是：長三角南翼海鐵水國際聯運樞紐項目。

說明有拆遷的希望，但具體什么時候拆遷，還要看：1.樞紐建設進度；2.資金到位情況。

@呵呵。

根據鏡湖開發辦的回復，七里江莊頭村是不是不會拆了？

老裘

開發辦回復原文是“兩村所在片區無控制性詳細規劃，按照現行國土空間規劃管控規則，不具備房屋征收條件”。

而且依據的還是紹興和越城區的國土空間規劃。這就意味著，在幾年內都不太可能拆遷了。

原來為什么會丈量？按照我的理解，一是為去樓市庫存，能拆則拆；二是反正鏡湖總會全面開發的，先趁著城中村改造的風口拆掉，拆后土地先放著好了。

現在為什么不拆了？因為現在城中村改造，要先有規劃才能拆了。七里江和莊頭村，位置太邊緣，規劃還覆蓋不到，所以拆遷就遙遙無期了。

@黃花魚

裘老師，還能投資黃酒小鎮嗎。

老裘

不太建議。

一個是黃酒小鎮本身的問題。融創暴雷以后，項目就一直建建停停。目前汀瀾灣停工，不知道何時才能復工。映蘭園和雲樹灣也經歷過停工，好在現在已經交付，不過口碑必然會受影響。

一個是黃酒小鎮板塊開發的問題。同樣因為開發商暴雷，原本要建設的配套，現在基本上也遙遙無期。就算后續政府或其他企業接盤，板塊開發和成熟需要的時間也會很長。

不管是項目、板塊還是市場，不確定性都太大了，所以現在投資房產一定要慎重。

房地產雙軌發展是大趨勢，國家保障+市場競爭，要投資，還是要買地段核心、品質好的優質資產。

@港大先生

老裘你好，我有一套公元2020之前買來投資的，現在滿兩年可以出售了，請問，現在出售還是等等再出售？

老裘

公元2020最大的問題是，競品太多了。小區本身就有幾百套掛牌，周邊競品的次新小區，掛牌加起來也有上千套。

而且隨著小赭板塊的不斷開發，周邊有越來越多小區出現，而且商品房、安置房都有。

所以現在價格非常卷，更要命的是，因為庫存太多，卷價格可能還是一個長期過程。即便后續價格可能會略漲，但大概率也跑不贏你的資金成本。

現在你出手的話，沒有一個很低的價格，是很難成交的。

如果你能接受虧損，同時又確實很需要流動資金的話，那現在就可以出手了。

@社會

裘老師 請教個問題 去年買房沒把孩子和老婆的名字寫進房產證 （孩子未成年） 現在想加 這費用大概要多少 還有這手續麻煩嗎？謝謝裘老師。

老裘

如果只是加孩子和老婆的名字的話，手續還是比較簡單的。

分兩種情況：

第一種是全款買的房，那就帶上雙方身份證、結婚證、房產證和復印件，去產權交易中心登記辦理。手續費什么的，就百來塊錢。

第二種是貸款買的房。那就要先取得貸款銀行同意，辦理完抵押手續變更，才能再去加名字。這種情況，如果涉及公積金貸或者組合貸的話，還需要多加100-200費用。

@靜悄悄

裘老師，房貸利率要上漲了，適合買房子嗎（房子已經看好），但是不急，等下一波下跌，還是建議入手了，一直很猶豫糾結

老裘

你這個問題要分2部分來看。

第一個是房貸利率的問題。現在房貸利率已經上漲過了，首套也要在3.0及以上了，應該和公積金保持了足夠的差額，后面短期內不太會調整了。說明如果公積金利率不調，那現在就已經是商業房貸利率的最底線了。

而且房貸新政以后，利率最短已經可以3個月一調。如果與新發放公積金利率差距太大，還可以和銀行協商調整，靈活性已經非常高了。

第二部分是你說的下一波下跌。按照住建部領導和最近的市場形勢看，目前樓市已經在筑底階段，也就是下行周期的底部。后面大概率緩漲或持平，你等要等到什么時候？

而且據我們了解到的，現在有很多優惠政策，已經開始放出風聲，明年有可能會取消。

如果是自住的話，既然你已有看好的房子了，那還是趁現在有補貼、門檻低的時候，抓緊入手，趁早享受吧。

無論漲跌，都不應該影響你住得好一點，早點享受更高品質的生活。時光如梭，不要虧待自己和家人。

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